УИД 77RS0013-02-2022-014134-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2023 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2752/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 26.09.2022 г., заключенному с ФИО2
В указанной квартире зарегистрирован ответчик, являющийся бывшим собственником квартиры.
В связи с отчуждением ответчиком квартиры, истец считает, что право пользования спорной квартирой у ответчика утрачено, он подлежит снятию с регистрационного учета и выселению из спорной квартиры.
Добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение ответчик не желает, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском.
В судебное заседание истец не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.
В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 п.1 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.235 п.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст.292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.
Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст.35 п.1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 26.09.2022, заключенному с ФИО2
В указанной квартире зарегистрирован ответчик, являющийся бывшим собственником квартиры.
Пунктом 8 Договора купли-продажи квартиры, ответчик обязался освободить квартиру в течение 10 календарных дней с даты регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
До настоящего времени ответчик зарегистрирован в указанной квартире.
Учитывая, что ответчик произвел отчуждение спорной квартиры истцу, то в силу положений ст.292 ГК РФ, право пользования у ответчика данным жилым помещением утрачено.
Какие-либо правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования данной жилой площадью и регистрации по адресу данной квартиры не имеется.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании личного заявления гражданина или на основании судебного решения.
Учитывая, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, то он подлежит снятию с регистрационного учета.
При указанных обстоятельствах, суд находит все предусмотренные законом основания для удовлетворения иска в полном объеме заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение
изготовлено 22 мая 2023 года