№ 2-508/2022
УИД 03RS0071-01-2022-000757-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2022 года г. Янаул РБ
Янаульский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,
при секретаре судебного заседания Гараевой Л.В.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обязании заключить договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее Минземимущество РБ) о признании права на заключение договора аренды земельного участка и обязании заключить договор аренды земельного участка, <данные изъяты>
Свои требования мотивировал тем, что на основании постановления главы администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок <данные изъяты> передан ему в аренду сроком на <данные изъяты> года, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного постановления между КУС Минземимущество РБ по Янаульскому району и г. Янаул и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-ф от 04.06.2018г. На основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Азия» в лице директора ФИО4 и истцом, ФИО5 купил объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты> Указанный объект незавершенного строительства принадлежал продавцу на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, и на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. В связи с истечением срока аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Отдел по Янаульскому району и г. Янаул Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в аренду спорного земельного участка. На указанное обращение начальником отдела по Янаульскому району и г. Янаул Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан дан ответ об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку ДД.ММ.ГГГГ уже был заключен договор аренды земельного участка без проведения торгов № на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в целях завершения строительства. С отказом он не согласен, поскольку земельный участок используется истцом по назначению, в том числе для строительства жилого дома в соответствии с градостроительными регламентами, на основании разрешения Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ На спорном земельном участке, в соответствии с разрешением на строительство в <данные изъяты> году истец построил жилой дом <данные изъяты>
В связи с чем истец просит суд обязать Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений заключить с ним договор аренды указанного земельного участка без проведения торгов, <данные изъяты>
В судебное заседание представитель ответчика Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, ответчик о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.
Представитель третьего лица Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, третье лицо о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании истец ФИО1. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, удовлетворению исковых требований не возражала.
Выслушав участником процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.607ГК РФ варендумогут быть переданыземельныеучасткии другие обособленные природныеобъекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого варендуне допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи варендуземельныхучасткови других обособленных природныхобъектов.
В силу п. 1 ст.606ГК РФ подоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель)обязуетсяпредоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
ФИО6 предусматривается порядок предоставления земельныхучастков, в том числе и для целей индивидуального жилищного строительства.
Согласно пункту 2 статьи22ЗемельногокодексаРоссийской Федерацииземельныеучастки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками варендув соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом РФ.
Всоответствии с ч. 1 ст.39.6ЗемельногокодексаРоссийской Федерации договорарендыземельногоучастка, находящегося в государственной или муниципальной собственности,заключаетсяна торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи.
Согласно п. 15 ч. 2 указанной статьи Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в том числе в случае предоставления: земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии состатьей 39.18настоящего Кодекса.
Ст.39.11ЗК РФ подп. 8 установлено, чтоземельныйучасток, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если наземельномучасткерасположены здание, сооружение,объектнезавершенногостроительства, принадлежащие гражданам, или юридическим лицам, за исключением случаев, если наземельномучасткерасположены сооружения (в том числе сооружения,строительствокоторых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута илиобъекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 ЗК РФ, а также случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, если в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительствапринято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи55.32 Градостроительного кодексаРФ.
Как следует из положений Классификатора видов разрешенного использования земельных участков (Приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020г. № П/0412), вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок) подразумевает размещение на земельном участке жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
Согласно ст. 39.8 п. 8 подп. 17, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается, на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.
Судом установлено, что на основании постановления главы администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок <данные изъяты> передан в аренду ФИО1 сроком аренды на <данные изъяты> года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ между КУС Минземимущество РБ по Янаульскому району и г. Янаул и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Азия» в лице директора ФИО4 и ФИО1 заключили договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> площадью застройки № кв.м., с кадастровым номером №. Указанный объект незавершенного строительства принадлежал продавцу на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, и на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о чем в Едиом государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В связи с истечением срока аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Отдел по Янаульскому району и г. Янаул Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в аренду спорного земельного участка. На указанное обращение начальником отдела по Янаульскому району и г. Янаул Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан дан ответ об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № поскольку ДД.ММ.ГГГГ уже был заключен договор аренды земельного участка без проведения торгов № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в целях завершения строительства. С отказом он не согласен, поскольку земельный участок используется истцом по назначению, в том числе для строительства жилого дома в соответствии с градостроительными регламентами, на основании разрешения Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ На спорном земельном участке. В соответствии с разрешением в ДД.ММ.ГГГГ году истец построил жилой дом площадью № кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером жилого дома №
ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено заявление №С04ТО-05-62-вх-610 в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношения Республики Башкортостан по <адрес> и <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов. В ответ на указанное заявление председателем комитета - начальником отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношения Республики Башкортостан по <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ дан ответ об отказе в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте недвижимости <данные изъяты> правообладателем указан ФИО2
На основании вышеизложенного следует, что ФИО1 имея разрешение на строительство жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке, расположенном по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, который был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, построил на указанном участке индивидуальный жилой дом, что подтверждается показаниями истца, третьего лица, предоставленными истцом суду фотоснимками, выпиской из ЕГРН, которые у суда сомнений не вызывают.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеющееся на спорном земельном участке индивидуальный жилой дом возведен в соответствии с разрешением на строительство жилого дома, соответствует целям использования земельного участка по адресу: <адрес>
Договор купли-продажи между ООО «Азия» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости общей площадью застройки № кв.м. с кадастровым номером № расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, надлежащим образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, <данные изъяты> к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) обязании заключить договор аренды земельного участка – удовлетворить.
Признать за ФИО7 <данные изъяты> право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и г.Янаулу <данные изъяты> заключить с ИФИО1 <данные изъяты> договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.
Судья: Д.А.Газизова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Д.А.Газизова
«Согласовано»