к гражданскому делу №2-800/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 10 октября 2022 года

Крыловский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Боровик И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды,

установил:

В суд обратился ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды.

В обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.

Истец ФИО1, принял решение выделить в натуре, в счет доли в праве собственности, земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью по <данные изъяты> кв.м., из исходного земельного участка кадастровый №, расположен относительно ориентира: <адрес> В целях выдела подал извещения в газету <адрес> «Авангард» № (11036-11037) от ДД.ММ.ГГГГ, и обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением об изготовлении межевого плана, для последующего обращения с ним в Крыловской филиал ГАУ КК «МФЦ КК» с заявлением о регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок. После публикации извещения в газете «Авангард» о выделе земельного участка, кадастровому инженеру ФИО3 поступили возражения от сособственника исходного земельного участка гр. ФИО4, относительно места выдела принадлежащего ему земельного участка. Он обратился в Крыловской районный суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в осуществлении выдела. Решением Крыловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, возражения ФИО4, были признаны необоснованными. После вступления решения в законную силу кадастровый инженер ФИО3 изготовила и выдала ему межевой план. После его получения он обратился в Крыловской филиал ГАУ КК «МФЦ КК» с заявлением о регистрации права собственности на вновь образованный участок. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вновь образованный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположен относительно ориентира <адрес>, <адрес>, было за ним зарегистрировано. Однако в отношении участка установлено обременение-аренда. В отношении выделенного земельного участка в настоящее время такое обременение фактически не существует, так как договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с арендатором М.В.Н. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель М.В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследник арендатора, ФИО2, на права аренды в отношении исходного земельного участка претензий не предъявлял. У нотариуса, наряду с иными имущественными правами, в рамках заведенного наследственного дела, право аренды не унаследовал. Соответственно, считает, что указанный выше договор аренды исходного земельного участка кадастровый №, подлежит расторжению.

На основании изложенного, ФИО1 просит расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Погасить регистрационную запись о регистрации права аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть гражданское дело без его участия и удовлетворить его.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, в материалы дела представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по исковым требованиям не возражал.

В судебное представитель третьего лица межмуниципального отдела по Крыловскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, в материалы дела представлен отзыв, согласно которого каких-либо возражений в отношении предмета иска не имеют, просят рассмотреть иск без участия представителя Управления.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что что ФИО1 принадлежит земельная доля <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского /фермерского/ хозяйства с кадастровым номером № расположенная в границах участка относительно ориентира: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 принадлежит земельная доля <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского /фермерского/ хозяйства с кадастровым номером №, расположенная в границах участка относительно ориентира: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 принадлежит земельная доля <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского /фермерского/ хозяйства с кадастровым номером №, расположенная в границах участка относительно ориентира: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 принадлежит земельная доля <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского /фермерского/ хозяйства с кадастровым номером 23:14:0305001:27, расположенная в границах участка относительно ориентира: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.Земельные доли истцов находились в аренде у М.В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Крыловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску по иску ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО5 к ФИО4 о признании необоснованными возражений, направленных на проект межевания земельного участка, признании согласованным местоположения земельных участков в соответствии с проектами межеваний, встречному иску ФИО4 к ФИО7 о выделе части земельного участка в натуре в соответствии с межевым планом, исковые требования удовлетворены.

Согласно уведомления межмуниципального отдела по Крыловскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, выданного ФИО1 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> содержит сведения об актуальном обременении в отношении-арест, на основании определения Крыловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о снятии обременений с данного земельного участка не поступали. Таким образом, не представляется возможным осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав земельного участка в счет выдела земельной доли.

Согласно определения Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО5 об отмене обеспечительных мер, требования удовлетворены. Отменены обеспечительные меры, принятые Крыловским районным судом ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 Гражданского кодекса).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчика, поскольку он не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц.

Как следует из заявления, представленного в материалы дела, ФИО2 претензий по исковому заявлению не имеет.

Таким образом, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. 193-194 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить регистрационную запись о регистрации права аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Т.Н. Береза