39RS0001-01-2023-000290-59 Дело № 2-1817/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Калининград 15 марта 2023 года
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Таранова А.В., при секретаре Громовой Е.Ю., с участием:
представителя истца Администрации городского округа «Город Калининград» – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к Н.В о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере неуплаченных арендных платежей за пользование землей, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 551 кв.м. за период с 15.09.2009 по 22.12.2021 года и частью (551 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1059 кв.м., за период с 23.12.2021 года по 30.09.2022 года, в общем размере <данные изъяты>. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период по 01.12.2022 года в сумме <данные изъяты>, приводя в обоснование следующие доводы.
ФИО2 является собственником 52/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1059 кв.м., поставленным на кадастровый учет 23.12.2021 года. С 15.09.2009 года ответчик пользуется землей площадью 551 кв.м. без оформления договорных отношений и уплаты арендной платы.
В соответствии со статьей 5 Земельного кодекса РФ, участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделка оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное щ сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты, за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, И просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, ответчик, фактически используя землю, а затем и часть сформированного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1059 кв.м., являющийся собственностью муниципального образования городской округ «Город Калининград», не вносит арендную плату, тем самым получает неосновательное обогащение в размере, определяемом исходя из ставок арендной платы, которую должен был бы уплачивать за пользование земельным участком при наличии договорных отношений.
Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, размер арендной платы устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - Постановление от 15.05.2012 № 336). Решением окружного совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 № 376, утверждено положение «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград» (далее - Положение от 28.11,2007 № 376).
В соответствии с этими нормативными актами, размер арендной платы при аренде земельных участков определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.
Формула для расчета арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, установленная указанными нормативными актами следующая:
Aп = Кс х Кз; где Aп - годовая сумма арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра, недвижимости; Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка.
Коэффициенты, определяемые по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков, установлены постановлениями администрации городского округа «Город Калининград»:
- на 2009 год - постановлением от 27.11.2008 № 1937;
- на 2010 год - постановлением от 25.11.2009 № 2092;
- на 2011 год - постановлением от 31.12.2010 № 2424;
- на 2012 год - постановлением от 29.11.2011 № 2374;
- на 2013 год - постановлением от 29.03.2013 № 403;
- на 2014 год - постановлением от 11.12.2013 № 1930;
- на 2015 год - постановлением от 14.10.2014 № 1606;
- на 2016 год - постановлением от 09.12.2015 № 2068;
- на 2017 год - постановлением от 16.01.2017 № 38;
- на 2018 год - постановлением от 17.01.2018 № 34;
- на 2019 год - постановлением от 04.02.2019 № 46;
- на 2020 год - постановлением от 20.01.2020 № 31;
- на 2021 год - постановлением от 24.03.2021 № 184
- на 2022 год - постановлением от 08.04.2022 № 209;
В соответствии с указанными постановлениями при расчете арендной платы применены коэффициенты, установленные для земель, предназначенные для размещения объектов индивидуальной жилой застройки.
Кадастровая стоимость земельного участка, примененная для расчета неосновательного обогащения до момента формирования участка определена по среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости, который за период с 01.01.2009 по 31.12.2013 составлял 1 836,22 рублей за кв.м; за период с 01.01.2014 по 31.12.2019 – 2 091,10 рублей за кв.м, с 01.01.2020 – 3 142,527 рублей за кв.м., а после 23.12.2021 года – по кадастровой стоимости земельного участка.
Рассчитанное истцом неосновательное обогащение за период с 15.09.2009 по 30.09.2022 года составляет 68 504,88 руб. По состоянию на 01.12.2022 размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 30 472,31 руб.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, изложила доводы аналогично вышеописанному.
В судебное заседание ответчик не явилась, извещена надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На этом основании судом определено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.Материалами дела подтверждено, что ФИО2 является собственником 52/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> с 15.09.2009 года. Указанный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1059 кв.м., поставленным на кадастровый учет 23.12.2021 года. С 15.09.2009 года по 30.09.2022 года ответчик пользуется землей площадью 551 кв.м. без оформления договорных отношений и уплаты арендной платы.
В соответствии со статьей 5 Земельного кодекса РФ, участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделка оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное щ сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты, за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, И просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, ответчик, фактически используя землю, а затем и часть сформированного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1059 кв.м., являющийся собственностью муниципального образования городской округ «Город Калининград», не вносит арендную плату, тем самым получает неосновательное обогащение в размере, определяемом исходя из ставок арендной платы, которую должен был бы уплачивать за пользование земельным участком при наличии договорных отношений.
Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, размер арендной платы устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - Постановление от 15.05.2012 № 336). Решением окружного совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 № 376, утверждено положение «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград» (далее - Положение от 28.11,2007 № 376).
В соответствии с этими нормативными актами, размер арендной платы при аренде земельных участков определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.
Формула для расчета арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, установленная указанными нормативными актами следующая:
Aп = Кс х Кз; где Aп - годовая сумма арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра, недвижимости; Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка.
Коэффициенты, определяемые по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков, установлены постановлениями администрации городского округа «Город Калининград»:
- на 2009 год - постановлением от 27.11.2008 № 1937;
- на 2010 год - постановлением от 25.11.2009 № 2092;
- на 2011 год - постановлением от 31.12.2010 № 2424;
- на 2012 год - постановлением от 29.11.2011 № 2374;
- на 2013 год - постановлением от 29.03.2013 № 403;
- на 2014 год - постановлением от 11.12.2013 № 1930;
- на 2015 год - постановлением от 14.10.2014 № 1606;
- на 2016 год - постановлением от 09.12.2015 № 2068;
- на 2017 год - постановлением от 16.01.2017 № 38;
- на 2018 год - постановлением от 17.01.2018 № 34;
- на 2019 год - постановлением от 04.02.2019 № 46;
- на 2020 год - постановлением от 20.01.2020 № 31;
- на 2021 год - постановлением от 24.03.2021 № 184
- на 2022 год - постановлением от 08.04.2022 № 209;
В соответствии с указанными постановлениями при расчете арендной платы применены коэффициенты, установленные для земель, предназначенные для размещения объектов индивидуальной жилой застройки.
Кадастровая стоимость земельного участка, примененная для расчета неосновательного обогащения до момента формирования участка должна быть определена по среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости, который за период с 01.01.2009 по 31.12.2013 составлял 1 836,22 рублей за кв.м; за период с 01.01.2014 по 31.12.2019 – 2 091,10 рублей за кв.м, с 01.01.2020 – 3 142,527 рублей за кв.м., а после 23.12.2021 года – по кадастровой стоимости земельного участка.
Рассчитанное истцом неосновательное обогащение за период с 15.09.2009 по 30.09.2022 года составляет 68 504,88 руб.
По состоянию на 01.12.2022 размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 30 472,31 руб.
Представленный истцом подробный расчет размер арендной платы и процентов судом проверен и признан правильным.
В связи с тем, что иск подлежит удовлетворению, на основании статей 98, 103 ГПК РФ, с ответчика также надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в сумме 3 177,42 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 264 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС: №) в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН №) неосновательное сбережение за фактическое пользование землей за период с 15.09.2009 по 30.09.2022 года в сумме 68 504,88 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.12.2022 года в сумме 30 472,31 рублей.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО Городской округ «Город Калининград» государственную пошлину в размере 3 177,42 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение также может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2023 года.
Судья А.В. Таранов