...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата> года г.ФИО2
Воркутинский городской суд Республики ФИО2
в составе председательствующего ФИО9.,
при помощнике судьи ФИО3,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1 к Управлению Городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального округа «ФИО2» Республики ФИО2, администрации муниципального округа «ФИО2» Республики ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, зарегистрированного в установленном порядке <дата>.
Из поквартирной карточки следует, что в жилом помещении зарегистрированы собственник ФИО1 и члены ее семьи муж ФИО7, несовершеннолетний сын ФИО5, <дата> г.р. с <дата> по настоящее время, отец ФИО8, с <дата> по настоящее время.
ФИО1 обратилась в суд с иском к УГХиБ МО «ФИО2» о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что произведенная истцом без получения разрешения уполномоченных органов перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, права и законные интересы иных лиц не нарушает.
Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «ФИО2».
Определением суда от <дата>, занесенным в протокол судебного заседания, в порядке ст.43 ГПК РФ привлечены ФИО7, ФИО8
Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики в представленных письменных отзывах возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Возражений относительно заявленных требований не заявили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
Как установлено ч.1, ч.2 ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 с изм., внесенными Решением ВС РФ от 22.06.2022 N АКПИ22-375, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3 Правил).
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что в результате произведенной перепланировки названной квартиры истцом без получения разрешения уполномоченного органа демонтирована перегородка между ванной и туалетом, демонтированы перегородки между кухней и комнатой, коридором и комнатой; демонтирована дверь между коридором и комнатой; монтаж перегородки с дверным проемом, что позволило сделать комнату не проходной, часть помещения комнаты присоединено к другой комнате и используется как гардеробная.
Уведомлением от <дата> ... УГХиБ администрации МО «ФИО2» истцу сообщено, что заявителем нарушена процедура получения разрешения органа местного самоуправления на осуществление перепланировки.
Из представленного истцом заключения ООО «ПроектАРХстрой» от <дата> ... следует, что обследуемые строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и деффектов не обнаружено. Все проведенные работы по перепланировке и переустройству обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Помещение пригодно в качестве постоянного места проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» с изменениями на 28.09.2022, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и искусственному освещению жилых и общественных зданий».
Представленное заключение не противоречит иным доказательствам, не оспорено участвующими в деле лицами, составлено специалистами соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, с использованием нормативных источников, по результатам выезда специалистов на обследуемый объект.
При этом суд учитывает, что функциональное назначение помещений после перепланировки, общая площадь квартиры не изменились.
Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
При установленных обстоятельствах, оценив исследованные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, на основании приведенных правовых норм суд приходит к выводу о том, что принадлежащее истцу жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение- <адрес> <адрес>, кадастровый ..., общей площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО2 путем подачи апелляционной жалобы в Воркутинский городской суд Республики ФИО2 в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья ФИО10