УИД: 40RS0001-01-2025-006933-22
Дело № 2-1-10577/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе:
Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.
При секретаре Никеевой Е.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге
5 ноября 2025 года
Гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого помещения и определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец 16.05.2025 года обратился с исковым заявлением в суд к ФИО2, просил выделить ему <данные изъяты> долю в виде части жилого дома № по адресу <адрес> выделить в пользование ему земельный участок, согласно представленной им схеме расположения земельного участка по данному адресу.
Определением Калужского районного суда Калужской области от 16.07.2025 г. дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе доли жилого помещения и определении порядка пользования земельным участком оставлено без рассмотрения.
Определением Калужского районного суда Калужской области от 13.10.2025 определение от 16.07.2025 отменено, производство по делу возобновлено.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал.
Ответчик ФИО2, представители ответчиков Городской Управы г.Калуги, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, материалы дела №2-1- 848/2019, технический паспорт №, приходит к следующему.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли на жилой дом, площадью 36,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником <данные изъяты> доли на жилой дом, площадью 36,2 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 1 122 кв.м., по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта № от 08 февраля 2005 года следует, что вышеуказанное домовладение состоит из двух частей: часть № 1, состоящая из жилой комнаты, площадью 13,3 кв.м, пристройки, площадью 6,0 кв.м; часть № 2, состоящая из пристройки, площадью 3,2 кв.м, жилой комнаты, площадью 13,5 кв.м, кухни, площадью 9,4 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются также выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Из материалов дела также следует, что жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке, площадью 1 122 кв.м, разделенном в соответствии с установленным порядком пользования и имеющим кадастровые номера: №, площадью 561 кв.м., находящимся в пользовании ФИО2, и №, площадью 561 кв.м., право пользования которым осуществляет ФИО1
Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 24 января 2019 года по иску ФИО2 к ФИО1, Городской Управе г.Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги о выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком постановлено: «Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Выделить ФИО2 <данные изъяты> долю в виде части жилого дома № № по адресу: <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м, в том числе жилой 13,5 кв.м, состоящей из: жилой комнаты (пом.2), площадью 13,5 кв.м, пристройки (пом.1), площадью 3,2 кв.м, кухни (пом.3), площадью 9,4 кв.м, и признать право собственности на часть жилого дома № № по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО1.
Выделить ФИО2 в пользование земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,1.
Схему расположения земельного участка, подготовленную кадастровым инженером ФИО4 считать неотъемлемой частью решения суда».
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, квартира, часть квартиры, комната. В силу ч. 2 ст. 16 Кодекса жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Исходя из приведенных положений закона под частью жилого дома надлежит рассматривать предназначенную для удовлетворения связанных с проживанием нужд и состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования часть жилого здания, не связанную в использовании с иными помещениями этого жилого здания и оборудованную автономными коммуникациями (то есть изолированную в использовании часть жилого здания).
По смыслу статьи 16 Жилищного кодекса РФ вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из предусмотренных данной статьей видов жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта.
Согласно пункту 1 статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.
В силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу требований ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (п.2).
Исследовав установленные по делу обстоятельства и вышеназванные нормы права, суд приходит к выводу, что требования истца о выделении в натуре части жилого дома являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части, право общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 подлежит прекращению.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Поскольку из материалов дела видно, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком при домовладении, и решением Калужского районного суда Калужской области от 24 января 2019 года ФИО2 выделен в пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 561 кв.м., по адресу <адрес> соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,1, то ФИО1 подлежит выделу в пользование земельный участок с кадастровым номером 40:26:000284:105, площадь 486 кв.м. по предложенному им варианту, отображенному на схеме расположения земельного участка, по точкам н1,2,3,4,5,6,н7,н8,н9,н10,н11,н12,н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, н1, н22, н23, н24, н25, н22.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что определением порядка пользования земельным участком по указанному варианту, права ответчика не нарушены.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на помещение № жилого дома, состоящую из жилой комнаты площадью 13,3 кв.м и пристройки - 6,0 м (лит. А), расположенного по адресу: <адрес> (помещение №).
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений (изменений) в Единый государственный реестр недвижимости.
Выделить ФИО1 в пользование земельный участок :ЗУ1(1), площадью 486 кв.м., по адресу: <адрес> согласно схеме расположения земельного участка по точкам н1,2,3,4,5,6,н7,н8,н9,н10,н11,н12,н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, н1, н22, н23, н24, н25, н22.
Схему расположения земельного участка считать неотъемлемой частью решения суда.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Р.Н.Паршина
Решение изготовлено 5.11.2025
Копия верна.