Дело <номер>

РЕШЕНИЕ

И<ФИО>1

19 сентября 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи <ФИО>4,

при секретаре <ФИО>5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>3 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены жилого помещения.

установил:

Истец <ФИО>3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены жилого помещения, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение <номер> общей площадью 25,7 кв.м., расположенное в доме по адресу: <адрес>. На основании распоряжения администрации <адрес> <номер>-р от <дата> жилой дом по адресу <адрес> внесен в реестр многоквартирных жилых домов признанных аварийным и подлежащим сносу, отселение граждан произвести до <дата>. До настоящего времени изъятие жилого помещения не произведено, в связи с чем, с учетом уточнений, просила суд возложить на администрацию обязанность по принятию решения об изъятии у <ФИО>3 жилого помещения <номер> общей площадью <номер>общей площадью 25,7 кв.м. расположенного по адресу <адрес>. Взыскать с администрации МО «<адрес>» в пользу <ФИО>3 рыночную стоимость жилого помещения <номер> площадью 25,7 кв.м. в многоквартирном доме по адресу <адрес>, в размере 522000 рублей, рыночную стоимость доли земельного участка пропорционально площади жилого помещения <номер> в размере 2712000 рубля, компенсацию непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома по адресу <адрес> в размере 127000 рублей, стоимость материальных затрат связанных с изъятием жилого помещения в размере 93000 рублей, рыночную стоимость доли общедомового имущества, пропорционально площади жилого помещения <номер> в размере 96000 рублей. затраты связанные с определением стоимости недвижимого имущества в размере 8000 рублей, а так же затраты связанные с оплатой государственной пошлины в размере 25950 рублей. Прекратить право собственности <ФИО>2 на помещение <номер> с кадастровым номером 30:12:030809:152 и 1, доли земельного участка с кадастровым номером 30:12:030809:6 по адресу <адрес>.

Представителем администрации Муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец <ФИО>3 в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.4 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Статья 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.10 ст. 32 ЖК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение <номер> общей площадью 25,7 кв.м., расположенное в доме по адресу: <адрес>.

Заочным решением Советского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> выделено <ФИО>3 жилое помещение <номер> общей площадью 25,7 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., состоящей из комнаты площадью 12,3 кв.м, кухни- 5,9 кв.м., с холодной пристройкой площадью 7,5 кв.м. в отдельное жилое помещение <номер> с присвоением почтового адреса: <адрес> жилое помещение 3.

Признано за <ФИО>3 право собственности на жилое помещение <номер> общей площадью 25,7 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., состоящей из комнаты площадью 12,3 кв.м., кухни- 5,9 кв.м., с холодной пристройкой площадью 7,5 кв.м., в отдельное жилое помещение 3 с присвоением почтового адреса: <адрес>, жилое помещение <номер>.

Земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположено указанное жилое помещение, с кадастровым номером 30:12:030809:6, общей площадью 1027 м., поставлен на государственный кадастровый учет и принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома в силу закона.

На основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования «<адрес>» от <дата> <номер>, распоряжения администрации <адрес> <номер>-р от <дата> жилой дом по адресу <адрес> внесен в реестр многоквартирных жилых домов признанных аварийным и подлежащим сносу, отселение граждан произвести до <дата>. До настоящего времени изъятие жилого помещения не произведено

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок. По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно положений чч.3,4,5 ст.16 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

Из разъяснений п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством.

В рамках рассмотрения дела назначено проведение экспертизы производство которой поручено специалистам АНО «Независимый центр правовой помощи судебных экспертиз и иных исследований». Согласно заключения эксперта № ВА/1022/296 от <дата> рыночная стоимость жилого помещения <номер> площадью 25,7 кв.м. в многоквартирном доме по адресу <адрес> составляет 522000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка пропорционально площади жилого помещения <номер> в размере 2712000 рубля, рыночная стоимость компенсации непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома по адресу <адрес> в размере 127000 рублей, стоимость материальных затрат связанных с изъятием жилого помещения в 93000 рублей.

Согласно дополнительной экспертизы, произведенной АНО «Астраханский центр экспертизы», заключение эксперта <номер> от <дата> стоимость доли общедомового имущества, пропорционально площади жилого помещения <номер> составляет 73900 рублей.

Суд придает доказательственное значение заключениям экспертов АНО «Астраханский центр экспертизы», и АНО «Независимый центр правовой помощи судебных экспертиз и иных исследований», поскольку они проведены компетентными специалистами, на поставленные вопросы даны подробные мотивированные ответы, и оснований не доверять заключениям у суда не имеется.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона РФ <номер> от <дата> «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не бь л произведен им до приватизации 1ражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

По смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений Верховного Суда РФ собственник жилья имеет право на компенсацию стоимости ненроизведенного капитального ремонта и стоимости доли в праве на общее имущество при изъятии жилого помещения и определении его выкупной цены, но только путем включения указанной компенсации в выкупную цену изымаемого жилого помещения, а не в виде предоставления отдельной выплаты.

Таким образом, стоимость непроизведенного капитального ремонта и стоимость доли в праве на общее имущество должны включаться в выкупную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не могут устанавливаться отдельной от выкупной цены жилья.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об частичном удовлетворении исковых требований, в пользу истца должна быть взыскана компенсация за изымаемое помещение <номер>, расположенное по адресу: <адрес> размерах установленных проведенными по делу экспертизами.

Как разъяснено в пп. «п» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> №«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской <ФИО>1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд, взыскании с администрации МО «<адрес>» в пользу истца денежной компенсации за изымаемый объект недвижимости (выкупную цену) в установленном судом размере, и после производства выплаты данной денежной компенсации о прекращении права собственности на изымаемое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Бездействие ответчика по принятию решения об изъятии земельного участка и жилых помещения для муниципальных нужд создает угрозу жизни здоровью истцов и членов их семей.

Неисполнение органом местного самоуправления возложенных законом на него обязанностей может привести к возникновению вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц, как являющихся жильцами аварийного дома, так и иных граждан.

Требования истца не ущемляют самостоятельность органов местного самоуправления в решении вопросов местного значения, направлены на понуждение в судебном порядке исполнить возложенные на них законом обязанности.

В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ввиду того, что исковые требования <ФИО>3 удовлетворены частично с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 25839,5 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям, а так же расходы по определению рыночной стоимости жилого помещения в размере 8000 рублей.

Согласно положений ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

На основании вышеизложенного и учитывая, что согласна письма экспертного учреждения Автономной некоммерческой организации Судебно-криминалистический центр проведенная по данному делу экспертиза оплачена не в полном объеме, данные расходы подлежат взысканию со сторон пропорционально удовлетворенным требованиям, с учетом ранее произведенной оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>3 к к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены жилого помещения – удовлетворить.

Возложить на администрацию МО «<адрес>» обязанность по принятию решения об изъятии у <ФИО>3 жилого помещения <номер> общей площадью <номер> общей площадью 25,7 кв.м. расположенного по адресу <адрес>.

Взыскать с администрации МО «<адрес>» в пользу <ФИО>3 рыночную стоимость жилого помещения <номер> площадью 25,7 кв.м. в многоквартирном доме по адресу <адрес>, в размере 522000 рублей, рыночную стоимость доли земельного участка пропорционально площади жилого помещения <номер> в размере 2712000 рубля, компенсацию непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома по адресу <адрес> в размере 127000 рублей, стоимость материальных затрат связанных с изъятием жилого помещения в размере 93000 рублей, рыночную стоимость доли общедомового имущества, пропорционально площади жилого помещения <номер> в размере 73900 рублей. затраты связанные с определением стоимости недвижимого имущества в размере 8000 рублей, а так же затраты связанные с оплатой государственной пошлины в размере 25839,5 рублей.

Прекратить право собственности <ФИО>3 на помещение <номер> по адресу <адрес> доли земельного участка с кадастровым номером 30:12:030809:6 по адресу <адрес>, после осуществления выплаты за изымаемое имущество.

Взыскать с администрации МО «<адрес>» в пользу Автономной некоммерческой организации Судебно-криминалистический центр расходы по проведению экспертизы по делу в размере 42000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течении месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья И.А. Марисов