ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 г.

Елецкий районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Рыжковой О.В.

при секретаре Денисовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце Липецкой области гражданское дело №2-157/2023 по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО3, ФИО1, действующая от своего имени, а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, приобретенную ими по договору купли-продажи у ответчика. В обоснование иска сослались на то, что поскольку при совершении сделки расчет между ними был произведен не в полном объеме, в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО5 В установленный договором купли-продажи срок Б-вы полностью расплатились с продавцом, однако, запись об ипотеке до настоящего времени не погашена, поскольку ответчик уехала в другой город и собраться вместе для обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением не получилось.

В связи со смертью ФИО5, последовавшей до обращения истцов с иском в суд, производство по делу в отношении нее прекращено.

По инициативе суда соответчиком привлечена наследник ФИО5 ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала иск, подтвердив изложенные выше обстоятельства.

Соистец ФИО3 в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав ФИО1 исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (п.1).

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (п.3).

В силу п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (п.1).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4).

Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 2 ст.20 того же Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

По смыслу ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом, по договору купли-продажи от 11.09.2014 г. ФИО3, ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО5 в лице ее представителя ФИО4 квартиру площадью 57,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Стоимость недвижимости 700 000 руб.

Расчет между сторонами в сумме 35 597.90 руб. произведен до подписания договора купли-продажи за счет собственных средств покупателей. 250 000 руб. перечислены продавцу за счет кредитных средств, предоставленных ФИО1 ОАО «Сбербанк России», а 414 402.10 руб. перечислены на лицевой счет ФИО4 за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 20.07.2010 г.

Таким образом, к правоотношениям сторон применяются правила о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа. До полной оплаты покупателями недвижимости квартира признавалась находящейся в залоге у продавца.

17.09.2014г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности истцов на квартиру и одновременно запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО5

Представленные суду документы свидетельствуют о полном исполнении истцами обязательства по оплате приобретенной квартиры. Как указано в тексте договора, часть денежных средств переданы наличными до подписания договора. Выписка по счету ФИО1, представленная ПАО Сбербанк, подтверждает выдачу кредита в сумме 250 000 руб. 11.09.2014 г. на новый счет. Платежное поручение № от 05.11.2014 г. подтверждает перечисление ОПФР по Липецкой области на лицевой счет ответчика ФИО4 414 402,10 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала.

Надлежащее исполнение обязательства прекращает указанное обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ); с прекращением обеспеченного залогом обязательства прекращается и сам залог (ст.352 ГК РФ); следовательно, запись об ипотеке должна быть погашена.

Как пояснила суду истец ФИО1, она неоднократно связывалась по телефону с ответчиком ФИО4, которая утверждала, что претензий к ним по оплате не имеет.

Однако, закон требует либо обращения сторон договора с совместным заявлением в орган регистрации прав, либо обращения только продавца с таким заявлением. Поскольку этого не последовало, истцы совершенно обоснованно обратились в суд с настоящим иском. Регистрационная запись об ипотеке будет погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Иск верно предъявлен к наследнику продавца ФИО5, как к формальному ответчику. Вместе с тем, реального нарушения прав истцов с ее стороны нет. Б-вы являются правообладателями квартиры, поэтому правовых оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины, уплаченной истцами при подаче иска, нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 352,408 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить, прекратить ипотеку в силу закона на квартиру общей площадью 57,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу <адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2023 г.

Судья -