РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2025 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Куренковой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Шарафутдиновой О.К.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что ей на праве собственности на основании договора купли - продажи № 900-у-к от 18 ноября 2024 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>-А. После регистрации права собственности неоднократно обращалась к ответчику с просьбой освободить квартиру, сняться с регистрационного учета, но ответчик отказывается добровольно выписываться, что нарушает ее права как собственника жилого помещения. Просила с учетом уточнения исковых требований признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что истец и ответчик родственниками не являются, квартира была приобретена с торгов, ранее они знакомы не были, ответчик добровольно передавать ключи отказывалась, освободила квартиру только после смены замка, сняться с регистрационного учета отказывается. Просил уточненные исковые требования удовлетворить.
Истец ФИО1, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены посредством почтовой связи по месту регистрации в соответствии с требованиями закона.
Истец свое право на участие в судебном заседании реализовала посредством участия представителя, ответчик представила суду заявление, согласно которому сняться с регистрационного учета отказывается, поскольку ей новым собственником не возвращены все вещи.
Представитель третьего лица ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены посредством почтовой связи.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации).
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 1 ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Аналогичное содержание права собственности закреплено ст. 209 Гражданского кодекса РФ.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи № 900-у-к от 18 ноября 2024 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6, 7).
Согласно адресной справке в данной квартире зарегистрирована ответчик с 14 марта 2022 года как бывший собственник (л.д. 9, 86).
Согласно исполнительным производствам № в отношении ФИО3, возбужденным 05 июля 2024 года на основании исполнительного листа Заволжского районного суда г. Ульяновска, судебным приставом-исполнителем 26 июля 2024 года вынесено постановление о наложении ареста на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-А, и наложен арест на данное имущество, хранителем которого назначена ФИО3 На основании заявки на торги от 19 августа 2024 года и вынесенного постановления о передаче арестованного имущества на торги МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области 03 октября 2024 года вынесено поручение на реализацию недвижимого имущества, 04 октября 2024 года имущество передано на торги, о чем составлен акт. По результатам торгов, согласно протоколу от 07 ноября 2024 года победителем признана ФИО1, в связи с чем 18 ноября 2024 года подписан договор купли-продажи и акт приема передачи имущества, после чего 26 ноября 2024 года арест с имущества был снят (л.д. 32-84).
Судом установлено, что ответчик ФИО3 не является родственником либо членом семьи собственника жилого помещения, после продажи данного имущества с торгов, прекратив пользоваться жилым помещением, добровольно с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не снялась, тем самым нарушая права истца, предусмотренные частью 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Истец является собственником квартиры, по поводу которой возник спор, со всеми вытекающими из указанного права полномочиями по владению и распоряжению данным имуществом, а ответчик ФИО3 по своему усмотрению и в своих интересах распорядилась принадлежащими ей правами, в результате его жилое помещение с торгов было приобретено ФИО1
Факт продажи квартиры с торгов лицу, которое не является членом семьи ФИО3, не несение ею расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, освобождение жилого помещения являются основаниями для признания ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что поскольку истец не желает сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением, право собственности на квартиру принадлежит истцу, ответчик добровольно выехал из квартиры, имел возможность распорядиться личными вещами с даты торгов по обращение в суд с настоящим иском, длительное время не проживает в квартире, то заявленные исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования квартирой подлежат удовлетворению.
Довод ответчика о том, что она отказывается сниматься добровольно с регистрационного учета, поскольку ей не возвращены все личные вещи, не влияет на принимаемое судом решение, поскольку ответчик вправе истребовать свои вещи в предусмотренном законом порядке.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 26 марта 2025 года.
Судья О.Н. Куренкова