Дело 2-1134/2023
УИД 0
№ 2.211.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2023 года с. Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Ередеевой А.В.,
при секретаре Барбачаковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Турочакский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок и процентов за неправомерное удержание денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Турочакский район» обратилась в суд с указанным иском. Доводы которого мотивированы следующим.
Между Муниципальным образованием «Турочакский район» в лице главы МО «Турочакский район» ФИО2 (далее по тексту - истец) и ФИО1 (далее по тексту - Должник) заключен договор аренды земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, в соответствии с которым Истец является арендодателем, а Должник арендатором земельного участка, расположенного по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 502 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
В п. 3.1 договора аренды указано, что «размер ежегодной арендной платы за пользование Участком составляет 350606,88 (триста пятьдесят тысяч шестьсот шесть) рублей 88 копеек и определен по результатам аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков. (Протокол аукциона направо заключения договоров аренды земельных участков от 21.02.2019г)».
В соответствии с п. 3.2 договора аренды от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «задаток, внесенный Арендатором для участия в аукционе в размере 2277,90 (две тысячи двести семьдесят семь) рубль 90 копеек, засчитывается в счет ежегодной арендной платы за первый год действия настоящего Договора».
В соответствии с п. 3.3 договора аренды от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> оставшаяся арендная плата за первый год действия настоящего договора в размере 348328,98 (триста сорок восемь тысяч триста двадцать восемь) рублей 98 копеек, подлежит уплате не позднее <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
Согласно п. 3.4. Договора, арендная плата за второй и последующие годы действия настоящего договора в размере, указанном в пункте 3.1. настоящего Договора, подлежит уплате не позднее 25 декабря каждого года начиная с 2020 года.
В нарушение ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 3.1 договора аренды Должник, не вносил арендную плату за указанный земельный участок. Сумма долга Должника по уплате арендных платежей на день подачи заявления в суд составляет 348328,98 (триста сорок восемь тысяч триста двадцать восемь) рублей 98 копеек.
15.06.2022г. исх. <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и 18.08.2022г. исх. <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> Истцом в адрес должника были направлены претензионные письма, однако сложившаяся задолженность по арендной плате в настоящее время должником перед истцом не погашена.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, по последнему известному адресу места жительства, об уважительных причинах неявки в судебное заседание ответчик суду не сообщила, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя истца и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 ГК РФ).
Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Из материалов дела следует, что Между Муниципальным образованием «Турочакский район» в лице главы МО «Турочакский район» ФИО2 (далее по тексту - истец) и ФИО1 (далее по тексту - Должник) заключен договор аренды земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, в соответствии с которым Истец является арендодателем, а Должник арендатором земельного участка, расположенного по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 502 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
В п. 3.1 договора аренды указано, что «размер ежегодной арендной платы за пользование Участком составляет 350606,88 (триста пятьдесят тысяч шестьсот шесть) рублей 88 копеек и определен по результатам аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков. (Протокол аукциона направо заключения договоров аренды земельных участков от 21.02.2019г)».
В соответствии с п. 3.2 договора аренды от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «задаток, внесенный Арендатором для участия в аукционе в размере 2277,90 (две тысячи двести семьдесят семь) рубль 90 копеек, засчитывается в счет ежегодной арендной платы за первый год действия настоящего Договора».
В соответствии с п. 3.3 договора аренды от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> оставшаяся арендная плата за первый год действия настоящего договора в размере 348328,98 (триста сорок восемь тысяч триста двадцать восемь) рублей 98 копеек, подлежит уплате в не позднее <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
Согласно п. 3.4. Договора, арендная плата за второй и последующие годы действия настоящего договора в размере, указанном в пункте 3.1. настоящего Договора, подлежит уплате не позднее 25 декабря каждого года начиная с 2020 года.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец полагает, что сумма долга ответчика по уплате арендных платежей на день подачи заявления в суд составляет 348328,98 руб.
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Применительно к спорным правоотношениям, в силу подп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.
Исходя из указанных правовых норм в их системной взаимосвязи и фактически установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что в связи с расторжением договора аренды земельного участка по соглашению сторон и государственной регистрацией права собственности ответчика на земельный участок, с ответчика подлежит взысканию арендная плата, с учетом даты регистрации права собственности на земельный участок за ответчиком (<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>) в размере 94 138, 99 руб. Исходя из следующего расчета: 29 217, 24 руб. (размер ежемесячного платежа), период аренды 4 месяца 9 дней, за минусом суммы внесенного задатка в размере 2 277, 90 руб. В связи с чем, оснований в части взыскания 254 189, 99 руб, суд не находит.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами, в размере 19 927,71 руб., при этом оснований для взыскания 53 807,79 руб, суд не находит.
Исходя из следующего расчета:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
94 138,99
26.12.2019
31.12.2019
6
6,25%
365
96,72
94 138,99
01.01.2020
09.02.2020
40
6,25%
366
643,03
94 138,99
10.02.2020
26.04.2020
77
6%
366
1 188,31
94 138,99
27.04.2020
21.06.2020
56
5,50%
366
792,21
94 138,99
22.06.2020
26.07.2020
35
4,50%
366
405,11
94 138,99
27.07.2020
31.12.2020
158
4,25%
366
1 727,17
94 138,99
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25%
365
876,91
94 138,99
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50%
365
406,22
94 138,99
26.04.2021
14.06.2021
50
5%
365
644,79
94 138,99
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50%
365
581,60
94 138,99
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50%
365
821,46
94 138,99
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75%
365
731,19
94 138,99
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50%
365
1 083,24
94 138,99
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50%
365
1 227,68
94 138,99
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
343,03
94 138,99
28.02.2022
10.04.2022
42
20%
365
2 166,49
94 138,99
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
1 008,45
94 138,99
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
830,49
94 138,99
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
510,67
94 138,99
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
1 004,58
94 138,99
25.07.2022
18.09.2022
56
8%
365
1 155,46
94 138,99
19.09.2022
14.12.2022
87
7,50%
365
1 682,90
Итого:
1085
7,13%
19 927,71
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации МО «Турочакский район» к ФИО3, удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации МО «Турочакский район» арендные платежи в размере 94 138 рублей 99 копеек, проценты в размере 19 927 рублей 71 копейка, в остальной части требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Изготовлено 5 сентября 2023 г.
Судья А.В. Ередеева