Решение по делу № 02-0059/2023(02-1559/2022)~М-9639/2021 от 28.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес28 марта 2023 года

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Захаровой О.Н.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-59/23 по иску ФИО1 к адрес о соразмерной уменьшении цены объекта недвижимости, взыскании денежных средств соразмерно уменьшению покупной центы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес о соразмерной уменьшении цены объекта недвижимости, взыскании денежных средств соразмерно уменьшению покупной центы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в котором просит суд:

1. Уменьшить покупную цену нежилого помещения (апартамент) N9 В-18 (кадастровый номер: 77:01:0002022:3085), площадью 106,80кв.м, этаж/уровень «3» на сумма;

2. Взыскать с адрес в пользу ФИО1 денежную сумму соразмерного уменьшения покупной цены в размере сумма;

3. Взыскать с адрес в пользу ФИО1 компенсацию за причинённый моральный вред, в сумме сумма;

4. Взыскать с адрес в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма;

5. Взыскать с адрес в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 30 сентября 2020 года между сторонами был заключен договор купли-продажи № 27/3/В- 18-2 нежилого помещения (апартаменты), по которому истец приобрел в принадлежащее Продавцу на праве собственности нежилое помещение (апартамент) № В-18 (кадастровый номер: 77:01:0002022:3085), площадью 106,80 кв.м, этаж/уровень «3», расположенное в гостинично-деловом (многофункциональном) комплексе с апартаментами и автостоянкой по адресу: адрес, кадастровый номер здания 77:01:0002022:3043.

Стоимость помещения составила сумма.

Поскольку предметом заключённого между Договора является приобретение товара (нежилого помещения) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возникшие между истцом и ответчиком отношения, регулируются Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

04 декабря 2019 года помещение было передано истцу.

В помещении истцом были обнаружены существенные недостатки.

Специалистом фио «Судтехэксперт», по заказу истца был произведен осмотр помещения в присутствие представителя застройщика и установлено, что в помещении имеются отклонения горизонтали монолитных железобетонных плит. Плита перекрытия 2-его этажа (пол помещения № В-18) имеет отклонение от вертикали 59 мм. Плита перекрытия 3 этажа (потолок помещения № В-18) имеет отклонение 40 мм.

06.04.2021г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия.

Ответчик на указанную претензию не ответил.

Однако, 12.04.2021г. исх. № 10-0470/21-hht/11.BR на указанную претензию был получен ответ от представителя Ответчика (адрес), в котором указывалось на соответствие объекта недвижимости всем градостроительным нормам и требованиям проектной документации.

Из предоставленного истцом заключения специалиста № 848-06-21 от 24.06.2021 г. следует, что на дату оценки (дату составления заключения №338-1-77-59) экономическое влияние (ущерб) выявленных дефектов при строительстве нежилого помещения (апартамент) № В-18 (кадастровый номер 77:01:0002022:3085), площадью 106,8 кв. м. на рыночную стоимость составит 39,84%.

Таким образом, в стоимостном выражении размер уменьшения покупной цены составляет: 39 062 634 - 39,84% = сумма.

Истец 29.04.2021 года направил ответчику претензию с требованием о соразмерном уменьшении стоимости помещения.

Ответчик на указанную претензию никак не отреагировал, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя, который поддержал заявленные исковые требования, с учетом уточнений, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным с письменном возражении на исковое заявление.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 30 сентября 2020 года между ФИО1 (Покупатель) и адрес (Продавец) был заключен договор купли-продажи № 27/3/В- 18-2 нежилого помещения (апартаменты).

В соответствие с п. 1 Договора - Продавец продает, а Покупатель покупает принадлежащее Продавцу на праве собственности нежилое помещение (апартамент) № В-18 (кадастровый номер: 77:01:0002022:3085), площадью 106,80 кв.м, этаж/уровень «3», расположенное в гостинично-деловом (многофункциональном) комплексе с апартаментами и автостоянкой по адресу: адрес, кадастровый номер здания 77:01:0002022:3043.

В соответствие с п. 5 Договора - Согласованная сторонами стоимость Помещения составляет сумму сумма.

Свои обязательства перед застройщиком по оплате договора истец выполнил полностью.

04 декабря 2019 года помещение было передано истцу.

В процессе осмотра истцом были обнаружены существенные недостатки.

06.04.2021г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия.

Ответчик на указанную претензию не ответил.

12.04.2021г. исх. № 10-0470/21-hht/11.BR на указанную претензию был получен ответ от представителя ответчика (адрес), в котором указывалось на соответствие объекта недвижимости всем градостроительным нормам и требованиям проектной документации.

Таким образом, истец указал, что в стоимостном выражении размер уменьшения покупной цены составляет: 39 062 634 - 39,84% = сумма, которую просит взыскать с ответчика.

Истец 29.04.2021 года направил ответчику претензию с требованием о соразмерном уменьшении стоимости помещения.

Ответчик на указанную претензию никак не отреагировал.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон) потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Согласно п.2 той же нормы Закона цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

В соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, согласно ст.10 того же Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

В судебном заседании 01.03.2022г. судом, по ходатайству представителя ответчика, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта, составленного ООО «Центр экспертизы и права»:

-Недостатки (дефекты) в исследуемых апартаментах №В-18, расположенных по адресу: адрес, на момент проведения экспертизы имеются. Указанные недостатки являются следствием несоответствия качества исследуемого объекта (апартаментов) действующим нормативным строительным, техническим требованиям, нормам и правилам, установленным законодательством РФ для данных видов объектов и работ;

- Как следует из результатов проведенного исследования устранение установленных дефектов технически возможно, таким образом, установленные дефекты относятся к устранимым дефектам. Варианты устранения изложены в исследовательской части при рассмотрении вопроса №1;

- Апартаменты №В-18, расположенные по адресу: адрес, не соответствуют проектной документации, дополнительно представленной по ходатайству эксперта, а именно:

- в части несоответствия материала перегородки лоджии, намечаемой к возведению Застройщиком;

-в части незначительного снижения высоты помещения апартаментов после проведения работ по устранению строительно-технических недостатков;

- Выявленные нарушения не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Стоимость работ по устранению недостатков допущенных при выполнении строительно-монтажных работ в апартаментах №В-18, расположенных по адресу: адрес, выявленных при проведении экспертного осмотра, в ценах, действующих на адрес 2022г., составляет сумма

- Устранение установленных недостатков без нарушения целостности несущих конструкций возможно; однако работы по устранению недостатков приведут к изменению технических характеристик помещения апартаментов (изменения высоты помещения в сторону снижения значений и, как следствие, уменьшение строительного объема исследуемых апартаментов) при соответствующей конструкции пола.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение обоснованность выводов эксперта ООО «Центр экспертизы и права», поскольку составленное им заключение основано на научных и технических познаниях, а содержащиеся в заключении выводы сделаны после визуального осмотра помещения. Квалификация и уровень знания эксперта не вызывают у суда сомнений.

При этом, в ходе рассмотрения дела, суд не нашел оснований, предусмотренных ст. 87 ГПК РФ, для назначения дополнительной и повторной экспертизы, равно как и не имеется оснований ставить под сомнение квалификацию и выводы экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Руководствуясь данным заключением суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения цены договора должно быть взыскано сумма, на устранение недостатков, соответственно требование об уменьшении покупной цены нежилого помещения (апартамент) N9 В-18 (кадастровый номер: 77:01:0002022:3085), площадью 106,80кв.м, этаж/уровень «3» подлежат частичному удовлетворению на указанную сумму.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силу же п.5 ст.28 Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

За период просрочки исполнения требования потребителя об устранении недостатков с 14.05.2021 года по 29.07.2021 года ( как указано в иске) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, размер которой превышает сумма.

В то же время, согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п.1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п.2).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 24.02.2015 года по делу № 5-КГ14-131, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Принимая во внимание доводы ответчика о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, а также учитывая период просрочки, цену договора и размер заявленной истцом неустойки, суд полагает необходимым снизить сумму неустойки до сумма.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

В силу же ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе требовать компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав.

В качестве таковой компенсации суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца сумма.

В соответствии с п.6 ст.13 данного Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, помимо неустойки и компенсации морального вреда с ответчика следует взыскать в пользу фио также штраф, размер которого суд, руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ, также полагает снизить до сумма.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки и штрафа, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 30 июня 2023 года подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании морального вреда, расходов на представителя и доверенность, поскольку положения Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 не распространяются на указанные требования.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к адрес о соразмерном уменьшении цены объекта недвижимости, взыскании денежных средств соразмерно уменьшению покупной цены, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Уменьшить покупную цену нежилого помещения (апартамент) № В-18 (кадастровый номер 77:01:0002022:3085, по договору купли-продажи № 27/3/В-18-2, заключенному 30 сентября 2020г. между ФИО1 и адрес на сумму в размере сумма

Взыскать с адрес в пользу ФИО1 сумму на устранение недостатков в размере сумма, неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма

Предоставить адрес отсрочку исполнения решения суда в части взыскания сумма на устранение недостатков и штрафа до 30.06.2023г.

Взыскать с адрес госпошлину в доход бюджета адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья:О.Н.Захарова