РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(мотивированное решение составлено 22.08.2022)

поселок Кашхатау 18.08.2022

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Шарданова К.Н.,

при секретаре судебного заседания Татаровой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики к ФИО2 о прекращении правоотношений, возникших на основании договора аренды земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок, аннулировании записи регистрации и взыскании задолженности по плате,

установил:

_____г. местная администрация Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении правоотношений, возникших между администрацией Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и ФИО2 на основании договора №/***** возложении обязанности вернуть земельный участок с кадастровым номером *****, аннулировании записи регистрации и взыскании задолженности по арендной плате в размере 146 рублей 37 копеек.

В обоснование исковых требований указывает, что между местной администрацией Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и ФИО2 _____г. был заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №/АЗ, в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием для сельскохозяйственного назначения и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером *****, общей площадью 3122 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: КБР, *****, с.*****, в 60 м. от земельного участка с кадастровым номером *****, по направлению на юго-восток. Договор прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости _____г. за номером *****. Согласно п. 8.4. договора №/ЗО/АЗ истечение срока договора влечет его прекращение. В соответствии с пунктом 8.5 при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема – передачи. Договор истек _____г.. Ответчику направлено уведомление с требованием о возврате земельного участка по акту приема-передачи, в связи с истечением срока аренды. Вместе с тем в нарушение вышеуказанных норм законодательства и ответчик не подписал акт приема - передачи.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковое заявление в полном объеме, просил его удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО2 извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, в связи с чем гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 3 "Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020), положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015, прямо не исключено применение пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов. Следовательно, если после 01.03.2015 арендатор продолжил пользование земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что арендодатель местная администрация Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и арендатор ФИО3 _____г. заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером *****, площадью 3122 квадратных метра, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного использования и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по ориентиру: Кабардино-Балкарская Республика, *****, сельское поселение Аушигер, в 60 метрах от земельного участка с кадастровым номером 07:05:0100003:41 по направлению на юго-восток, сроком на 5 лет с даты подписания договора. Договор зарегистрирован _____г. в установленном законом порядке.

Из пункта 8.4 договора аренды №/АЗ от _____г. следует, что истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о продлении.

Срок действия договора истек _____г.. По истечении установленного срока договора арендатор ФИО3 продолжила пользование участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Так как договор аренды заключен сторонами _____г., то есть до _____г., по истечении срока действия договора он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомление о возврате земельного участка направлено ответчику _____г. ( почтовый идентификатор *****), и получено _____г..

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Следовательно, договор №/АЗ от _____г. считается прекращенным _____г., через три месяца после получения уведомления о возврате земельного участка ФИО3, в связи с чем исковые требования о прекращении правоотношений, возникших между местной администрацией Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и ФИО3 на основании договора №/АЗ удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Имеющаяся у ФИО3 задолженность по арендной плате подтверждается представленным расчетом, соответствует условиям договора аренды.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о возложении обязанности вернуть земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и аннулировании записи регистрации договора аренды в ЕГРН.

В соответствии частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики к ФИО2 о прекращении правоотношений, возникших на основании договора аренды земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок, аннулировании записи регистрации и взыскании задолженности по плате удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым номером *****, расположенный по ориентиру: Кабардино-Балкарская Республика, *****, сельское поселение Аушигер, в 60 метрах от земельного участка с кадастровым номером ***** по направлению на юго-восток, местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики.

Взыскать с ФИО2 в пользу местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики задолженность по арендной плате по договору аренды №/ЗО/АЗ от _____г. в размере 146,37 рублей.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации договора аренды №/ЗО/АЗ от _____г. земельного участка с кадастровым номером *****, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республики _____г. за №.

В удовлетворении остальной части исковых требований местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики к ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись К.Н. Шарданов

Копия верна:

Судья К.Н. Шарданов