Дело № 2-3779/2023 77RS0010-02-2023-004269-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой B.A., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3779/2023 по исковому заявлению ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЭК «Пушкинский лес» обратилось в суд с требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходов по уплаченной государственной пошлине в размере сумма В обоснование иска указало, что фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030346:112, расположенного по адресу: адрес, участок № 72. Истец является организацией, которая обслуживает коммунальную инфраструктуру поселка. На праве собственности Обществу принадлежат места общего пользования поселка, а также объекты коммунальной инфраструктуры. Истцом обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, электроснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту имущества в местах общего доступа, чистке дорог и т.д. выполнены в полном объеме. В свою очередь ответчик фио свои обязательства по оплате услуг управляющей компании не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма за период с 19.01.2020 по 19.01.2023. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа. На основании заявления ответчика судебный приказ был отменен, в связи с чем Общество обратилось в суд с соответствующими требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчику принадлежит жилой дом площадью 234,6 кв. м по адресу: адрес, участок № 72, дата регистрации права собственности 18.09.2020. Услуги истца, предусмотренные договором № 72/УЭК/Стр. от 01.07.2015 по содержанию и обслуживанию территории внутрипоселковой дороги, временного электроснабжения на период строительства дома ФИО1 прекратились, как и действие самого договора, датой регистрации права собственности на жилой дом за ответчиком, т.е. с 18.09.2020. Ответчик полагает, что истцом заявлено требование об оплате коммунальных услуг, поставщиком которых он не является. Вид услуги «за эксплуатацию поселка» не предусмотрен договором, его стоимость не согласована с ответчиком. 06.03.2020 между ответчиком и адрес заключен договор энергоснабжения индивидуального жилого дома (домовладения). Согласно п. 1.2 договора точка поставки электрической энергии находится на границе балансовой принадлежности электрических сетей абонента, указанной в акте разграничения балансовой принадлежности № 87 от 18.01.2020. В акте указаны электроустановки ООО «УЭК «Пушкинский лес»: ТП-630, ШР-53 и электроустановка ответчика: РУ-0,4 кВ уч. № 72. В таблице акта «Учет электроэнергии и мощности абонентов отражено место установки приборов учета: ШР-53, т.е. у абонента ФИО1 (ответчика). Таким образом, ТП-630 согласно акту разграничения балансовой принадлежности, относится к истцу и участвует в перетоке электроэнергии до электропринимающего оборудования ответчика (РУ-0,4 кВ на участке № 72). Согласно действующему законодательству собственники/владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации электропринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено материалами дела, ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» (ИНН <***>) принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 8514 кв. м, кадастровый номер 50:13:0030346:635, расположенный по адресу: адрес, земли общего пользования: дороги, хозяйственно-бытовые очистные сооружения.

Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:13:0030346:112, расположенный по адресу: адрес, участок № 72, жилой дом с кадастровым номером 50:13:0030346:1444, расположенный на указанном участке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

01.07.2015 между ООО «УЭК «Пушкинский лес» и ФИО1 заключен договор № 72/УЭК/Стр., по условиям которого истец для цели обеспечения возможности прохода (проезда) ответчика к принадлежащему ему земельному участку (свидетельство о государственной регистрации права собственности земельного участка 72 № 50-АБ 992856 от 15.08.2011) на период строительства дома, расположенному по адресу: адрес, участок № 72, выполняет работы по содержанию (ремонт, уборка, в том числе сезонного характера) территории внутрипоселковой дороги от существующего въезда в коттеджный поселок до земельного адрес в состоянии, позволяющем обеспечить проезд автотранспортных средств, грузоподъемность не выше 25 т, по содержанию временного электроснабжения (в том числе содержание временных инженерных сооружений и сетей) в надлежащем состоянии.

Оплата по договору составляет сумма в месяц (п. 2.1 договора) и подлежит внесению не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным (п. 3.2 договора).

Таким образом, содержание общего имущества адрес, в том числе дорог, хозяйственно-бытовых очистных сооружений, ТП, электросетей, производится Обществом за пределами границ участка ответчика, следовательно, за пределами границ разграничения эксплуатационной ответственности. Собственники земельных участков и/или жилых домов обязаны вносить плату за содержание общего имущества.

Заключение ответчиком договоров с энергоснабжающими организациями в порядке ст. 426 ГК РФ не снимает с него обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг. Ответчик, будучи собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Расчет задолженности ответчика в размере сумма подтверждается актом сверки взаиморасчетов с ФИО1 за период 19.01.2020-19.01.2023, выпиской по лицевому счету за период январь 2022-январь 2023 гг.

27.01.2023 мировым судьей судебного участка № 300 адрес фио вынесен судебный приказ № 2-0098/300/2023 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УЭК «Пушкинский лес» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с договором № 72 ПЛ/УЭК/Стр. от 01.07.2015 года о предоставлении эксплуатационных услуг за период с 19.01.2020 года по 19.01.2023 года в размере сумма

30.01.2023 на основании поступившего от ФИО1 заявления мировым судьей судебного участка № 300 адрес фио судебный приказ № 2-0098/300/2023 от 27.01.2023 отменен.

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено вопреки возложенной на него ст. 56 ГПК РФ обязанности доказательств надлежащего исполнения им обязанности по оплате за содержание общего имущества истцу, не представлено контррасчета в подтверждение иного размера задолженности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, из которых сумма сумма подлежит зачету по отмененному судебному приказу, сумма сумма оплачена истцом на основании платежного поручения № 105 от 27.02.2023.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» задолженность в размере сумма, возврат государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 9 августа 2023 года.

фио Павлова