77RS0030-02-2024-004537-26
Дело № 2-249/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 05 марта 2025 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием представителя истца – фио,
представителя ответчика – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Денисов и партнеры» к адрес «Спектр ЛК» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально в суд с указанным иском обратились ФИО1, фио, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ФИО1, фио являлись участниками долевого строительства на основании договора от 05 сентября 2020 г. Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта участнику не позднее 30 июня 2022 г. Данный срок соблюден не был. Претензию истцов о выплате неустойки ответчик не удовлетворил.
В этой связи ФИО1, фио просили суд взыскать в их пользу с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере й сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
По делу была произведена замена истцов ФИО1, ФИО2 на ООО «Денисов и партнеры» в порядке процессуального правопреемства.
В судебном заседании представитель истца ООО «Денисов и партнеры» заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, просил снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судебным разбирательством установлено следующее.
Между участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2 и застройщиком адрес «Спектр ЛК» был заключен договор участия в долевом строительстве № К-4.1-9-3/2020 от 05 сентября 2020 г., согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить многофункциональный комплекс по строительному адресу: адрес, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 29, 32, 33, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером 4.1-9-3 в корпусе 4.1.
Цена договора с учетом дополнительного соглашения от 22 февраля 2023 г. составила сумма
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам был определен п. 2.3 договора – не позднее 30 июня 2022 г.
Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.
Квартира передана участникам долевого строительства по акту от 08 октября 2024 г.
Таким образом, со стороны ответчика имела место просрочка передачи объекта долевого строительства истцу.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 г.
Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 29 марта 2022 г.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 22 марта 2024 г.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 данного постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Согласно расчету истца, неустойка за период с 01 июля 2023 г. по 21 марта 2024 г. составляет сумма (сумма х 7,5%/ 300 х 265 х 2).
Доводы ответчика об обстоятельствах непреодолимой силы в связи с распространением новой коронавирусной инфекции не могут послужить основанием для полного освобождения адрес «Спектр ЛК» от ответственности за нарушение договорных обязательств, поскольку заявленный истцом период начисления неустойки находится за пределами периода иммунитета, установленного Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 423.
19 августа 2024 г. между фио 3., ФИО2 и ООО «Денисов и партнеры» был заключен договор уступки права требования № 19/08-Ц, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30 ноября 2024 г., согласно которому фио 3., фио уступили ООО «Денисов и партнеры» право требования к адрес «Спектр ЛК», возникшее у цедентов ввиду неисполнения застройщиком условий договора участия в долевом строительстве № K-4.1-
9-3/2020 от 05 сентября 2020 г. в части несоблюдения сроков передачи квартиры в размере: сумма - неустойка; сумма - компенсация морального вреда; сумма - штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей; сумма расходы по уплате государственной пошлины.
При таких обстоятельствах с адрес «Спектр ЛК» в пользу ООО «Денисов и партнеры» подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Вместе с тем, учитывая последствия пандемии и связанную с ними приостановку строительных работ, необходимость корректировки проектной документации, в связи с отказом иностранных контрагентов исполнять обязательства по ранее заключенным договорам, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы сумма
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учетом того, что решение о взыскании компенсации морального вреда в пользу граждан - участников долевого строительства судом не принималось, ее размер не определялся, то права требования компенсации морального вреда не могли являться предметом цессии. Оснований для взыскания в пользу ООО «Денисов и партнеры» компенсации морального вреда не имеется.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Оснований для взыскания штрафа в рассматриваемом случае не имеется, поскольку требование о возмещении стоимости устранения недостатков было заявлено участниками долевого строительства в период действия Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 (с 22 марта 2024 г. по 30 июня 2025 г.) застройщик вправе был не производить выплату стоимости устранения недостатков; факт несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в отношении возмещения стоимости устранения недостатков в ходе судебного разбирательства установлен не был.
При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Денисов и партнеры» к адрес «Спектр ЛК» подлежат удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. сумма
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.
Таким образом, заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Денисов и партнеры» к адрес «Спектр ЛК» о взыскании денежных средств удовлетворить в части.
Взыскать с адрес «Спектр ЛК» (ИНН <***>) в пользу ООО «Денисов и партнеры» (ИНН <***>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Всего в сумме сумма.
В удовлетворении оставшейся части требований ООО «Денисов и партнеры» отказать.
Предоставить адрес «Спектр ЛК» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до истечения срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2025г.