РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2023 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2023 года
Мотивированное решение составлено 16 августа 2023 года
Пресненский районный суд адрес, в составе: председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
с участием истца и представителя истца ФИО1,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6004/2023 по исковому заявлению ФИО1 паспортные данные...... КП 770-106) , ФИО2 (паспортные данные........., КП ...) к ППК «Фонд развития территорий» (ОГРН: <***>) об установлении рыночной стоимости и обязательстве расчета возмещения на основе рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», в котором просят установить рыночную стоимость квадратного метра равнозначного жилого помещения, обязать ответчика произвести расчет и выплату денежного возмещения.
В обоснование заявленных требований указали, что согласно выписке из реестра кредиторов от 07.11.2019 г., в 2007 г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «Стройперспектива+» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 61,68 кв.м, по адресу: адрес, мкр. Серебрянка, адрес, д. 47.
Застройщик ООО «Стройперспектива+» не завершил в указанные в Договоре долевого участия сроки строительство дома, в котором была приобретена квартира.
Определением Арбитражного суда адрес от 07 июня 2016 года в отношении должника - ООО «Стройперспектива+» введена процедура банкротства - наблюдение. Определением от 09 августа 2016 года при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Стройперспектива+» применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Решением Арбитражного суда адрес от 29 июня 2017 года ООО «Стройперспектива+» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении должника конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утверждена фио
25.09.2020 г. Правительство адрес и ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" подписали соглашение о софинансировании восстановления прав дольщиков 284 домов региона. Дом №47, расположенный по адресу: адрес, мкр. Серебрянка, адрес, был включен в указанное соглашение.
Наблюдательным советом ППК «ФЗПГ» 2.04.2021 г. было принято решение о выплате компенсации гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, микрорайон Серебрянка, адрес, дом 47, строительство которого осуществляло ООО «Стройперспектива+». В расчете возмещения указана «оценочная стоимость» в размере сумма Общая сумма возмещения составила сумма, с указанной суммой истцы не согласны.
Истец ФИО1, и представитель истца ФИО2, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио ОГ. в судебное заседание явилась, представила суду письменные возражения на исковые требования, в которых просила суд в иске отказать, пояснила суду, что императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в соответствии с частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ. Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере сумма, определенным на основании методики, утвержденной Правилами.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании, далее - Закон № 218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты 5 принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
На основании п. 4 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 г. № 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.
Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв.м. определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается:
жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе,
объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.
итоговый размер возмещения принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке.
Соответственно расчет размера рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, определяется только на основании Единой методики определения размера, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года № 1233, и не может быть определено на основании средней рыночной стоимости.
Учитывая вышеизложенное, размер возмещения, подлежащего выплате, определяется на основании, и не может быть определено на основании средних рыночных цен.
Вышеизложенные доводы приведены в обоснование того, что определение суммы возмещения в меньшем, чем хотелось бы истцу размере не нарушает, по мнению суда, прав истца.
Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании заключенного 30 марта 2010 г. с ООО «Стройперспектива+» договора участия в долевом строительстве жилого дома, истцы: фио и ФИО1 по цене сумма приобрели право требования от застройщика передачи им двухкомнатной квартиры площадью 61,68 кв.м, по адресу: адрес, мкр. Серебрянка, адрес, д. 47.
Решением Арбитражного суда адрес от 29 июня 2017 г. ООО «Стройперспектива+» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении должника конкурсного производства.
Право требования истцов включено в реестр требований кредиторовучастников строительства.
Решением Наблюдательного совета ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (в последующем переименовано в ППК «Фонд развития территорий», далее - Фонд) от 30 марта 2021 г. принято решение о выплате компенсации участникам строительства вышеуказанного жилого дома.
На основании отчета оценщика, привлеченного Фондом — ООО «Центр независимой экспертизы собственности» рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения по состоянию на 20 февраля 2021 г. определена в размере сумма, в связи с чем размер выплаты для истцом установлен в сумме сумма (сумма х 61,68 кв.м).
Истцы обратились в ФЗПГ с письменным несогласием с размером возмещения, аргументируя тем, что данные от застройщика и государственной статистической системы совпадают, а «оценочная стоимость», используемая ФЗПГ, не совпадает с реальной ситуацией на сынке. Истцами был получен ответ, что ФЗПГ не видит оснований для пересмотра суммы возмещения.
В связи с возражениями истцов относительно стоимости 1 кв.м. жилого помещения судом по их ходатайству назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Дом.Эксперт». Заключением ООО «Дом.Эксперт» рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения по адресу: адрес, мкр. Серебрянка, адрес, д. 47, по состоянию на дату принятия Фондом решения о выплате компенсации (30 марта 2021 г.) определена в размере сумма, на дату проведения экспертизы (09 марта 2022 г.) - сумма Стороной истца после получения результатов судебной экспертизы представлено заключение специалиста ООО «Джи.Ю.Консалтинг», в соответствии с которым рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения по состоянию на 26 февраля 2021 г. составляла сумма в отношении двухкомнатных квартир, расположенных выше первого этажа. Определением суда от 02 июня 2022 г. в удовлетворении ходатайства истцов о назначении повторной экспертизы отказано.
Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 г. № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.
В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц.
На основании положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане, полагающие свои права и законные интересы нарушенными, вправе обратиться в суд с выдвижением тех требований, рассмотрение которых, по их мнению, способно восстановить и защитить их права и законные интересы.
ППК «Фонд развития территорий» проведена экспертиза по определению оценочной стоимости 1 кв.м. жилого помещения по адресу: адрес, мкр. Серебрянка, адрес, д. 47, согласно которой установлена стоимость 1 кв.м. сумма
Фондом определена рыночная стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном Рынке в соответствии с Методикой, утвержденной Постановлением Правительства.
Выплата возмещения произведена на основании заключения ООО «Центр независимой экспертизы собственности», суд считает возможным принять в качестве доказательства и положить в основу решения суда экспертное заключение ООО «Центр независимой экспертизы собственности».
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Фондом принято решение о выплате возмещения с соблюдением требований, предусмотренных Законом № 218-ФЗ, Правилами выплаты.
Суд не может принять во внимание заключение ООО «Джи.Ю.Консалтинг», представленное истцом, а также заключение судебной экспертизы ООО «Дом.Эксперт», поскольку расчет произведен в нарушение порядка расчета размера выплаты возмещения, установленного Правительством Российской Федерации.
Истцом каких-либо доказательств, подтверждающих неверное определение рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства, в соответствии с Методикой определения размера рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства, суду не представлено.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствие оснований для удовлетворения требований, поскольку выплата страхового возмещения произведена в полном объеме.
Таким образом, нарушение прав истцов со стороны ППК «Фонд развития территорий» судом не установлено.
В связи с вышеизложенным, исковые требования ФИО1, ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» об установлении рыночной стоимости и обязательстве расчета возмещения на основе рыночной стоимости – удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» об установлении рыночной стоимости и обязательстве расчета возмещения на основе рыночной стоимости отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Э.Д. Кирьянен