Решение по делу № 2-Б86/2023 от 13.07.2023

производство № 2-Б86/2023

дело (УИД) 48RS0017-03-2023-000055-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» июля 2023 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Павловой Е.Н.,

при ведение протокола судебного заседанию секретарем судебного заседания Тюниной А.А.,

с участием:

представителей истца ФИО1 – по доверенности ФИО2, по ордеру адвоката Негробовой Н.А.,

ответчика ИП ФИО3 КФХ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области, ИП главе КФХ ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области, ИП главе КФХ ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес>

29.05.2023 определением Тербунского районного суда Липецкой области от представителя истца ФИО1 – ФИО2 приняты уточненные исковые требования, в соответствии с которыми истец просила признать недействительным образование земельного участка с/х назначения площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, примыкает юго-западнее <адрес>, с кадастровым номером № Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 135 851 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, примыкает юго-западнее <адрес>, с кадастровым номером № Признать недействительным договор № 42/21 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.05.2021 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, наделенный полномочиями в соответствии с доверенностью, первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Уточненные исковые требования просил не рассматривать по существу.

Представитель истца адвокат Негробова Н.А. в судебном заседании просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № расположенного по адресу <адрес>, примыкает юго-западнее <адрес> пояснив, что ФИО1 принадлежит земельная доля размером <данные изъяты> в праве общей собственности на земельный участок с/х назначения площадью 3 710 700 кв. м с разрешенным видом использования «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, из которых: 1,6 га на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 4,875 га на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 воспользовалась правом для выдела земельного участка в счет принадлежащей ей доли из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 13 Закона об обороте. Для реализации своего права на выдел земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью подготовки проекта межевания земельного участка, образуемого в счет выдела земельной доли истца. Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Проектом межевания предусмотрено образование одного земельного участка площадью 6,5 га путем выдела из исходного земельного участка. С целью согласования местоположения границ образуемого земельного участка и в соответствии с требованиями пунктов 9-11 ст. 13.1 Закона об обороте земель кадастровым инженером были опубликованы извещения в СМИ («Липецкая газета» №(26549) от ДД.ММ.ГГГГ и «Сельские Зори» <адрес> № (12157) от ДД.ММ.ГГГГ).

В течение срока, предусмотренного п. 12 ст. 13.1 Закона об обороте земель, каких-либо возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности не поступило.

Однако, истец не имеет возможности завершить процедуру выдела в связи с тем, что в исходном земельном участке отсутствует фактическая площадь, доступная для выдела.

На дату подготовки проекта межевания в соответствии со сведениями ЕГРН границы исходного земельного не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь исходного земельного участка, из которого осуществляется выдел земельной доли, составляет <данные изъяты> что не соответствует действительности.

В соответствии с пояснительной запиской образуемый земельный участок площадью <данные изъяты> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Данное пересечение обусловлено тем, что земельный участок с № формировался как образуемый земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности, что противоречит материалам территориального землеустройства по выдаче документов на право собственности на землю товариществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» с проектом землеустройства (перераспределения земель) колхоза «Путь к коммунизму» <адрес>.

Своего согласия на образование земельного участка № в границах исходного земельного участка истец ФИО1 не давала, следовательно, земельный участок с № был образован незаконно, что повлекло за собой нарушение прав истца.

Также полагала не рассматривать уточненные исковые требования, поскольку их не поддерживает.

Представитель ответчика администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Первоначальные исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Ответчик ИП главе КФХ ФИО4 исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № расположенного по адресу <адрес>, с/<адрес>, примыкает юго-западнее с. М.Колодезь признал, не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Липецкой области ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковые требования, согласно которых Росреестр проводит регистрационные действия в вносит в ЕГРН соответствующие записи, которые будут внесены по вступлению решения суда в законную силу в случае удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д. 142-143).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017 осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007, с 01.01.2017 действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности».

С 01.01.2017 вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п.1 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и указанным Законом об обороте.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Из п. 3 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения следует, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п. п. 4 - 6 ст. 13 Закона об обороте, если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 5 ст. 13 Закона об обороте земель размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельная доля размером <данные изъяты> в праве общей собственности на земельный участок с/х назначения площадью <данные изъяты> м с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, из которых: 1,6 га на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; 4,875 га на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для реализации права на выдел земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с целью подготовки проекта межевания земельного участка, образуемого в счет выдела ее земельной доли.

Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельных участков от 08.09.2022 г., которым предусмотрено образование одного земельного участка площадью 6,5 га путем выдела из исходного земельного участка.

Образуемый участок сформирован в границах пашни и пастбища на территории бывшего ТОО «Перспектива».

Размер земельных долей бывшего ТОО «Перспектива» в правоустанавливающих документах, подтверждающих право на земельную долю в общей долевой собственности, составляет 6,50 га с/х угодий, из них 6,06 га пашни.

С целью согласования местоположения границ образуемого земельного участка, в соответствии с требованиями пунктов 9 - 11 ст. 13.1 Закона об обороте земель кадастровым инженером были опубликованы извещения в СМИ («Липецкая газета» №(26549) от ДД.ММ.ГГГГ и «Сельские Зори» <адрес> № (12157) от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем ФИО1 не имеет возможности завершить процедуру выдела в связи с тем, что в исходном земельном участке отсутствует фактическая площадь, доступная для выдела.

На дату подготовки проекта межевания в соответствии со сведениями ЕГРН границы исходного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а его площадь составляет 3 710 700 кв. м, что не соответствует действительности.

Как следует из пояснительной записки кадастрового инженера, образуемый земельный участок площадью <данные изъяты> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № Данное пересечение обусловлено тем, что земельный участок с № формировался как образуемый земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности, что противоречит материалам территориального землеустройства по выдаче документов на право собственности на землю товариществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» с проектом землеустройства (перераспределения земель) колхоза «Путь к коммунизму» Долгоруковского района Липецкой области.

Согласно п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии, Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки); образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса; образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для ;елей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога.

Своего согласия на образование земельного участка с № в границах исходного земельного участка истец ФИО1 не давала. Следовательно, земельный участок с КН № был образован в отсутствие законных оснований, что повлекло за собой нарушение прав истца.

В судебном заседании представители истца просили об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, примыкает юго-западнее <адрес>. Уточненные исковые требования просили не рассматривать.

Ответчики администрация Долгоруковского муниципального района Липецкой области, ИП главе КФХ ФИО4 первоначальные исковые требования признали в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (части 1, 2 статьи 173 ГПК РФ).

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку отсутствуют доказательства противоречия такого признания закону или нарушения им прав и законных интересов других лиц.

Суд разъясняет сторонам последствия признания иска.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области, ИП главе КФХ ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области, ИП главе КФХ ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2023 года.

Председательствующий (подпись) Е.Н.Павлова