РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Рамонь 6 апреля 2023 года
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Корыпаева Г.В.
при секретаре Тамбовцевой И.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 395/2023 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли – продажи земельного участка недействительным, о применении последствий недействительности сделки, погашении в ЕГРН записи о праве собственности истца на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что 19.03.2021 года им с ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, на основании которого он приобрел у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1196 кв.м., расположенный по адресу: <.......>, <.......>, <.......>, уч. 220 а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства. На данном земельном участке он планировал построить жилой дом, поскольку участок относится к зоне Ж1. На основании пункта 3.1. Договора Продавец гарантировал, что на момент заключения договора отчуждаемый земельный участок никому не отчужден, не заложен, не обещан, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передан, иными правами третьих лиц не обременен, под арестом и/или запрещением не значится. Согласно выписке из ЕГРН от 01.04.2021 г., полученной 01.04.2021 г., сведения о каких-либо ограничениях на земельный участок отсутствовали. Позже из публичного открытого доступа ему стало известно о нахождении указанного земельного участка в зоне приаэродромной территории аэропорта Воронеж (Чертовицкое), установленной на основании Приказа Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация) от 26.02.2021 г. №113-П "Об установлении приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое)". При обращении в Отдел градостроительной деятельности администрации Рамонского муниципального района Воронежской области также было выяснено, что указанный земельный участок с кадастровым номером №... входит в границы подзон №№ 3, 4, 5, 6, 7 приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Воронеж (Чертовицкое). Согласно ограничениям пункта 5.2 подзоны №7 по фактору шумового воздействия приаэродромной территории на данном земельном участке запрещается размещать жилые дома. Поскольку использование земельного участка в тех целях, для которых он был приобретен невозможно, истец просил суд: признать договор купли-продажи земельного участка от 19.03.2021 г. с кадастровым номером №..., площадью 1196 кв.м. расположенного по адресу: <.......>, <.......>, уч. №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, недействительной сделкой, совершенной под влиянием заблуждения; применить последствия признания договора купли-продажи земельного участка от 19.03.2021 г. недействительной сделкой путем погашения записи в ЕГРН о его праве собственности на данный земельный участок.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания была извещена, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом, предусмотренным ч.1 ст. 48 ГПК РФ, вести свои дела в суде через представителя.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца признал.
Поскольку указанное волеизъявление представителя ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1196 кв.м., расположенного по адресу: <.......>, д<.......>, <.......>, уч. №... а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, недействительной сделкой.
Применить последствия признания договора купли-продажи земельного участка от 19.03.2021 г. недействительной сделкой – погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1196 кв.м., расположенный по адресу: <.......>, <.......>, уч. 220 а.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Г.В. Корыпаев