дело № 2-526/2023(УИД: 50RS0036-01-2022-008012-64)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2023 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.
при секретаре Крюковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении сервитута, вселении, обязании передать ключи.
В обосновании иска указано, что вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда Московской области от 31.05.2022 года по гражданскому делу 2-56/2022 истцу выделена в собственность часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 98,9 кв.м. в составе конкретных помещений. Для беспрепятственного прохода к выделенной истцу части дома и хозблока, в том числе для их обслуживания, необходимо определить сервитут на земельном участке площадью 1305 кв.м., принадлежащем ответчику, с кадастровым номером №. Помимо этого необходимо разрешить вопрос о вселении истца в присужденную ей по решению суда часть жилого дома и обязании ответчика вручить ключи от дома, хозблока и входной калитки, так как это необходимо для реализации ее права собственности. Брак с ответчиком расторгнут 20.12.2019 года, совместного хозяйства не ведется. Просит установить сервитут на земельном участке площадью 1305 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> «а»; вселить истца в выделенную по решению Пушкинского городского суда Московской области от 31.05.2022 года часть жилого дома по вышеуказанному адресу; обязать ответчика выдать ключи от дома, хозблока, входной калитки, расположенных по вышеуказанному адресу(л.д.6-7).
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила установить на земельном участке площадью 1305 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, сервитут площадью 33 кв.м. в границах согласно представленному плану кадастрового инженера ФИО3 от 17.04.2023 года; остальные требования просила не рассматривать, пояснила, что по поводу сервитута стороны пришли к соглашению.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, поскольку сторонами по этому вопросу достигнуто соглашение, в том числе по поводу места расположения калитки, которую сделает ФИО1.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В силу положений статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
По смыслу закона сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При этом сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что апелляционным определением Московского областного суда от 17.10.2022 года исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворены частично. Произведен между сторонами раздел супружеского имущества –жилого дома площадью 223,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым. В остальной части иска отказано, поскольку коллегия пришла к выводу о том, что земельный участок площадью 1 305 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0040243:131, расположенный по вышеуказанному адресу, приобретен ФИО2 за счет его личных денежных средств, вырученных от продажи личного имущества ( л.д.31-36).
Решением Пущинского городского суда Московской области от 31.05.2022 года произведен раздел вышеуказанного жилого дома, ФИО1 выделена часть жилого дома площадью 98,9 кв.м и часть хозблока лит.Г -32,6 кв.м.; ФИО2 выделена часть жилого дома площадью 106,5 кв.м, часть хозблока лит.Г -27 кв.м.; право общей долевой собственности между сторонами прекращено, на стороны также возложены в равных долях расходы по переоборудованию в части раздела жилого дома ( л.д.19)
Таким образом, в настоящее время земельный участок, площадью 1 305 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч.15 «а» находится в собственности ФИО2, но на этом земельном участке также имеется вышеуказанное недвижимое имущество ФИО1.
Как следует из материалов дела и объяснений сторон, иной возможности для подхода к своей части жилого дома, кроме как через земельный участок с кадастровым номером №, ФИО1 не имеет.
В судебном заседании стороны пришли к соглашению по поводу установления сервитута для подхода ФИО1 к своей части жилого дома, предоставили изготовленную кадастровым инженером ФИО3 схему с координатами участка сервитута площадью 33 кв.м..
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 об установлении сервитута подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута удовлетворить.
Установить в пользу ФИО1 сервитут на принадлежащем на праве собственности ФИО2 земельном участке площадью 1305 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно плану кадастрового инженера ФИО3, общей площадью 33 кв.м., в следующих границах:
N точек
Дирекц. углы град, мин
Горизонтальное проложе- ние (м)
координатаX(м)
координатаУ(м)
1
110 11.4
19.093
506683.53
2211052.35
2
18 56.2
12.634
506676.94
2211070.27
3
108 36 9
1 002
506688.89
2211074.37
4
198 54 4
5 000
506688.57
2211075.32
5
198 51 2
8 665
506683.84
2211073.70
6
290 12.0
20.128
506675.64
2211070.90
7
19 53.1
1.000
506682.59
2211052.01
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -22 мая 2023 года.
Судья: подпись.
Копия верна: Судья: Секретарь: