Дело № 2-656/22
УИД 09RS0005-01-2022-000814-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.07.2022 с. Учкекен
Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи – Салпагарова У.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Биджиевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале судебных заседаний Малокарачаевского районного суда, гражданское дело по иску дело по иску ФИО2 и ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8 к ФИО17 о снятии обременения права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истца обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее:
15 августа 2012 года, между истцами и продавцом, ФИО18, был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Указанная квартира приобретена покупателями в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве. Поскольку до составления и регистрации договора купли-продажи вышеуказанной квартиры передача фактически состоялась, передаточный акт между сторонами не составлялся.
Вышеуказанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке и на его основании им были выданы свидетельства o государственной регистрации права в указанных долях. Свидетельства o регистрации права были выданы c ограничениями (обременения) права — ипотеки в силу закона.
Приобретённая ими квартира была оценена сторонами и продана за сумму 940 000 руб. Из них сумма в размере 496000 рублей была уплачена продавцу в наличной форме за счёт собственных средств. Оставшаяся часть стоимости 444000 (четыреста сорок тысяч) рублей, согласно Договору, была
оплачена путем перечисления в безналичном порядке за счёт средств Федерального бюджета, выделенных на основании Свидетельства o предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Министерством сельского хозяйства Карачаево-Черкесской республики, путем перечисления c именного блокированного счета покупателя №.8ДД.ММ.ГГГГ.0004349, на лицевой счет продавца №.8ДД.ММ.ГГГГ. 0001771. Перечисленные денежные средства Продавцом были со своего лицевого счета.
Таким образом, расчет между сторонами был произведен полностью и стороны не имели претензий друг к другу в части уплаты стоимости квартиры.
Для снятия обременении им, сторонам договора, необходимо было одновременно подать заявление. В связи c тем, что они с продавцом были близкими родственниками, были доверительные отношения, не спешили с подачей заявления. Продавец, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГг.
B связи c вышеизложенным обстоятельством 29 июля 2021 года истцы обратилась в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике c просьбой o регистрации снятия ограничений (обременений) права- ипотеки в силу закона, с объекта недвижимого имущества. Однако им было отказано c ссылкой на ч.6 ст.31 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что регистрация снятия ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявлений всех сторон сделки о прекращении обязательств по договору и прекращением всех связанных c ним ограничений
(обременений) права.
B настоящее время, ввиду смерти продавца, ФИО4aлины ФИО4, не представляется возможным предоставить необходимые документы для государственной регистрации снятия ограничения (обременения) права c квартиры расположенной по адресу: №
Истец ФИО5, представитель ФИО9, извещенные о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, каких-либо заявлений в адрес суда об отложении либо рассмотрении дела с их участием не направляли.
Ответчик ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В заявлении указала, что претензий не имеет, просила удовлетворить иск.
Третье лицо, Управление Росреестра о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, ходатайств не поступало.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, кроме прочего, сведения об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости. В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО15 (ФИО16) Е.В. ФИО10, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО11 и ФИО1 был заключен договор купли - продажи квартиры, общей площадью 59,8 кв.м., расположенной по адресу: .
Согласно свидетельству о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 переменила фамилию на ФИО16.
Из свидетельства об усыновлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 усыновлена ФИО12 с присвоением фамилии ФИО14.
Пунктом 4 договора купли-продажи определено, что квартира оценивается и продается сторонами за сумму 940 000 руб. Из них сумма в размере 496000 рублей оплачена продавцу в наличной форме за счёт собственных средств до подписания договора. Оставшаяся часть стоимости 444000 (четыреста сорок тысяч) рублей, будет оплачена путем перечисления в безналичном порядке за счёт средств Федерального бюджета, выделенных на основании Свидетельства o предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Министерством сельского хозяйства Карачаево-Черкесской республики, путем перечисления c именного блокированного счета покупателя №.8ДД.ММ.ГГГГ.0004349, на лицевой счет продавца №.8ДД.ММ.ГГГГ. 0001771.
Из материалов дела следует, что право общей долевой собственности было зарегистрировано Управлением Росреестра по КЧР в установленном законом порядке 21.08.2012, внесена запись о государственной регистрации обременения (ипотеки в силу закона) 21.08.2012.
Материалами дела подтверждается, что средства материнского капитала в размере 444000 руб. были перечислены ФИО4 на счет №.
Оплата за квартиру в размере 496 000 руб. согласно договору произведена истцом до его подписания.
Таким образом, обязанность покупателя по договору купли- продажи по оплате стоимости квартиры в размере 216 074 руб., обеспеченная ипотекой была исполнена, что является основанием для прегрешения обременения в виде ипотеки.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что после выполнения обязательств в полном объеме, продавец и покупатели не обратились в Росреестр с заявлением о снятии обременения с земельного участка и квартиры в порядке, предусмотренном ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ.
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
По данным сайта федеральной нотариальной палаты РФ в Единой информационной системе нотариата России (ЕИС) сведений о наследственном деле к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО5 (1/3), ФИО13 (1/3) было зарегистрировано Управлением Росреестра по КЧР в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации обременения (ипотеки в силу закона) ДД.ММ.ГГГГ с указанием срока, на который установлено обременение объекта недвижимости - с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, по объективным причинам в связи со смертью участников сделки снятие обременения с земельного участка и квартиры (ипотеки в силу закона) в порядке, предусмотренном ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ невозможно, иначе как по судебному решению.
С учетом изложенного, требования истцов подлежат удовлетворению. В интересах законности и защиты прав несовершеннолетних суд считает необходимым указать в резолютивной части решения о исполнении обеспеченного залогом обязательства.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО6 подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО7 удовлетворить.
Снять ограничение (обременение) права с квартиры, общей площадью №.м., кадастровый № расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, связи с полным погашением долга по обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на квартиру от 21.08.2012 г. №.
Взыскать с ФИО17 в пользу ФИО7 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики, через Малокарачаевский районный суд КЧР, в течение одного месяца со дня вынесения.