10RS0011-01-2025-005483-33

№ 2-5245/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Войтюк Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Петрозаводского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ФИО3, является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Истец обратилась в Администрацию Петрозаводского городского округа с заявлением о согласовании проведения перепланировки и переустройства вышеназванной квартиры. 05.07.2024 истцом получен отказ Администрации Петрозаводского городского округа в согласовании перепланировки и переустройства квартиры, поскольку из предоставленного проекта, сопутствующих к нему документов следует, что в квартире <адрес>, произведены работы по переоборудованию жилого помещения, а именно демонтировано газовое оборудование, произведен монтаж электроплиты. В отказе в согласовании переустройства и перепланировки помещения Администрации Петрозаводского городского округа указано, что ранее выданные ФИО3 технические условия № 240-Н от 22.04.2010, от 22.10.2010 от РКС Петрозаводский филиал ОАО ПКС «Электрические сети» на наружные сети, технические условия от 05.04.2010 от ООО «ЭлектроРемонт» на внутридомовые электрические сети, протокол № 034 от 23.06.2010 ОАО «СЗТ» контроль испытаний, являются не действительными в силу изменившегося законодательства, что технические условия необходимо получать в управляющей организации или ТСЖ (в зависимости от выбранной формы управления МКД). Вместе с тем, в жилом доме <адрес>, способ управления МКД, жильцами дома не выбран, истец лишена возможности любым иным способом получить какие-либо технические условия, так и иным способом кроме как в судебном порядке подтвердить, что при проведении в жилом помещении работ, были соблюдены все необходимые требования, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, не нарушает права граждан, не создается угрозы их жизни или здоровью. В отказе Администрации также указано, что жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии может быть сохранено на основании решения суда. На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, а именно, с сохранением в квартире жилой комнаты, площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,2 кв.м., коридора, площадью 3,1 кв.м., кухни, площадью 4,9 кв.м., санузла, площадью 2,8 кв.м., с сохранением в квартире электроплиты.

Определением судьи от 19.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГУП РК «РГЦ Недвижимость».

Определением судьи от 18.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Умка», ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, ее представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170).

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде, истцу необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ФИО3, является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно договору найма служебного помещения № от 30.10.2009 квартира <адрес> предоставлена на состав семьи из 4-х человек, в том числе совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: ФИО5 (супруг), ФИО6 (сын), ФИО4 (дочь).

Квартира является двухкомнатной, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м., расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

04.07.2024 истец обратилась в Администрацию Петрозаводского городского округа с заявлением о согласовании проведения перепланировки и переустройства вышеназванной квартиры в части демонтажа газового оборудования и монтажа электроплиты.

05.07.2024 ФИО3 получен отказ №198 Администрации Петрозаводского городского округа в согласовании перепланировки и переустройства квартиры.

Из ответа Администрации следует, что Постановлением Администрации от 11.01.2023 №06 утвержден Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» и Порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме на территории Петрозаводского городского округа. В соответствии с указанным Регламентом и Порядком для выполнения работ по переустройству (переоборудованию) помещения, а именно при замене существующего газового оборудования на электрическое оборудование, заявителем предоставляются технические условия на подключение приборов повышенной мощности (далее - ТУ) от управляющей организации.

Из представленного проекта, сопутствующих к нему документов, следует, что в квартире <адрес> произведены работы по переоборудованию жилого помещения, а именно демонтировано газовое оборудование и произведен монтаж электроплиты. Представлены следующие документы: технические условия № 240-Н от 22.04.2010 от РКС Петрозаводский филиал ОАО ПКС «Электрические сети» на наружные сети, технические условия от 05.04.2010 от ООО «ЭлектроРемонт» на внутридомовые электрические сети, протокол №034 от 23.06.2010 ОАО «СЗТ» контрольных испытаний составных элементов электроустановки жилого помещения, которые в соответствии с нормами действующего законодательства на текущий момент являются не действительными в связи с тем, что постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 №861 утверждены Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям (далее - Правила). В 2013 году в указанные Правила были внесены изменения, в соответствии с которыми установлено, что технические условия на установку приборов повышенной мощности в жилых помещениях необходимо получать в управляющей организации или в ТСЖ (в зависимости от выбранной формы управления многоквартирным домом). Истцом ТУ от управляющей организации не предоставлены.

Согласно проекту перепланировки и переустройства ГУП РК РГЦ «Недвижимость» указанная квартира располагается на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>; состоит из двух жилых комнат: площадью 14,7 кв.м., 11,7 кв.м.; кухни площадью 4,9 кв.м.; коридор площадью 5,1 кв.м.; санузел площадью 1,1 кв.м.; встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м.; жилая площадь составляет 26,4 кв.м., общая площадь – 38,2 кв.м., подсобная площадь – 11,8 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства произведен демонтаж встроенного шкафа площадью 0,7 кв.м.; выполнено увеличение площади санузла 2,8 кв.м. за счет площади коридора 3,1 кв.м.; между унитазом, ванной и умывальником выполнена перегородка; в помещении кухни установлена варочная поверхность, духовой шкаф, стиральная и посудомоечная машина; питающий провод заведен в помещение кухни от распределительного щитка, расположенного в прихожей; общая площадь составила – 37,7 кв.м., жилая площадь – 26,9 кв.м.; подсобная площадь – 10,8 кв.м.

В соответствии с положениями статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В связи с тем, что спорные вопросы требуют специальных познаний, которыми суд не обладает, в рамках настоящего спора была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению №392-05 от 08.10.2025 ООО «Автотекс» следует, что на момент проведения осмотра в спальне произведен демонтаж встроенного шкафа, за счет чего увеличена площадь комнаты. В большой комнате выделена зона и смонтирован встроенный шкаф-купе. Выполнено увеличение площади санузла за счет площади коридора. В помещении кухни установлена варочная поверхность, духовой шкаф, стиральная и посудомоечная машина. Питающий провод заведен в помещение кухни от распределительного щитка, расположенного в прихожей. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе санитарно - эпидемиологическим, а также требованиям пожарной безопасности. Жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив имеющееся заключение по правилам ст.67 ГПК РФ, суд полагает возможным положить его в основу решения, учитывая, что данное заключение мотивировано, последовательно в своих выводах и согласуются с иными собранными по делу доказательствами. Вопрос о назначении данной экспертизы решался судом в открытом судебном заседании, эксперту разъяснены права, обязанности и ответственность, установленная законодательством. В распоряжении эксперта имелись все материалы дела, которым сделан соответствующий анализ, выводы эксперта основаны на полном исследовании обстоятельств поставленных перед экспертом вопросов и соответствуют нормативным актам.

Указанное заключение является мотивированным, полным, последовательным, выполнено экспертом, имеющим необходимую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения экспертизы, на основании исследования всех материалов дела, сторонами не оспорено, оснований сомневаться в заключении экспертизы у суда не имеется, данное заключение используется судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил соблюдены.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой (переустройством) в жилом помещении, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (ИНН №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства ГУП РК РГЦ «Недвижимость» по состоянию на 2024 год, состоящую из следующих помещений в квартире: жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м, кухни площадью 4,9 кв.м., санузла площадью 2,8 кв.м.; с сохранением в квартире электроплиты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Ю.Л.Саврук

Мотивированное решение составлено 29.12.2025.