№ 2-120/2023
УИД 35RS0009-01-2022-002456-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2023 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
при секретаре Курочкиной Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа о признании нежилого помещения жилым, признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что 14.03.2014 он заключил с ООО «Строительное управление-35» договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке общей площадью 5550 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для жилищного строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира на 3 этаже, общей площадью по проекту 35,7 кв.м., строительный номер квартиры № и нежилое помещение на техническом этаже, общей площадью по проекту 33,6 кв.м., строительный номер квартиры №. Истец является собственником квартиры с кадастровым номером № и нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно приложению № 2 договора долевого участия № от 14.03.2014 нежилое помещение не имеет собственной входной группы, возможность попасть в него существует только через квартиру с кадастровым номером №. В соответствии с заключением ООО <данные изъяты>, перепланировка и переустройство квартиры № путем присоединения к ней нежилого помещения, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. 21.09.2022 истец обратился к кадастровому инженеру ШНВ для подготовки технического плана в связи с образованием одного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в результате объединения помещений с кадастровым номером № и №.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на образованный объект недвижимости (квартира) общей площадью 65,5 кв.м, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ШНВ от 21.09.2022.
Протокольным определением Вологодского районного суда от 26.01.2023 произведена замена ответчика с администрации Вологодского муниципального района на правопреемника – администрацию Вологодского муниципального округа.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании 09.03.2023 представитель истца по доверенности ФИО2 увеличила заявленные исковые требования, просила суд признать нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 34,0 кв.м., жилым помещением с кадастровым номером № площадью 34,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на образованный объект недвижимости (квартира) общей площадью 65,5 кв.м., в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ШНВ от 21.09.2022.
Представитель ответчика – администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве оставляет принятие решения по делу на усмотрение суда.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Вологодской области, ООО «СУ-35» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 14 марта 2014 года между ООО «СУ-35» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик принял на себя обязанность в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого определено: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный данным договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
В соответствии с п.1.4 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, на третьем этаже, общей площадью по проекту 35,7 кв.м., строительный номер квартиры 43. Описание объекта долевого строительства указано в Приложении № 1 (план объекта долевого строительства), которое является неотъемлемой частью договора, и нежилое помещение, на техническом этаже, общей площадью по проекту, на техническом этаже, общей площадью по проекту 33,60 кв.м., строительный номер помещения №, описание объекта долевого строительства указано в Приложении № 2 (План Объекта долевого строительства), которое является неотъемлемой частью договора.
06 сентября 2016 года жилое помещение по адресу: <адрес> поставлено на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, сведения о праве собственности на него ФИО1 содержатся в ЕГРН.
12 июля 2016 года нежилое помещение по адресу: <адрес>, поставлено на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, сведения о праве собственности на него ФИО1 содержатся в ЕГРН.
После регистрации права собственности на указанное жилое и нежилое помещения истец обратился в администрацию Вологодского муниципального района с заявлениями о переводе нежилого помещения в жилое, на что получил отказ со ссылкой на то, что не представлен проект переустройства и перепланировки переводимого помещения.
Перечисленные обстоятельства привели к обращению истца за судебной защитой.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч.3 ст.15 ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на соответствие принадлежащего ему нежилого помещения требованиям статей 15 и 16 Жилищного кодекса РФ, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, безопасность их эксплуатации для жизни и здоровья людей.
В подтверждение перечисленных доводов суду представлен отчет по результатам инженерно-конструкторских обследований, выполненный специалистом ООО <данные изъяты>, от сентября 2022 года, согласно которому квартира <адрес> с мансардным этажом жилого дома, завершенная строительством, удовлетворяет требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-технических норм, правил и регламентов и пригодно для использования, не нарушает права третьих лиц и не затрагивает общее имущество многоквартирного дома, соответствует требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.
21.09.2022 кадастровым инженером ШНВ подготовлен технический план в связи с образованием одного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в результате объединения помещений с кадастровыми номерами №, №. Из технического плана следует, что в помещении с кадастровым номером № произведена перепланировка. В помещении № возведена лестница на технический этаж и образовано помещение под маршем лестницы.
В судебном заседании установлено, что истец использует принадлежащее ему нежилое помещение для проживания в нем, приобретал указанное помещение на стадии долевого строительства с намерением после окончания строительства дома осуществить перевод приобретенного нежилого помещения в жилое и использование его как квартиры.
В настоящее время указанное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, на техническом этаже выполнены оконные и дверные проемы нормируемых габаритов, помещения обеспечены инженерными сетями электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции. Во всех помещениях выполнена отделка, высота помещений, нормируемая для постоянного проживания. С 3 этажа на технический этаж установлена лестница, что объединяет квартиру на 3 этаже и технический этаж. Квартира на 3 и техническом этаже полностью изолирована от соседних квартир и имеет отдельный вход, вход в квартиру один и находится на 3 этаже, состояние инженерных сетей и конструктивных элементов-работоспособное и удовлетворительное, что означает, что технический этаж является жилым и относится к мансардному этажу.
Иных жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, истец в собственности не имеет.
Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При рассмотрении дела судом не установлено каких-либо ограничений для сохранения в реконструированном обустроенном виде нежилого помещения, которое принадлежат ФИО1, оно соответствуют всем предъявляемым требованиям.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что истец лишен возможности зарегистрироваться по месту жительства в принадлежащих им помещениях, используемых для постоянного проживания, у истца отсутствует возможность осуществить перевод спорного помещения в жилое во внесудебном порядке, с целью обеспечения реализации истцами установленного статьей 40 Конституции РФ права на жилище суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 34,0 кв. м. жилым помещением с кадастровым номером №, площадью 34,0 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на образованный объект недвижимости – квартиру, общей площадью 65,5 кв. м., в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ШНВ от 21.09.2022.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: Н.В. Гвоздева
Мотивированное решение изготовлено 10.03.2023.