№ 2-5668/2024 (2-658/2025)
50RS0029-01-2024-007544-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2025 года г. Наро-Фоминск
Московская область
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Толстиковой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 по <адрес> о прекращении права собственности, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 по <адрес> о прекращении права собственности, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, мотивируя требования тем, что до 2004 года, проживая в <адрес>, имел в собственности гаражный бокс №, зарегистрированный в едином государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Москвич». В связи с переездом к новому месту жительства, ДД.ММ.ГГГГ истец продал гаражный бокс № ФИО8 Купля-продажа гаражного бокса № производилась в здании правления ГСК «Москвич» в присутствии отца покупателя ФИО5, в то время председателя гаражного кооператива, путём внесения изменений в книгу учёта владельцев гаражного кооператива. Государственная регистрация прекращения права собственности между истцом и новым владельцем гаража № гражданином ФИО8 не проводилась. Председатель кооператива ФИО5 уверил истца, что после переоформления гаража он передаст необходимые сведения в налоговую. В 2018 году истец начал получать уведомления об уплате налога за гараж №. В связи с этим истец неоднократно через личный кабинет ФНС России обращался в Налоговую инспекцию по <адрес> с просьбой прекратить начисления на давно не принадлежащий истцу гаражный бокс № с приложением справки из ГСК «Москвич». В своих ответах Налоговая инспекция рекомендовала истцу обратиться с соответствующим обращением в ФИО1 по <адрес>, так как налоговые начисления на объекты недвижимости производятся по информации, которую они получают из ФИО1. В качестве досудебного порядка истец обращался через официальный сайт в ФИО1 по <адрес> в Наро-Фоминский отдел о выводе в архив кадастрового номера, ранее принадлежавшего истцу гаража №, проданного гражданину ФИО8, и приложив копию справки о продаже гаража №, истец получил отказ. Обратившись к председателю ГСК «Москвич», истцу повторно выдали справку № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии у истца в данном гаражном кооперативе гаражного бокса №. Первичная справка о купле-продажи утеряна при переезде к новому месту жительства. В 2020 году в телефонном разговоре с гражданином ФИО8 истцу стало известно, что в 2008 году он оформил в собственность купленный у истца гараж №. Судя по представленной ФИО8 копии свидетельства о собственности, проданному ранее принадлежавшему истцу гаражному боксу № присвоен №, а также ему присвоен и новый кадастровый №. Основанием в свидетельстве указана справка № от ДД.ММ.ГГГГ, что не соответствует реальной дате купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в ответе ФИО1 говорится о том, что заявление на регистрацию права собственности на гаражный бокс № гражданин ФИО8 подавал как на новый объект. Исходя из этого, в ФИО1 в границах одного гаражного бокса числится два: не снятый с регистрации № и вновь зарегистрированный № без предоставления справки о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ Перенумерации всех гаражей в гаражном кооперативе, как указано в справке № от ДД.ММ.ГГГГ, произошла в 2003 г. и в результате ранее принадлежавшему истцу гаражному боксу № присвоили №. На основании изложенного истец просит суд признать факт перехода прав собственности ранее принадлежавшего истцу гаражного бокса № новому правообладателю гражданину ФИО8, прекращения у истца права собственности на гаражный бокс № и исключить сведения из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени, дате и месте проведения судебного заседания.
ФИО1 по <адрес> в судебное заседание представителей не направил, о дате времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 о дате, месте, времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, но в суд также не явился.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку последние о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Наро-Фоминского городского суда <адрес>, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.
Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно пункту 4 статьи 216 Гражданского кодекса вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 указанного Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании части 7 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости.
В пункте 1 части 2 статьи 7 Закона о государственной регистрации указано, что единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости). В силу части 1 статьи 8 Закона о государственной регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации).
Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 названного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
Согласно части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации, постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено названным Законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом для осуществления такого учета документов. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав закреплены в части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации.
Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (часть 3 статьи 14 Закона о государственной регистрации).
Частью 2 статьи 15 Закона о государственной регистрации определен перечень лиц, имеющих право обратиться за осуществлением учета изменений данного объекта недвижимости, иные лица вправе требовать кадастровый учет изменений лишь на основании решения суда.
В соответствии с подпунктом 4 части 1 статьи 15 Закона о государственной регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.
Снятие с государственного кадастрового учета объектов Законом о государственной регистрации предусмотрено в следующих случаях: для объектов, которые содержались в ГКН со статусом "временные" (часть 7 статьи 72); в случае прекращения существования объекта недвижимости (статья 14); снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости в связи с преобразованием земельного участка (часть 4 статьи 41).
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 4372/10, из системного толкования вышеприведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Судом установлено, что за ФИО6 зарегистрировано право собственности на помещение – гаражный бокс площадью 22,6 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <данные изъяты>».
Согласно справке председателя <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 в гаражном кооперативе <данные изъяты>» гаражного бокса не имеет и не является членом ГСК с ДД.ММ.ГГГГ. В 2003 году в кооперативе произошла перенумерация гаражей. Гараж № был перенумерован на №. ДД.ММ.ГГГГ гараж № (794) был переоформлен на ФИО8
ФИО8 зарегистрировал право собственности на гаражный бокс № в <данные изъяты>», объекту недвижимости присвоен кадастровый №.
Судом также установлено, что гаражный бокс № в <данные изъяты>» принадлежит ФИО2.
Таким образом судом установлено, что гаражный бокс № в <данные изъяты>» выбыл из правообладания истца, однако сведений об этом в органы осуществляющие государственный учет сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости не передавалось. Помимо изложенного, суд приходит к выводу, что кадастровый учет в отношении одного и того же объекта недвижимости осуществлен дважды: с присвоением кадастрового номера № и кадастрового номера №. Ввиду установленный судом обстоятельств зарегистрированное право собственности истца на гаражный бокс подлежит прекращению, а сведения об объекте недвижимого имуществ подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1 по <адрес> о прекращении права собственности, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт №) на помещение – гаражный бокс площадью 22,6 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <данные изъяты>».
Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества - помещении – гаражный бокс площадью 22,6 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <данные изъяты>».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2025 года.
Судья В.Ю. Емельянова