Дело № 2-7798/2025

УИД 50RS0025-01-2025-000164-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г.Люберцы Московкой области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Никитенко Е.А.,

при секретаре Шолтояну А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального округа г.Кировск с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального округа г.Кировск с подведомственной территорией Мурманской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором указывает, что Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГ №. В настоящее время у истца имеются основания полагать, что ответчик выполнил переустройство и (или) перепланировку указанного жилого помещения самовольно (при отсутствии необходимых согласований, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки и т.п.), что подтверждается обращением ФИО3, проживающей по адресу <адрес>. Истец направил в адрес ответчика уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение 29.07.2024 г. в 11:00, однако ответчик доступ в жилое помещение не предоставила. В связи, с чем истец просит суд обязать ответчика ФИО1 предоставить истцу доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения обследования на предмет выявления факта проведения самовольного переустройства и (или) перепланировки.

Представитель истца Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального округа г.Кировск с подведомственной территорией Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении делав свое отсутствие, в котором настаивали на удовлетворении требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ООО «Полярный день» в судебное заседание не явился, извещался.

Судом в порядке ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных судом надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п.17 тех же Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска, утвержденным Решением Совета депутатов города Кировска от 22.12.2017 № 113, пунктом 1.4 Порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения многоквартирного дома в прежнее состояние, утвержденного Постановлением администрации муниципального округа город Кировск Мурманской области от 24.01.2023 № 33, Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска (далее - истец, Комитет) входит в структуру Администрации муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области и является уполномоченным органом, отвечающим за осуществление функций, связанных с регулированием приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений многоквартирных домов в прежнее состояние на территории муниципального образования муниципальный округ город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области.

В соответствии с п. п. 7, 9.1 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся:

- согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме;

- определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения е многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. п. 1.7.1-1.7.3 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускаете? производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности F внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Судебная защита права осуществляется исходя из принципов разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. В случае несоблюдения этих принципов суд может отказать недобросовестному лицу в защите права (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости от 18.05.2021 №.

03.07.2024 г. в адрес председателя Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального округа г.Кировск с подведомственной территорией Мурманской области поступило обращение ФИО3, с просьбой провести проверку по адресу: <адрес> по правомерной перепланировки квартиры.

В целях проведения обследования на предмет выявления факта проведения самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о проведении обследования помещения в многоквартирном доме (исх. № 15-2166 от 12.07.2024), которое до настоящего времени осталось без ответа.

Актом обследования помещения в многоквартирном доме от 29.07.2024 №4 подтверждается факт непредоставления доступа в жилое помещение.

31.07.2024 г. Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального округа г.Кировск с подведомственной территорией Мурманской области направили ответ ФИО3 о том, что ими был назначен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на 29.07.2024 г., однако доступа в жилое помещение им не предоставили.

Истец ссылается на то, что имеются основания полагать, что ответчик выполнил переустройство и (или) перепланировку указанного жилого помещения самовольно (при отсутствии необходимых согласований, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки и т.п.), однако доступ сотрудникам ответчиком так и не был предоставлен.

Согласно отчету об отслеживании (ШПИ №) (л.д.19) уведомление ФИО1 направлено 12.07.2024 г. и возвращено 27.08.2024 г. за истечением срока хранения. Согласно материалам дела уведомление по адресу: <адрес>, не направлялось.

В рамках изложенных норм права, истцом не доказан факт недопуска исполнителя в заранее согласованные дату и время, поскольку таковые ответчику не сообщались.

Представленный акт от 29.07.2024 г., направление уведомления о допуске в жилое помещение не может служить подтверждением утверждений истца об отказе со стороны ответчика в предоставлении доступа в жилое помещение в согласованной истцом день, поскольку не представлено доказательств того, что ответчик надлежащим образом была уведомлена о проведении осмотра в ее жилом помещении, согласно отчету об отслеживании уведомление ею не было получено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального округа г.Кировск с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения обследования на предмет выявления факта проведения самовольного переустройства и (или) перепланировки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2025 года.

Судья Никитенко Е.А.