07RS0001-02-2025-001806-76

Дело № 2-3494/25

Решение

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Мамбетовой О.С., при секретаре судебного заседания Чегембаевой Т.А., с участием представителя прокуратуры по доверенности от 06.11.2024 года ФИО1 ФИО4., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора гор. Нальчика Кабардино-Балкарской Республики в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Экологистика» о возложении обязанности выполнить работу,

установил:

прокурор гор. Нальчика Кабардино-Балкарской Республики обратился в суд в интересах неопределенного крута лиц с настоящим иском к ООО «Экологистика» в котором просит обязать ООО «Экологистика» в течение месяца с момента вступления в законную силу решения по результатам рассмотрения настоящего искового заявления в следующих многоквартирных домах выполнить работы по содержанию (ремонту) общего имущества собственников помещений:

в многоквартирном доме по адресу:КБР, <адрес>-выполнить работы по восстановлению декоративного отделочного слоя на верхних участках фасада; восстановить наличие жестяных козырьков парапета; восстановить герметичность деформационного шва кровли; установить дверь при входе на крышу.

В обоснование исковых требований указано, что в результате проверки, проведенной с привлечением специалистов Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору, в деятельности общества с ограниченной ответственностью «Экологистика» выявлены многочисленные нарушения требований федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В целях устранения выявленных нарушений прокуратурой города руководителю Управляющей организации 24.09.2024 г. внесено представление (№4-41-2024/Прдп1851-24) об устранении нарушений требований федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, которое было рассмотрено и удовлетворено.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила №491), определен состав общего имущества в многоквартирном доме.

Меры прокурорского реагирования результатов не дали.

Представитель прокуратуры гор. Нальчика – Меркулова ФИО5., в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчика ООО «Экологистика», в судебное заседание не явился.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации - п. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и(или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда со следующими целями: обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Как видно из материалов дела, управление указанными многоквартирными домами, осуществляет ООО «Экологистика», в обязанности которого входит обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В сентябре 2024 года прокуратурой гор. Нальчика проведена проверка соблюдения управляющей компанией требований жилищного законодательства и установлено, что ответчиком ненадлежащим образом выполняются положения указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

24.09.2024 прокуратурой было внесено представление № 4-41-2024/прдп1951-24 на имя директора общества с ограниченной ответственностью обществу с ограниченной ответственностью «Экологистика» об устранении нарушений требований федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

При повторном обследовании (проверке) МКД, расположенного по адресу:КБР, <адрес>, установлено следующее.

В нарушение ст. 161 ЖК РФ, п.п. 10,11,11 (1) Правил № 491, п.п. 1.7.5, 1.8 Правил № 170, п.9 Минимального перечня Управляющей организацией не обеспечено надлежащее содержание фасадов в многоквартирном доме (частичное отслоение отделочного слоя (штукатурки) на парапете многоквартирного дома – до кирпича).

В нарушение ст. 161 ЖК РФ, п.п.10,11,11 (1) Правил №491, п.п.1.7.5, 1.8.Правил № 170, п. 7 Минимального перечня Управляющей организацией не обеспечено надлежащее содержание кровли в многоквартирном доме (частично отсутствуют жестяные козырьки парапета, нарушена герметичность деформационного шва кровли многоквартирного дома).

В нарушение ст. 161 ЖК РФ, п.п.10,11,11 (1) Правил №491, п.п.1.7.5, 1.8.Правил № 170, п. 13 Минимального перечня Управляющей организацией не обеспечено надлежащее содержание оконных и дверных заполнений помещений (отсутствие дверей выходов на крышу многоквартирного дома).

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

10.03.2025г. прокуратурой города в целях проверки фактического устранения нарушений, выявленных в сентябре 2024 года, с привлечением специалистов Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору, проведено обследование (проверка) многоквартирных домов, содержание и обслуживание которых осуществляет Управляющая организация.

При повторном обследовании (проверке) многоквартирных домов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установлено, что Управляющей организацией не устранены ранее выявленные нарушения требований федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Суд принимает во внимание, что Управляющей организации (приложение к настоящему исковому заявлению), информация и документы, подтверждающие устранение выявленных нарушений, до настоящего времени не представлены, следовательно, выявленные нарушения требований федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства фактически не исполнены.

Бездействие Жилищно-эксплуатационной Управляющей компании, выразившееся в длительном невыполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, неизбежно ведет к ухудшению их состояния, разрушению инженерного оборудования, отдельных конструкций и элементов многоквартирного дома, что создает угрозу возникновения аварийных ситуаций и, соответственно, причинения вреда жизни и здоровью жильцам, а также иным лицам, пребывающим в многоквартирном доме в качестве посетителей, в том числе работников предприятий, оказывающих коммунальные услуги и услуги по их аварийному обслуживанию.

Доказательств, подтверждающих невозможность устранения выявленных прокурором нарушений, равно как и доказательств принятия мер, направленных на их устранение, ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

исковое заявление прокурора гор. Нальчика Кабардино-Балкарской Республики – удовлетворить.

Обязать ООО «Экологистика» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, в течение месяца с момента вступления в законную силу решения по результатам рассмотрения настоящего искового заявления выполнить работы по восстановлению декоративного отделочного слоя на верхних участках фасада, восстановить наличие жестяных козырьков парапета, восстановить герметичность деформационного шва кровли, установить дверь при входе на крышу.

Решение суда может быть обжаловано, а прокурором принесено представление, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Нальчикский городской суд, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий Мамбетова О.С.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 июня 2025 года.