Дело №

УИД: 91RS0№-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 февраля 2023 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

судьи - Уржумовой Н.В.,

при секретаре - ФИО3,

с участием представителя истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» к ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме, находящемся в жилом помещении, -

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» (далее – ООО «СК «Комфорт») обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2, в котором просит: обязать ФИО2 предоставить ООО «СК «Комфорт» доступ к общедомовому стояку полотенцесушителя, проходящего через помещение санузла в <адрес> многоквартирном <адрес>А по <адрес> (л.д. 1-3).

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «СК «Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>. ФИО2 является собственником <адрес> на основании: договора купли продажи квартиры от 21.09.2018г., № от 26.09.2018г. Так, 29.11.2021г. специалистами ООО «СК «Комфорт» проведено обследование общего имущества собственников помещений МКД, в связи с отсутствием в ряде квартир МКД горячего водоснабжения. По результатам обследования установлено, что отсутствие ГВС обусловлено образованием свища, возле перекрытия <адрес> необходима замена участка трубы общедомового стояка горячего водоснабжения, проходящего через <адрес>. В связи, с чем 07.12.2021г., собственнику <адрес> направлено уведомление - требования о необходимости предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений МКД - общедомовому стояку полотенцесушителя, проходящего через принадлежащую ему <адрес>А, в <адрес>. 20.12.2021г. ФИО2 предоставил доступ в <адрес>. При визуальном осмотре установлено, что проектным решением при строительстве МКД в указанной квартире предусмотрены раздельные помещения санузла и ванной комнаты, в простенке между которыми проходит общедомовой стояк полотенцесушителя, однако, ответчик самовольно осуществил перепланировку указанных помещений, путем объединения помещений санузла и ванной комнаты, а полотенцесушитель проведен по полу и потолку объединённого помещения. Таким образом, собственник <адрес> самовольно скрыл сети общедомового стояка полотенцесушителя МКД, путем укладки напольной плитки, установки пластиковых панелей потолка ванной комнаты. В соответствии с проектным решением МКД, стояк полотенцесушителя является одновременно и стояком горячего водоснабжения. Собственнику (ответчику) предложено предоставить доступ к стояку полотенцесушителя путем демонтажа напольной плитки, пластиковых панелей потолка ванной комнаты. Однако, ответчик отказался от предоставления доступа к общему имуществу собственников помещений МКД - общедомовому стояку полотенцесушителя, проходящего через принадлежащему ему <адрес>, отказ мотивирован нежеланием осуществлять демонтаж напольной плитки, пластиковых панелей потолка ванной комнаты, которыми собственник самовольно скрыл сети общедомового стояка полотенцесушителя МКД, о чем составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ Указанное уведомление не получены собственником в связи с неудачной попыткой вручения и возвращены ООО «СК «Комфорт» в связи с истечением срока хранения. Кроме того, 17.01.2022г. ООО «СК «Комфорт» повторно направлено уведомление - требование о предоставлении доступа, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. Так, отказом в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома (стояк полотенцесушителя), для проведения необходимых ремонтных работ, ответчик создает препятствие управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание общего имущества, нарушает права законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку собственники ряда квартир не получают услуг горячего водоснабжения. Кроме того, своими действиями ответчик создает аварийную ситуацию, которая несет угрозу залитий, в том числе, помещений ответчика, а также квартир, принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести ремонтные работы на общем имуществе собственников помещений МКД. В связи с чем, ООО «СК «Комфорт» вынуждено обратиться в суд для защитой законных прав и интересов собственников помещений указанного МКД, нарушаемых ответчиком.

В судебном заседании представитель ФИО4 просил исковые требования удовлетворить в полном объёме, поскольку непредставление ответчиком доступа в свою квартиру сотрудникам управляющей компании для проведения ремонтных работ, нарушает права других жильцов многоквартирного жилого дома, находящихся на одном стояке с квартирой ответчика, на получение горячего водоснабжения; не возражал против вынесения заочного решения по настоящему делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтовой корреспонденции, из которой усматривается, что ФИО5 получил судебную повестку лично.

В соответствии с ч. 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Изучив доводы иска, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, и, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Ч. 1, 5 ст. 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

П. 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.ч.3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 - 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

ООО «СК «Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, согласно договора управления многоквартирным домом, заключенным между ООО «СК «Комфорт» и собственниками многоквартирного дома по <адрес>А, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-8).

Как следует из выписки из ЕГРН, представленной стороной истца, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> является собственником <адрес> на основании: договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ дата в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права № от 26.09.2018г. (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «СК «Комфорт» проведено обследование общего имущества собственников помещений МКД, в связи с отсутствием в ряде квартир МКД горячего водоснабжения.

По результатам обследования установлено, что отсутствие ГВС обусловлено образованием свища, возле перекрытия <адрес> необходима замена участка трубы общедомового стояка горячего водоснабжения, проходящего через <адрес>, о чем составлен Акт от 29.11.2021г. (л.д. 11).

ООО «СК «Комфорт» в соответствии с пп. "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее Правил), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

При этом, согласно пп. "о" пункта 31 Правил, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. "е" пункта 34 Правил).

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, собственник обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников: аварийных служб - в любое время».

Так, 07.12.2021г., собственнику <адрес> ФИО2 направлено уведомление: - требования о необходимости предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений МКД - общедомовому стояку полотенцесушителя, проходящему через принадлежащую ему <адрес>А, в <адрес> (л.д.17).

Из содержания искового заявления, а также из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, что 20.12.2021г. ФИО2 предоставил доступ в <адрес> сотруднику ООО «СК «Комфорт» инженеру сетей ВКиО ООО «СК «Комфорт» ФИО6, для визуального осмотра стояка полотенцесушителя. При визуальном осмотре установлено, что проектным решением при строительстве МКД в указанной квартире предусмотрены раздельные помещения санузла и ванной комнаты, в простенке между которыми проходит общедомовой стояк полотенцесушителя, однако ответчик самовольно осуществил перепланировку указанных помещений, путем объединения помещений санузла и ванной комнаты, а полотенцесушитель проведен по полу и потолку объединённого помещения. Таким образом, собственник <адрес> самовольно скрыл сети общедомового стояка полотенцесушителя МКД, путем укладки напольной плитки, установки пластиковых панелей потолка ванной комнаты. В соответствии с проектным решением МКД, стояк полотенцесушителя является одновременно и стояком горячего водоснабжения. Собственнику предложено предоставить доступ к стояку полотенцесушителя путем демонтажа напольной плитки, пластиковых панелей потолка ванной комнаты.

Как усматривается из акта, составленного работниками ООО «СК «Комфорт» собственник <адрес> (ФИО2) отказался от предоставления доступа к общему имуществу собственников помещений МКД - общедомовому стояку полотенцесушителя, проходящего через принадлежащему ему <адрес>, отказ мотивирован нежеланием осуществлять демонтаж напольной плитки, пластиковых панелей потолка ванной комнаты, которыми собственник самовольно скрыл сети общедомового стояка полотенцесушителя МКД (л.д.16).

Кроме того, 17.01.2022г. ООО «СК «Комфорт» повторно направлено ответчику уведомление: требование о предоставлении доступа, которое оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.17).

Ответчик доступ в жилое помещение не обеспечивает, что указывает на нарушение прав собственников ряда квартир, проживающих по адресу: <адрес>А и управляющей организации ООО «СК «Комфорт».

Поскольку со стороны ответчика чинятся препятствия работникам ООО «СК «Комфорт» в предоставлении доступа к общедомовому стояку полотенцесушителя, проходящему через помещение санузла в <адрес> многоквартирном <адрес>А по <адрес>, Респ. Крым, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд разрешает вопрос о распределении судебных расходов понесенных истцом при подаче иска, а именно о взыскании с ответчика в пользу истца уплаченной госпошлины в размере 6000 руб.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 – 244, 321 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ серии 39 14 №, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003) предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» доступ к общедомовому стояку полотенцесушителя, проходящему через помещение санузла в <адрес> многоквартирном <адрес>А по <адрес>, Респ. Крым.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ серии 39 14 №, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» оплаченную госпошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Уржумова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В.Уржумова