Дело №2-457/2025
УИД 76RS0017-01-2024-003616-61
Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 19 марта 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ярославль «21» февраля 2025 года
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Патрунова С.Н.,
при секретаре Бересневой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок, возвратить земельный участок,
установил:
30.06.2015 между Администрацией Некрасовского сельского поселения ЯМР (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан Договор аренды земельного участка №22 (далее по тексту – Договор№22 – л.д. 17), согласно которому арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1415 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:110). Пунктом 2.1. Договора №22 установлен срок действия указанного договора – с 30.06.2015 по 29.06.2020.
На территории Ярославского муниципального района Ярославской области в целях оказания содействия в деятельности органов местного самоуправления ЯМР (п. 2.3. Устава) создано МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР». В соответствии с п. 2.4.1 Устава (л.д. 7) основным видом деятельности МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» является осуществление полномочий «арендодателя» земельных участков в границах Ярославского муниципального района, организация работ по землеустройству, мониторингу земель, подготовка и проведение аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.
МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обратилось в суд с иском к ФИО1, просило обязать ответчика освободить ЗУ:110 от объектов, находящихся на участке, возвратить ЗУ:110 путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.
В обоснование требований указано, что срок действия Договора №22 истек. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество. ЗУ:110 ответчиком по акту приема-передачи не возвращен. Ответчик продолжает использовать ЗУ:110: на указанном участке расположены пчелиные ульи, сарай. Наличие на ЗУ:110 имущества ответчика нарушает права истца, участок должен быть свободен от любого имущества третьих лиц. В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушении его права.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям. Уточнила, что разумным сроком на исполнение указанных в иске обязанностей является 30 дней. Сведений о регистрации аренды в ЕГРН не имеется. Ответчик к истцу по каким-либо вопросам, связанным с использованием ЗУ:110, не обращался.
В судебное заседание не явились: ответчик ФИО1 Извещался надлежаще. Дело рассмотрено в его отсутствие; с согласия представителя истца – в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Договором №22 ЗУ:110 передан ответчику по акту приема-передачи от 30.06.2015 (л.д. 17). В акте приема-передачи в графе «примечание» указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с п. 3.4.5 Договора №22 арендатор обязан при прекращении договора или его расторжении возвратить по акту приема-передачи земельный участок арендодателю в течение 10 (десяти) календарных дней в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из п. 2.1. Договора №22 следует, что срок действия договора аренды истек 29.06.2020. В соответствии с п.6.6. Договора №22 договор считается прекращенным с момента окончания срока действия.
Суд приходит к выводу, что в связи с прекращением действия Договора №22 у ответчика возникла обязанность возвратить ЗУ:110 истцу по акту приема-передачи, данная обязанность ответчиком не выполнена, доказательств иного не предоставлено. Из актов обследования ЗУ:110 от 14.04.2021, 25.06.2024 (л.д.20-28) следует, что ЗУ:110 используется ответчиком для размещения ульев, хозяйственной постройки. Наличие указанных построек на участке, распоряжение которым осуществляет истец, нарушает права истца, препятствует использованию участка по целевому назначению – для индивидуального жилищного строительства.
С учетом установленных обстоятельств суд считает необходимым обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу освободить ЗУ:110 от объектов, находящихся на участке, возвратить указанный участок истцу по акту приема-передачи.
При подаче иска истец был освобожден от уплаты пошлины в сумме 20 000 руб. (пп. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ). На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска указанная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о возложении обязанности освободить земельный участок, возвратить земельный участок удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт №) в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1415 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от объектов, находящихся на участке.
Обязать ФИО1 (паспорт №) в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1415 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль государственную пошлину в сумме 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Патрунов С.Н.