Дело №ФИО15№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО16 <адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием прокурора ФИО4,

с участие представителей истца ФИО5, ФИО6, представителя ответчика ФИО12, ФИО17 лица ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации <адрес> к ФИО2 об изьятии жилого помещения, доли в общей долевой собственности, прекращения права собственности,

установил :

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском о принудительном изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> у ФИО2: жилого помещения (квартиры № ФИО18) с кадастровым номером ФИО19:ФИО20:ФИО21:ФИО22, общей площадью ФИО23 кв.м., доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО24:ФИО25:ФИО26:ФИО27, площадью ФИО28 кв.м. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади ФИО29:ФИО30:ФИО31:ФИО32), расположенные по адресу: <...> ФИО33, по цене выкупа ФИО34 рублей, прекращении права собственности ФИО2 на: жилое помещение (квартиру № ФИО35) с кадастровым номером ФИО36:ФИО37:ФИО38:ФИО39, общей площадью ФИО40 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО41:ФИО42:ФИО43:ФИО44, площадью ФИО45 кв.м. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площадью ФИО46:ФИО47:ФИО48:ФИО49), расположенные по адресу: <...> ФИО50, признании права собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> на данное имущество. Мотивируя свои требования тем, что на основании постановления Правительства РФ от ФИО51 № ФИО52 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной распоряжением Администрации <адрес> от ФИО53 № ФИО54-рк, принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <...> д. ФИО55, заключение от ФИО56 № ФИО57, распоряжение Администрации <адрес> от ФИО58 № ФИО59-рк. В связи с чем, распоряжением Администрации <адрес> от № ФИО60 закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> земельный участок с кадастровым номером ФИО61:ФИО62:ФИО63:ФИО64, площадью ФИО65 кв.м., и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу <...> д. ФИО66, расположенном на указанном земельном участке. В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ФИО67: жилое помещение (квартира № ФИО68) с кадастровым номером ФИО69:ФИО70:ФИО71:ФИО72, общей площадью ФИО73 кв.м., по адресу: <...> ФИО74 принадлежит на праве собственности ФИО2; земельный участок с кадастровым номером ФИО75:ФИО76:ФИО77:ФИО78, площадью ФИО79 кв.м., по адресу: <...> ФИО80, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади ФИО81:ФИО82:ФИО83:ФИО84. В соответствии с выполненным ООО «Центр экономического содействия» отчетом № ФИО85 рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемого жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <...> ФИО86, при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на ФИО87 составляет ФИО88 рублей. Изымаемое жилое помещение с кадастровым номером ФИО89:ФИО90:ФИО91:ФИО92 ФИО10 приобретено на основании договора купли-продажи от ФИО93 по цене ФИО94 рублей. Учитывая, что спорное нежилое помещение приобретено ответчиком по договору купли-продажи в ФИО95 году, а многоквартирный дом признан аварийным в ФИО96 году, размер компенсации не может превышать стоимость, по которой оно было приобретено. ФИО97 ответчику был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями. Подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчиком в Администрацию <адрес> не представлено. После ознакомления с отчетом об оценке ответчик выразил свое несогласие в письменной форме.

ФИО98 Администрация <адрес> увеличила исковые требования, просят принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> у ФИО2: жилое помещение (квартира № ФИО99) с кадастровым номером ФИО100:ФИО101:ФИО102:ФИО103, общей площадью ФИО104 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО105:ФИО106:ФИО107:ФИО108, площадью ФИО109 кв.м. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади ФИО110:ФИО111:ФИО112:ФИО113), расположенные по адресу: <...> ФИО114, по цене выкупа ФИО115 рублей, прекратить право собственности ФИО2 на: жилое помещение (квартиру № ФИО116) с кадастровым номером ФИО117:ФИО118:ФИО119:ФИО120, общей площадью ФИО121 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО122:ФИО123:ФИО124:ФИО125, площадью ФИО126 кв.м. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площадью ФИО127:ФИО128:ФИО129:ФИО130), расположенные по адресу: <...> ФИО131, признать право собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> на данное имущество.

ФИО132 апреля 2022 судом приняты изменения исковых требований, истец просит, принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> у ФИО2: жилое помещение (квартира № ФИО133) с кадастровым номером ФИО134:ФИО135:ФИО136:ФИО137, общей площадью ФИО138 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО139:ФИО140:ФИО141:ФИО142, площадью ФИО143 кв.м. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади ФИО144:ФИО145:ФИО146:ФИО147), расположенные по адресу: <...> ФИО148, по цене выкупа ФИО149 рублей, прекратить право собственности ФИО2 на: жилое помещение (квартиру № ФИО150) с кадастровым номером ФИО151:ФИО152:ФИО153:ФИО154, общей площадью ФИО155 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО156:ФИО157:ФИО158:ФИО159, площадью ФИО160 кв.м. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площадью ФИО161:ФИО162:ФИО163:ФИО164), расположенные по адресу: <...> ФИО165, признать право собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> на жилое помещение (квартира № ФИО166) с кадастровым номером ФИО167:ФИО168:ФИО169:ФИО170, общей площадью ФИО171 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО172:ФИО173:ФИО174:ФИО175, площадью ФИО176 кв.м. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади ФИО177:ФИО178:ФИО179:ФИО180), расположенные по адресу: <...> ФИО181.

Представители истца ФИО5, ФИО6 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика, ФИО12 с исковыми требованиями согласна в части изьятия жилого помещения, считает, что размер выкупной стоимости занижен.

Представитель ФИО182- лица ФИО7, суду пояснила, что проживает в жилом помещении, которое просят изьять.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца представителя ответчика, ФИО183 лицо, прокурора, полагавшего, что иск частично обоснован, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено судом, многоквартирной дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается заключение межведомственной комиссии от ФИО185 № ФИО186 (л.д.ФИО187, т.ФИО188).

Распоряжением Администрации <адрес> от ФИО189 № ФИО190 закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> земельный участок с кадастровым номером ФИО191:ФИО192:ФИО193:ФИО194, площадью ФИО195 кв. м, с разрешенным использованием: занятого многоквартирным домом и необходимого для его использования, для многоквартирной застройки, с описанием местоположения: <...> для муниципальных нужд муниципального образованиягородской округ <адрес>.(л.д. ФИО197- ФИО198, т.ФИО199).

Ответчик является собственником квартиры ФИО200 дома 3 по ул. Ермака в <адрес>, общей площадью ФИО201, ФИО202 кв. м, с кадастровым номером ФИО203:ФИО204:ФИО205:ФИО206, доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади ФИО207:ФИО208:ФИО209:ФИО210, что подтверждается выписками из ЕГРН от ФИО211 (л.д.ФИО212- ФИО213).

Согласно ч. ФИО214 ст. ФИО215 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. ФИО216 - ФИО217, ФИО218 - ФИО219 данной статьи.

В соответствии с ч. ФИО220 ст. ФИО221 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с п.ФИО222 ст.ФИО223 ГК РФ, п.ФИО224 ст.ФИО225 Жилищного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п. ФИО226 ст. ФИО227 ГК РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Истцом в адрес ответчика ФИО228 направлено уведомление об изьятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме (л.д.ФИО229, т.ФИО230).

ФИО231 в адрес ответчика истцом направлен проект соглашения об изьятии жилого помещения для муниципальных нужд (л.д.ФИО232,т.ФИО233), в том числе с приложение копии отчета об оценки. Данный проект получен ответчиком ФИО234.

Однако, доказательств того, что стороны подписали проект соглашения или достигли договоренности по существенным условиям в материалы дела не представлено.

Согласно заключения судебной экспертизы от ФИО235, составленной ООО «Бюро оценки и экспертизы», на основании определения Ленинского райсуда <адрес> от ФИО236, выкупная стоимость недвижимого имущества – квартиры ФИО237 в доме 3 по ул. Ермака в <адрес> на ФИО238 составляет ФИО239 рубля, рыночная стоимость ФИО240 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО241: ФИО242: ФИО243:ФИО244, площадью ФИО245 кв. метр, расположенный по адресу <...> составляет ФИО247 рублей, размер всех убытков, причиненных собственнику имущества, в связи с его изятием в соответствиис ч.ФИО248 статьи ФИО249 ЖК РФ, составляет ФИО250 рубля (л.д. ФИО251- ФИО252, т.ФИО253). Суду не были представлены доказательства, что сведения, содержащиеся в данном заключении, не соответствуют действительности. Указанное заключение судебной экспертизы, пояснения эксперта в судебном заседании не вызывает сомнения у суда.

Судом не принимаются во внимание предоставленный отчет №ФИО254, составленный ООО «Центр экономического содействия» (л.д.ФИО255- ФИО256, т.ФИО257), в связи с тем, что выводы содержащиеся в данный отчетах, противоречат выводам содержащимся в заключении судебной экспертизы от ФИО258, которое не вызывает сомнение у суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для принудительного изъятия для муниципальных нужд муниципального образования <адрес> у ФИО8: жилое помещение, квартира ФИО259, кадастровый номер ФИО260№ общей площадь. ФИО261 кв.м.; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО262:ФИО263:ФИО264: ФИО265, площадью ФИО266 кв. метров (доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади ФИО267: ФИО268: ФИО269: ФИО270), расположенные по адресу <...> по выкупной цене ФИО272 рублей, прекращения права собственности ФИО2 на : жилое помещение, квартира ФИО273, кадастровый номер ФИО274:№ общей площадь. ФИО275 кв.м.; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО276:ФИО277:ФИО278: ФИО279, площадью ФИО280 кв. метров (доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади ФИО281: ФИО282: ФИО283: ФИО284), расположенные по адресу г. Тюмень ул. Ермака ФИО285, признания права собственности муниципального образования <адрес> на: жилое помещение, квартира ФИО286, кадастровый номер ФИО287№, общей площадь. ФИО288 кв.м.; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО289:ФИО290:ФИО291: ФИО292, площадью ФИО293 кв. метров (доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади ФИО294: ФИО295: ФИО296: ФИО297), расположенные по адресу <...>.

В остальной части исковые требования Администрации <адрес> по не подлежат удовлетворению, по указанным выше основаниям.

Руководствуясь ст. ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302 ГПК РФ, ст. ФИО303, ФИО304, ФИО305 ГК РФ, суд

Решил :

Принудительно изьять для муниципальных нужд муниципального образования <адрес> у ФИО2: жилое помещение, квартира ФИО306, кадастровый номер ФИО307:23:0112001:3055, общей площадь. ФИО308 кв.м.; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО309:ФИО310:ФИО311: ФИО312, площадью ФИО313 кв. метров (доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади ФИО314: ФИО315: ФИО316: ФИО317), расположенные по адресу <...> по выкупной цене ФИО319 рублей.

Прекратить права собственности ФИО2 на : жилое помещение, квартира ФИО320, кадастровый номер № общей площадь. ФИО322 кв.м.; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО323:ФИО324:ФИО325: ФИО326, площадью ФИО327 кв. метров (доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади ФИО328: ФИО329: ФИО330: ФИО331), расположенные по адресу <...>.

Признать право собственности муниципального образования <адрес> на: жилое помещение, квартира ФИО333, кадастровый номер №, общей площадь. ФИО335 кв.м.; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО336:ФИО337:ФИО338: ФИО339, площадью ФИО340 кв. метров (доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади ФИО341: ФИО342: ФИО343: ФИО344), расположенные по адресу <...>.

В остальной части иска Администрации <адрес>- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: О.Ю. Насонова

Мотивировочная часть решения изготовлена ФИО346 июня 2022 года