Дело №2-1517/2025
77RS0008-02-2025-002537-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к ...ой Любови Анатольевне, ...ой Анастасии Александровне, ...фио о возложении обязанности, возмещении расходов,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с исковым заявлением к ...ой Любови Анатольевне, ...ой Анастасии Александровне о возложении обязанности, возмещении расходов.
Согласно исковому заявлению, истец является организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес. Согласно п.2.1. договора управления, целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, а также надлежащее содержание общедомового имущества. Сотрудниками истца 04 сентября 2023 года проведено обследование приквартирного холла в подъезде на 7-ом этаже у квартир №№30-32 многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес. В результате обследования составлен акт обследования приквартирного холла и обследования противопожарного состояния эвакуационных путей и выходов, установлено, что жителями на лестничной площадке самовольно возведена непроектная металлическая конструкция, имеющая дверь, замок и используемая в качестве кладовой. Также перед входной дверью в квартиру №30 расположен ковер. 12 сентября 2023 года в адрес жителей квартир №№30-32 направлены уведомления с требованием о демонтаже самовольно обустроенного помещения. После получения указанных уведомлений жители квартир №31 и №32 сообщили, что кладовая обустроена собственниками квартиры №30 ...ой Л.А. и ...ой А.А., им же принадлежит указанный ковер. 06 ноября 2023 года истцом произведен повторный осмотр, актом зафиксировано неисполнения ранее направленного уведомления. Поскольку требования управляющей организации не выполнены, ответчикам направлено уведомление 21 ноября 2023 года, на которое ответчики также не отреагировали. В последующем, 10 апреля 2024 года, 14 августа 2024 года и 09 сентября 2024 года при осмотрах установлено, что требования, изложенные в уведомлениях ответчиками не исполнены. 10 сентября 2024 года ответчикам направлено очередное уведомление с информацией о намерениях истца обратиться в суд. 11 ноября 2024 года и 03 марта 2025 года истцом проведены очередные обследования по указанному адресу, в результате которых установлено, что ответчиками требования истца не исполнены. При таких обстоятельствах жители не имеют комфортных и безопасных условий проживания, являющихся целью договора управления, что говорит о нарушении их прав действиями ответчиков. Ответчики фактически выполнили перепланировку помещения - приквартирного холла, являющегося частью общедомового имущества при отсутствии оснований для такой перепланировки.
С учетом изложенного, истец просил суд обязать ...у Л.А., ...у А.А. солидарно, своими силами и за свой счет демонтировать самовольно возведенную непроектную металлическую конструкцию на лестничной площадке у квартиры №30, освободить приквартирный холл от посторонних вещей; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
В ходе разбирательства судом по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена ...фио
Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» - фио в судебном заседании поддержал исковые требования в части возмещения расходов по уплате государственной пошлины, пояснил, что в соответствии с актом обследования от 08 апреля 2025 года самовольная конструкция демонтирована ответчиками.
Представитель ответчика ...ой Л.А. - ...фио возражал относительно удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что самовольную конструкцию возводил он с разрешения соседей, пользовались конструкцией единолично, на данный момент самовольная конструкция демонтирована.
Ответчики ...фио и ...а А.А. в судебное заседание не явились, о назначенном слушании извещались судом в установленном законом порядке, сведения об уважительности причин неявки/ходатайства/заявления суду не представили.
Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4. ст.17 ЖК РФ).
В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ, пп. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.
В соответствии с п.1, пп. «к» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года №1479, запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.
В соответствии с п.6 раздела I «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ №25 от 21 января 2006 года, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с указанными Правилами.
Согласно ст.34 Федерального Закона №69-ФЗ от 21 декабря 1994 года «О пожарной безопасности», Закону адрес №13 от 12 марта 2008 года «О пожарной безопасности в адрес», граждане обязаны соблюдать правила пожарной безопасности; предоставлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, возможность должностным лицам государственного пожарного надзора проводить обследования и проверки принадлежащих им производственных, хозяйственных, жилых и иных помещений и строений в целях контроля за соблюдением требований пожарной безопасности и пресечения их нарушений.
Правилами противопожарного режима в РФ, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года №390, установлены требования к эксплуатации эвакуационных путей и выходов (обеспечение безопасности эвакуации людей при пожаре в жилых домах). Согласно п.23 запрещается: к) устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: б) загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; в)устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;
В ходе разбирательства судом установлено, что ...а Л.А., ...фио, ...а А.А. являются собственниками квартиры №30, расположенной по адресу: адрес, адрес, по 1/3 доле в праве собственности у каждой.
ГБУ «Жилищник адрес» на основании договора управления многоквартирным домом №456/2022 от 01 октября 2022 года является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес.
Сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» 04 сентября 2023 года, 06 ноября 2023 года, 10 апреля 2024 года, 14 августа 2024 года,09 сентября 2024 года, 11 ноября 2024 года и 03 марта 2025 года проведены осмотры приквартирного холла по адресу: адрес, адрес, квартиры 30-32.
В результате обследований комиссией выявлены нарушения в части обеспечения пожарной безопасности жильцов на путях эвакуации при пожаре и в местах общего пользования, а именно: на лестничной площадке самовольно возведена непроектная металлическая конструкция, имеющая дверь, замок и используемая в качестве кладовой. Также перед входной дверью в квартиру №30 расположен ковер.
В ходе проведенных осмотров составлены соответствующие акты обследования противопожарного состояния эвакуационных путей и выходов.
ГБУ «Жилищник адрес», осуществляя управление многоквартирным домом корпус 456 адрес, обязано осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и правовых актов, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников.
Уведомлениями от 12 сентября 2023 года, 21 ноября 2023 г года, 10 сентября 2024 года, подготовленными по результатам данных обследований, жители квартиры №30 неоднократно информированы о необходимости удалить (убрать) из мест общего пользования и выходов, самовольно возведенную металлическую конструкцию, имеющую дверь и замок, используемую в качестве кладовой.
Тем не менее, жильцами квартиры №30 не приняты меры по удалению из мест общего пользования установленной металлической конструкции.
Факт наличия в приквартирном холле жилого помещения №30 самовольно возведенной металлической конструкции, имеющей дверь и замок, и используемой в качестве кладовой, ответчиками не оспаривался.
Однако, в настоящее время металлическая конструкция демонтирована, что подтверждается актом обследования от 08 апреля 2025 года.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исходя из того, что суду представлены доказательства демонтажа непроектной металлической конструкции, суд полагает, что требование истца о возложении обязанности демонтировать самовольно возведенную металлическую конструкцию, удовлетворению не подлежит.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере сумма.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая положения ст.98 ГПК РФ, требования Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и положения ст.333.19 НК РФ, исходя из того, что требование управляющей организации выполнено ответчиками только после подачи искового заявления в суд, с ответчиков солидарно, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к ...ой Любови Анатольевне, ...ой Анастасии Александровне, ...фио о возложении обязанности, возмещении расходов, - удовлетворить частично.
Взыскать с ...ой Любови Анатольевны (паспортные данные......), ...ой Анастасии Александровны (паспортные данные......), ...фио (паспортные данные...) в солидарном порядке в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи через Зеленоградский районный суд адрес апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2025 года.
Судья Е.И. Бабанюк