УИД 37RS0005-01-2023-000814-71

Дело 2-1127/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Чеботаревой Е.В.,

при помощнике судьи Угодниковой И.О.,

с участием представителей истца ФИО1 – адвокатов Шмыровой С.В. и Смирновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района. Истец с учетом уточнения требования (л.д. 156) просит за нею признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с адресом почтового ориентира: <адрес>, <адрес>, а также на жилой дом, площадью 94 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которая приходилась марью ФИО1 13.02.2023 ФИО1 обратилась к нотариусу Ивановского городского нотариального округа ФИО3 с заявлением о принятии наследства после смерти матери. Нотариусом было заведено наследственное дело № 34059304-25/2023. Обращаясь к нотариусу, ФИО1 полагала, что в состав наследственного имущества после смерти ФИО2 подлежит включению, в том числе земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <...>. С целью оформления своих наследственных прав ФИО2 обратилась в администрацию Балахонковского сельского поселения для получения документов, подтверждающих принадлежность вышеуказанных жилого дома и земельного участка на праве собственности ФИО2 Согласно выписке № 2-26 их похозяйственной книги № по д. Фрольцево, на основании записи б/н от 1988 по настоящее время собственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство № 2-2793 от 24.10.1988 и № 2-4102 от 14.12.1988 являются ФИО2 и ФИО4 (родной брат ФИО2). На основании Постановления № 5/37 Главы администрации Буньковского сельского Совета от 28.04.1992 «О бесплатной передачи земли в собственность граждан» в собственность граждан бесплатно переданы земельные участки, выделенные для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального садоводства и огородничества согласно прилагаемым спискам. В прилагаемом списке граждан д. Фрольцево значится ФИО2 Однако в деле имеются исправления, а именно шариковой ручкой ФИО2 объединена фигурной скобкой с еще одним собственником. В свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 322 от 23.01.1993, выданном главой администрации Буньковского сельского Совета и согласованном с председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Ивановского района, указаны два собственника – ФИО2 и ФИО4 При этом в свидетельстве имеется исправление: «Елизаров Николай Александрович» зачеркнут пастой красного цвета. С учетом того обстоятельства, что среди собственников земельного участка с расположенным на нем жилым домом в документах числиться ФИО4 нотариус ФИО3 отказывает включить указанное недвижимое имущество в целом в состав наследственного имущества после смерти ФИО2 В период с 1988 года по настоящее время семья Б-вых (отец ФИО5, мать ФИО2, а после их смерти ФИО1 единолично) добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. За указанный период семьей Б-вых на свои личные средств и своими силами осуществлены следующие работы: в 1988 – ремонт фундамента жилого дома, оборудование колодца на земельном участке, установка забора; в конце 1980-х годов – ремонт потолка в жилом доме (обшивка фанерой); в 1990-х годах – строительство крыльца к жилому дому, реконструкция сарая; в 1990, 2016 годы – замена полов в жилом доме; в 1994 году – перекладка печки в жилом доме; в 2000 году – замена кровли крыши дома (железо заменено на шифер), отделка жилого дома снаружи; в начале 2000-х годов – установка ограждения в виде сетки рыбицы на земельном участке по фасаду жилого дома; в 2000, 2018 годы – покраска жилого дома с внешней стороны; в 2001 году – строительство бани; в 2005 году – отделка вагонкой передней комнаты жилого дома; в 2022 году – установка забора с правой стороны жилого дома, подготовка к ремонту фундамента жилого дома (закуплен кирпич, частично разобран старый фундамент); летом 2022 года – ремонт в кухне жилого дома (обшивка кухни вагонкой), замена трех окон в кухне (деревянные заменены на пластиковые) и др. В соответствии с актом экспертного исследования № 322/6-16.1 от 11.04.2023, выполненным экспертом ФБУ Ивановская ЛСЭ, при возведении строения (жилого дома) по адресу: <адрес>, соблюдены требования нормативно-технической документации и использованы материалы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость всего дома в целом, что допускает его дальнейшее безопасное использование при соблюдении правил эксплуатации. Основные конструкции жилого дома обладают прочностью и устойчивость и соответствуют требованиям механической безопасности, что допускает дальнейшую безопасную, при соблюдении правил, эксплуатацию здания. Жилой дом с технической точки зрения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, которые могут находиться в нем (в доме) или в непосредственной близости (на соседнем участке). Семья Б-вых на протяжении всего периода времени также возделывает указанный земельный участок: осуществляется уход за плодовыми кустами и деревьями, выращиваются цветы, ягоды, овощи. Кроме того, оплачиваются в полном объеме все земельные налоги, несутся расходы по оплате электроснабжения жилого дома и привозного природного газа, осуществляется страхование строения жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов адвокатов Шмырову С.В. и Смирнову М.В.

Представители истца ФИО1 –Шмырова С.В. и Смирнова М.В., действующие на основании доверенности (л.д. 13), ордеров № 017914 и № 017913 от 16.05.2023 (л.д. 72, 73), заявленные требования поддержали.

ОтветчикАдминистрации Ивановского муниципального района в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в ранее представленном заявлении заявила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 69, 161).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора,администрация Балахонсковского сельского поседения в судебное заседание, о месте и времени которого извещено надлежащим образом, представителя не направила.

Выслушав представителей истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 218Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаядавность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроковприобретательнойдавности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22.

Как разъяснено в п. 15 указанного постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силуприобретательнойдавности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокаприобретательнойдавности. В случаеудовлетворенияиска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225и234ГК РФ право собственности в силуприобретательнойдавностиможет быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силуприобретательнойдавностиявляются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядкеприобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силуприобретательнойдавностиможет быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что согласно записи б/нот 1988 по настоящее время собственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство № 2-2793 от 24.10.1988 и № 2-4102 от 14.12.1988 являются ФИО2 и ФИО4 (л.д. 18).

Из обстоятельств, приведенных в исковом заявлении, следует, что ФИО4 приходился родным братом ФИО2

На основании Постановления № 5/37 Главы администрации Буньковского сельского Совета от 28.04.1992 «О бесплатной передачи земли в собственность граждан» в собственность граждан бесплатно переданы земельные участки, выделенные для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального садоводства и огородничества согласно прилагаемым спискам. В прилагаемом списке граждан д. Фрольцево значится ФИО2 При этом, в деле имеются исправления, а именно шариковой ручкой ФИО2 объединена фигурной скобкой с еще одним собственником (л.д. 19).

В свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 322 от 23.01.1993, выданном администрацией Буньковского сельского Совета и согласованном с председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Ивановского района, указаны два собственника – ФИО2 и ФИО4 При этом в верхней части свидетельства имеется исправление в части указания наименования собственника, которому выдано свидетельство: «Елизаров Николай Александрович» зачеркнуто и указано «Бутримова Валентина Александровна». Вместе с тем, в нижней части свидетельства указано, что оно составлено в двух экземплярах, из которых первый выдан ФИО2, ФИО4, второй хранится в администрации Буньковского сельского Совета (л.д. 20).

ППК «Роскадастр» выдана справка от 15.02.2023, согласно которой сведений о домовладении по адресу: <адрес> представить не представляется возможным; техническая инвентаризация по вышеуказанному адресу не проводилась; инвентарное дело в архиве предприятия отсутствует (л.д. 21).

В выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с адресом почтового ориентира: <адрес>, имеются особые отметки о наличии сведений, не зарегистрированных в реестре прав, – о правообладателе ФИО2, документом-основанием сведений является инвентаризационная опись № 37:05:02 12 02 (л.д. 50-51).

Из представленных истцом свидетельств о смерти следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 24).

Согласно сведениям, представленным нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО3, в ее производстве имеется наследственное дело № 34059304-25/2023 после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2; наследником, принявшим наследство по всем основаниям, является дочь наследодателя – ФИО1; сведений о других наследниках в наследственном деле не имеется (л.д. 54).

Из копий представленного нотариусом Лежневского нотариального округа ФИО6 наследственного дела № 4801694-50/2002, следует, что ФИО4, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ; с заявлением о принятии наследства обратилась его жена ФИО7, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, заявившая наследственное имущество в виде денежного вклада; сведений о других наследниках в наследственном деле не имеется; ФИО7 15.05.2002 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, хранящийся на счете в СБ РФ (л.д. 57-63).

По сообщению нотариуса Лежневского нотариального округа ФИО6 от 19.05.2023 наследственное дело к имуществу ФИО7, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году, не заводилось (л.д. 170).

Истцом указано на то, что с 1988 года по настоящее время семья Б-вых (отец ФИО5, мать ФИО2, а после их смерти ФИО1 единолично) добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. За указанный период семьей Б-вых на свои личные средства и своими силами осуществлены следующие работы: в 1988 – ремонт фундамента жилого дома, оборудование колодца на земельном участке, установка забора; в конце 1980-х годов – ремонт потолка в жилом доме (обшивка фанерой); в 1990-х годах – строительство крыльца к жилому дому, реконструкция сарая; в 1990, 2016 годы – замена полов в жилом доме; в 1994 году – перекладка печки в жилом доме; в 2000 году – замена кровли крыши дома (железо заменено на шифер), отделка жилого дома снаружи; в начале 2000-х годов – установка ограждения в виде сетки рыбицы на земельном участке по фасаду жилого дома; в 2000, 2018 годы – покраска жилого дома с внешней стороны; в 2001 году – строительство бани; в 2005 году – отделка вагонкой передней комнаты жилого дома; в 2022 году – установка забора с правой стороны жилого дома, подготовка к ремонту фундамента жилого дома (закуплен кирпич, частично разобран старый фундамент); летом 2022 года – ремонт в кухне жилого дома (обшивка кухни вагонкой), замена трех окон в кухне (деревянные заменены на пластиковые) и др.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 также указано, что в доме постоянного проживала только их семья. Каких-либо правопритязаний на дом и на земельный участок у брата матери ФИО4 не имелось.

Свидетель ФИО8 показала, что она является собственником <адрес> <адрес>. С 1978 года дом использовался ее семьей сначала в качестве дачи, потом как место постоянного проживания. Они познакомились с семьей ФИО1, ее родителями – Валентиной Александровной и Валентином Сергеевичем. Их семья состояла из трех человек. Сначала дом стоял пустой, они приезжали возделывать землю, с 1980-х годов они стали на постоянной основе поддерживать состояние дома, ремонтировали и крышу, и фундамент.

Свидетель ФИО9 также подтвердил, что ФИО1 и ее родители – отец ФИО2 и мать, с 1990-х годов являлись собственниками дома и земельного участка. Ими постепенно была заменена крыша у дома, возведена баня, поставлена теплица, производился ремонт пола, производилась обивка дома, ставилось ограждение сеткой, был выкопан колодец, также возделывался земельный участок, производилась посадка яблонь и груш.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Кроме того, истцом представлены документы, подтверждающие страхование ФИО2 с 2000 по 2015 год дома № 5 в <адрес> (л.д. 106-134); оплату земельного налога, в том числе с 1999 года (л.д. 135-150); оплату коммунальных платежей по электроснабжению с января 2019 года по январь 2020 года (л.д. 94-105).

Из совокупности представленных в материалы дела документов следует, что земельным участком с кадастровым номером №, и находящимся на нем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно после вступления в вправа наследования пользовалась ФИО2 и ее семья, после смерти ФИО2 – также ФИО1, на протяжении более 30 лет, на данный земельный участок каких-либо правопритязаний со стороны других лиц не предъявлялось.

В представленном в материалы дела акте экспертного исследования № 322/6-16.1 от 11.04.2023, выполненном экспертом ФБУ Ивановская ЛСЭ, сделаны следующие выводы: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом завершенного строительства, при возведении которого соблюдены требования нормативно-технической документации и использованы материалы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость всего дома в целом, что допускает дальнейшее безопасное использование здания при соблюдении правил эксплуатации. Не соответствия отсутствуют. Фундамент по периметру всего жилого дома находится в исправном состоянии, деревянные перекрытия находятся в исправном состоянии, деревянный сруб не имеет перекосов, отклонения от вертикали. У стен сруба отсутствует деформация в опорных участках. Опирание сруба на фундамент происходит равномерно, деформации фундамента по углам дома отсутствуют. Вместе данная конструкция обеспечивает жесткость, прочность и устойчивость всего жилого дома. Основные несущие строительные конструкции жилого деревянного дома обладают прочностью и устойчивостью и соответствуют требованиям механической безопасности, что допускает дальнейшую безопасную, при соблюдении правил, эксплуатацию здания. Жилой дом с технической точки зрения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, которые могут находиться в нем (в доме) или в непосредственной близости (на соседнем участке) (л.д. 25-32).

В техническом плане на здание (жилой дом) отражена его площадь – 94 кв.м. (л.д. 78-93).

При таких обстоятельствах и с учетом вышеприведенных норм права суд приходит к выводу о соответствии существующего жилого дома требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, фактов того, что проведенными ремонтными работами нарушаются права иных лиц и самого истца на благоприятные условия проживания в жилом доме, нормального отдыха, создаются условия угрожающие здоровью истца и других лиц, судом не установлено.

Относительно прав ФИО1 на земельный участок, на котором расположен дом, суд отмечает следующее.

Принцип единства строения и земельного участка последовательно закреплен как в ныне действующем, так и в ранее действовавшем законодательстве: Положении о земельных распорядках в городах, утвержденном Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925; ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, введенных в действие с 1968 года; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действующей с 1970 года; ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действующей с 1991 года; ныне действующих ст. ст. 35 и 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» при переходе права собственности на недвижимость до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к новому собственнику вне зависимости от субъектного состава также переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором расположено соответствующее недвижимое имущество и которое необходимо для его дальнейшего использования.

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 № 16-П следует, что до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что гарантировало устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Законодатель, параллельно с процессом возрождения права частной собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной.

Регулирование этих отношений, предусмотренное введенным в действие с 29.10.2001 Земельным кодексом РФ, также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении земельный участок (п. 5 ст. 20 и п. 3 ст. 21) и подтверждает, как это установлено Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 37:05:010707:06, в силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 271, 552 Гражданского кодекса РФ переходит к следующему собственнику жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, вместе с правом собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серии №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с адресом почтового ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подписьЕ. ФИО10

Решение суда в окончательной форме составлено 01.06.2023.

Копия верна

Судья Е. ФИО10