Решение по делу № 2-8/2023 от 21.02.2023 | Майкопский районный суд (Республика Адыгея)

к делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 февраля 2023 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установления порядка пользования долевой собственностью,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка. В заявлении указала, что на основании договора дарения от 01.10.2019г. ей ФИО3 (ФИО7) ФИО3 принадлежит на праве собственности ? доля земельного участка площадью 760 кв.м. с кадастровым номером 01:04:4600004:185 и ? доля жилого дома площадью 77,4 кв.м. с кадастровым номером 01:04:4600004:206, расположенные по адресу: <адрес> а. Собственником другой ? доли земельного участка и другой ? доли жилого дома является ответчик ФИО2. Соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью достигнуто не было. Поэтому просила суд: 1) Произвести в натуре раздел земельного участка площадью 760 кв.м. с кадастровым номером 01:04:4600004:185 и жилого дома площадью 77,4 кв.м. с кадастровым номером 01:04:4600004:206, расположенных по адресу: <адрес> а; 2) Прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО3 (ФИО7) ФИО3 и ФИО2 на земельный участок площадью 760 кв.м. с кадастровым номером 01:04:4600004:185 и жилой дом площадью 77,4 кв.м. с кадастровым номером 01:04:4600004:206, расположенные по адресу: <адрес> а; 3) В порядке раздела указанных земельного участка и размещенного на нем жилого дома выделить ей ФИО3 в собственность в счет ? доли в праве собственности на недвижимое имущество часть земельного участка площадью не менее 380 кв.м. в самостоятельный земельный участок и часть жилого дома площадью не менее 38,7 кв.м.; 4) Признать выделенную ей в собственность часть жилого дома – жилым домом блокированной застройки; 5) В порядке раздела земельного участка и жилого дома выделить ФИО2 в собственность в счет ? доли в праве собственности на недвижимое имущество часть земельного участка площадью не менее 380 кв.м. в самостоятельный земельный участок и часть жилого дома площадью не менее 38,7 кв.м.; 6) Признать выделенную ФИО2 оставшуюся часть жилого дома – жилым домом блокированной застройки.

В заявлении об изменении исковых требований ФИО3 просила суд: 1) Произвести в натуре раздел жилого дома площадью 77,4 кв.м. с кадастровым номером 01:04:4600004:206, расположенного по адресу: <адрес> а; 2) Прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО3 (ФИО7) ФИО3 и ФИО2 на жилой дом площадью 77,4 кв.м. с кадастровым номером 01:04:4600004:206, расположенный по адресу: <адрес> а; 3) В порядке раздела жилого дома с кадастровым номером 01:04:4600004:206, расположенного по адресу: <адрес>, выделить ей ФИО3 в собственность в счет ? доли в праве собственности на недвижимое имущество часть жилого дома площадью 38,4 кв.м. (первый этаж) и площадью 21 кв.м. (мансардный этаж) в соответствии с заключением эксперта № СТР-35/22 (приложение №,4); 4) Расходы по фактическому (в натуре) разделу жилого дома согласно заключению эксперта № СТР-35/22 на <адрес> № распределить между сторонами; 5) Определить порядок пользования земельным участком площадью 760 кв.м. с кадастровым номером 01:04:4600004:185, расположенного по адресу: <адрес> а в соответствии с заключением эксперта № СТР-35/22 (приложение №) в соответствии с выделенными сторонам в собственность квартирами.

ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ФИО3 об установлении порядка пользования долевой собственностью. В заявлении указал, что согласен с выводами эксперта о невозможности раздела земельного участка. Предложенный экспертом вариант раздела спорного жилого дома противоречит требованиям градостроительного законодательства. Раздел жилого дома невозможен ввиду создаваемых этим неудобств, а также ущемления прав одной из сторон. Возможно только определение порядка пользования жилыми помещениями и земельным участком. Поэтому просил суд определить порядок пользования жилым домом и земельным участком расположенными по адресу: <адрес> а.

В судебном заседании представитель ФИО3 согласно доверенности ФИО5 поддержала заявленные требования и просил суд их удовлетворить. Требования встречного искового заявления ФИО2 признал в части определения порядка пользования земельным участком. В остальной части полгал требования встречного иска не подлежащими удовлетворению.

Представитель ФИО2 согласно доверенности ФИО6 в судебном заседании требования первоначального иска полгала подлежащими удовлетворению лишь в части определения порядка пользования спорным земельным участком. В остальной части исковые требования ФИО3 не признал и просил суд отказать в их удовлетворении. Поддержал требования встречного иска об определении порядка пользования спорным имуществом и просил суд удовлетворить данные требования.

Представитель администрации МО «Победенское сельское поселение» в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени его проведения.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО3 (ФИО7) ФИО3 на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка площадью 760 кв.м. с кадастровым номером 01:04:4600004:185 и ? доля жилого дома площадью 77,4 кв.м. с кадастровым номером 01:04:4600004:206, расположенные по адресу: <адрес> а.

Собственником оставшейся ? доли спорного земельного участка и оставшейся ? доли жилого дома является ФИО2.

Соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью достигнуто не было.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

ФИО3 заявлены требования о разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком.

В своем встречном иске ФИО2 просит установить порядок пользования спорным недвижимым имуществом.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № СТР-35/22 от 27.10.2022г. существует техническая возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а, с созданием набора помещений, отвечающих требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 Свод правил дома жилые одноквартирные, с изменениями, утвержденными приказом Минстроя России от 10.06.2018г. №/пр.

При этом, экспертом разработан один вариант раздела жилого дома и мансардного этажа в соответствии с идеальными долями в праве собственности.

Разработанный экспертом вариант раздела жилого дома предполагает возведение перегородок общая площадь которых составляет 0,6 кв.м., то есть, разделу подлежит жилой дом площадью 76,8 кв.м.

Схема раздела жилого дома и мансардного этажа, расположенный по адресу: <адрес> а, представлена в Приложении № и № к заключению эксперта № СТР-35/22 от 27.10.2022г.

Экспертом предполагается определить в собственность в счет ? доли в праве общей долевой собственности <адрес>, включающую следующие помещения:

этаж №:

помещение № – кухня площадью 12,5 кв.м.;

помещение № – сан.узел площадью 5,7 кв.м.;

помещение № – коридор площадью 6,2 кв.м.;

помещение № – жилая комната площадью 12,0 кв.м.;

помещение № – лестничная площадка площадью 2,0 кв.м.

Итого по этажу №,4 кв.м.

Мансардный этаж:

помещение № – жилая комната площадью 21,0 кв.м.

Предполагается определить в собственность в счет ? доли в праве общей долевой собственности <адрес>, включающую следующие помещения:

этаж №:

помещение № – коридор площадью 6,6 кв.м.;

помещение № – сан.узел площадью 1,6 кв.м.;

помещение № – жилая комната площадью 10,0 кв.м.;

помещение № – жилая комната площадью 11,9 кв.м.;

помещение № – кухня площадью 8,3 кв.м.

Итого по этажу №,4 кв.м.

Мансардный этаж:

помещение № – жилая комната площадью 21,0 кв.м.

Необходимые переоборудования жилого дома по варианту раздела жилого дома:

- заложить дверной проем между помещениями № и №;

- устроит перегородку в помещении № с образованием помещений № и №;

- устроить дверной проем между помещениями № и №;

- демонтировать перегородку с дверным проемом на мансардном этаже;

- установить перегородку на мансардном этаже с образованием помещений № и №;

- устроить лестницу с улицы на мансардный этаж для доступа в помещение №.

Стоимость строительно-монтажных работ, которые нужно произвести при разработанном варианте раздела жилого дома на дату производства экспертизы, округленно до рубля, составляет 152 800 рублей.

Согласно дополнению к заключению эксперта № СТР-35/22 от 27.10.2022г. стоимость работ по переоборудованию оконного проема в дверной и оконный на мансардном этаже для обеспечения доступа собственника № к помещению № по разработанному на усмотрение суда варианту раздела жилого дома, рассчитанная на дату подготовки экспертизы составила 33 479 рублей.

Экспертом разработан вариант раздела жилого дома с образованием многоквартирного жилого дома, что не соответствует разрешенному пользованию земельного участка, в связи с чем, в рамках экспертизы, разработан вариант порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> а, при этом определяется в пользование сторон части земельного участка в соответствии с идеальными долями в праве собственности.

Схема варианта определения порядка пользования земельным участком представлена в Приложении № к заключению эксперта.

Предполагается определить в пользование собственника № в счет ? доли в праве общей долевой собственности участок № площадью 380 кв.м., который находится в границах:

Участок №:

от точки 1 до точки 2 – 3,40 м.;

от точки 2 до точки 3 – 6,42 м.;

от точки 3 до точки 4 – 3,45 м.;

от точки 4 до точки 5 – 2,77 м.;

от точки 5 до точки 6 – 1,58 м.;

от точки 6 до точки 7 – 3,35 м.;

от точки 7 до точки 8 – 1,02 м.;

от точки 8 до точки 9 – 3,63 м.;

от точки 9 до точки 10 – 4,09 м.;

от точки 10 до точки 11 – 6,52 м.;

от точки 11 до точки 12 – 31,50 м.;

от точки 12 до точки 13 – 8,37 м.;

от точки 13 до точки 14 – 23,59 м.;

от точки 14 до точки 1 – 37,79 м.

Участок №:

от точки 15 до точки 2 – 9,25 м.;

от точки 2 до точки 3 – 6,42 м.;

от точки 3 до точки 4 – 3,45 м.;

от точки 4 до точки 5 – 2,77 м.;

от точки 5 до точки 6 – 1,58 м.;

от точки 6 до точки 7 – 3,35 м.;

от точки 7 до точки 8 – 1,02 м.;

от точки 8 до точки 9 – 3,63 м.;

от точки 9 до точки 10 – 4,09 м.;

от точки 10 до точки 11 – 6,52 м.;

от точки 11 до точки 12 – 31,60 м.;

от точки 12 до точки 17 – 3,99 м.;

от точки 17 до точки 16 – 25,25 м.;

от точки 16 до точки 15 – 33,73 м.

При разработанном на усмотрение суда варианте определения порядка пользования земельным участком предполагается определить в пользование собственника № в счет ? доли в общей долевой собственности следующие хозяйственные постройки:

часть литер «А» - жилой дом с мансардой,

литер «Г1» - сарай,

литер «Г6» - навес,

часть литер «Г4» - навес,

часть литер «III» - водопровод,

часть литер «IV» - канализация,

часть литер «I» - забор,

часть литер «VIII» - мощение,

часть литер «VI» - забор.

часть литер «А» - жилой дом с мансардой,

часть литер «Г4» - навес,

литер «Г» -сарай,

литер «Г5» - сарай,

литер «Г2» - навес,

литер «Г3» - навес,

часть литер «III» - водопровод,

часть литер «IV» - канализация,

литер «II

часть литер «I» - забор,

часть литер «VIII» - мощение,

часть литер «VI» - забор.

С учетом того, что имеется спор о разделе общего жилого дома в натуре и ФИО3 и ФИО2 не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, а также учитывая установленную экспертом техническую возможность раздела жилого дома в натуре, суд полагает возможным удовлетворить требование о разделе жилого дома.

Учитывая это, суд не находит возможным удовлетворить встречные исковые требования о порядке пользования жилым домом, поскольку спор о пользовании спорным жильем отсутствует. С учетом установленных судом обстоятельств и характера спорного правоотношения суд полагает требование ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

При этом, раздел жилого дома на самостоятельные объекты (квартиры) отвечает интересам сторон и в полной мере позволяет восстановить право каждого участника долевой собственности в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества.

Вместе с тем, в связи с невозможностью раздела земельного участка под многоквартирным жилым домом, суд считает необходимым определить в пользование сторон доли земельного участка.

Суд избирает предложенный экспертом вариант реального раздела спорного жилья, отображенный в заключении (Приложения № и №) с определением порядка пользования земельным участком (Приложение №).

Приложения №, № и № к заключению эксперта в отношении помещений образуемых квартир и частей земельного участка суд относит к неотъемлемой части настоящего решения.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО3 исковые требования в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО2 об определении порядка пользования спорным недвижимым имуществом подлежат удовлетворению в части земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 о разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком и требование встречного иска ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком.

Разделить жилой дом площадью 77,4 кв.м. с кадастровым номером 01:04:4600004:206, расположенный по адресу: <адрес> а, между ФИО3 и ФИО2 в натуре в натуре, согласно варианту, указанному в заключении эксперта № СТР-35/22 от 27.10.2022г. с дополнением (Приложения № и №).

Прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО3 (ФИО7) ФИО3 и ФИО2 на жилой дом площадью 77,4 кв.м. с кадастровым номером 01:04:4600004:206, расположенный по адресу: <адрес> а.

Выделить ФИО3 в счет принадлежащей ей 1/2 доли спорного жилья <адрес>, обозначенную на схемах в Приложениях № и № зеленым цветом, которая в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> а, включает в себя следующие помещения:

этаж №:

помещение № – кухня площадью 12,5 кв.м.;

помещение № – сан.узел площадью 5,7 кв.м.;

помещение № – коридор площадью 6,2 кв.м.;

помещение № – жилая комната площадью 12,0 кв.м.;

помещение № – лестничная площадка площадью 2,0 кв.м.

Итого по этажу №,4 кв.м.

Мансардный этаж:

помещение № – жилая комната площадью 21,0 кв.м.

Выделить ФИО2 в счет принадлежащей ему 1/2 доли спорного жилья <адрес>, обозначенную на схемах в Приложениях № и № желтым цветом, которая в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> а, включает в себя следующие помещения:

этаж №:

помещение № – коридор площадью 6,6 кв.м.;

помещение № – сан.узел площадью 1,6 кв.м.;

помещение № – жилая комната площадью 10,0 кв.м.;

помещение № – жилая комната площадью 11,9 кв.м.;

помещение № – кухня площадью 8,3 кв.м.

Итого по этажу №,4 кв.м.

Мансардный этаж:

помещение № – жилая комната площадью 21,0 кв.м.

Произвести необходимые переоборудования жилого дома возложив их стоимость на ФИО3 и ФИО2 в равных долях по варианту раздела жилого дома, а именно осуществить следующее:

- заложить дверной проем между помещениями № и №;

- устроит перегородку в помещении № с образованием помещений № и №;

- устроить дверной проем между помещениями № и №;

- демонтировать перегородку с дверным проемом на мансардном этаже;

- установить перегородку на мансардном этаже с образованием помещений № и №;

- устроить лестницу с улицы на мансардный этаж для доступа в помещение №.

Стоимость строительно-монтажных работ при разработанном варианте раздела жилого дома на дату производства экспертизы, округленно до рубля, составляет 186 279 рублей.

Установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 01:04:4600004:185 площадью 760 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. 43 а, применительно к избранному варианту раздела жилых помещений и в соответствии с долями в праве собственности, согласно схемы в Приложению № к заключению эксперта № СТР-35/22 от 27.10.2022г.

Выделить ФИО3 в пользование земельный участок, отнесенный к <адрес>, составляющий 380 кв.м., который на схеме в Приложении № к заключению эксперта № СТР-35/22 от 28.10.2022г. обозначен зеленым цветом и находится в границах:

Участок №:

от точки 1 до точки 2 – 3,40 м.;

от точки 2 до точки 3 – 6,42 м.;

от точки 3 до точки 4 – 3,45 м.;

от точки 4 до точки 5 – 2,77 м.;

от точки 5 до точки 6 – 1,58 м.;

от точки 6 до точки 7 – 3,35 м.;

от точки 7 до точки 8 – 1,02 м.;

от точки 8 до точки 9 – 3,63 м.;

от точки 9 до точки 10 – 4,09 м.;

от точки 10 до точки 11 – 6,52 м.;

от точки 11 до точки 12 – 31,50 м.;

от точки 12 до точки 13 – 8,37 м.;

от точки 13 до точки 14 – 23,59 м.;

от точки 14 до точки 1 – 37,79 м.

Определить в пользование собственника <адрес> ФИО3 в счет ? доли в общей долевой собственности следующие расположенные на земельном участке хозяйственные постройки:

часть литер «А» - жилой дом с мансардой,

литер «Г1» - сарай,

литер «Г6» - навес,

часть литер «Г4» - навес,

часть литер «III» - водопровод,

часть литер «IV» - канализация,

часть литер «I» - забор,

часть литер «VIII» - мощение,

часть литер «VI» - забор.

Выделить ФИО2 в пользование земельный участок, отнесенный к <адрес>, составляющий 380 кв.м., который на схеме в Приложении № к заключению эксперта № СТР-35/22 от 27.10.2022г. обозначен желтым цветом и находится в границах:

который находится в границах:

Участок №:

от точки 15 до точки 2 – 9,25 м.;

от точки 2 до точки 3 – 6,42 м.;

от точки 3 до точки 4 – 3,45 м.;

от точки 4 до точки 5 – 2,77 м.;

от точки 5 до точки 6 – 1,58 м.;

от точки 6 до точки 7 – 3,35 м.;

от точки 7 до точки 8 – 1,02 м.;

от точки 8 до точки 9 – 3,63 м.;

от точки 9 до точки 10 – 4,09 м.;

от точки 10 до точки 11 – 6,52 м.;

от точки 11 до точки 12 – 31,60 м.;

от точки 12 до точки 17 – 3,99 м.;

от точки 17 до точки 16 – 25,25 м.;

от точки 16 до точки 15 – 33,73 м.

Определить в пользование собственника <адрес> ФИО2 в счет ? доли в общей долевой собственности следующие расположенные на земельном участке хозяйственные постройки:

часть литер «А» - жилой дом с мансардой,

часть литер «Г4» - навес,

литер «Г» -сарай,

литер «Г5» - сарай,

литер «Г2» - навес,

литер «Г3» - навес,

часть литер «III» - водопровод,

часть литер «IV» - канализация,

литер «II

часть литер «I» - забор,

часть литер «VIII» - мощение,

часть литер «VI» - забор.

Приложения №, № и № к эксперта № СТР-35/22 от 27.10.2022г. в отношении раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком суд относит к неотъемлемой части настоящего решения.

В удовлетворении встречного искового требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом по адресу: <адрес>. 43 а – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.