УИД 23RS0024-01-2025-001420-53
К делу №2-1355/2025г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Крымск «17» июня 2025 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Савкина Ю.В.,
при секретаре Богдан Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома действительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома действительным.
Свои требования мотивирует тем, что в феврале 2006 года она по договору купли-продажи по доверенности от 3 февраля 2006 года, приобрела у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. В тот же день передала денежные средства в сумме 150000 руб., за земельный участок и жилой дом ответчику ФИО3 (до брака ФИО6), действующей по доверенности от продавца ФИО2 Земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Она проживает с тех пор в данном домовладении, что подтверждается справкой администрации Мерчанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ После подписания договора купли-продажи, продавец по сделке уклоняется от оформления надлежащим образом правоустанавливающих документов и от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости на неё. Она обращалась в МФЦ для государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи от 03.02.2006г. Однако ей разъяснили, что для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, необходимо присутствие обоих сторон по сделке. Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления Главы администрации Мерчанского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок условной площадью 0,35 га, категория земель - земли населённых пунктов с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства. В сведениях ЕГРН права на земельный участок ни за кем не зарегистрированы, земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, с кадастровым номером 23:15:0708001:83 условной площадью 2500 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Для уточнения границ и площади земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру, который провёл межевые работы и изготовил графический материал земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером 23:15:0708001:83 площадью 2488 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, расположен согласно характерных точек координат:
№
х
y
1
471105,01
1309792,01
2
471107,21
1309878,96
3
471095,82
1309880,81
4
471090,98
1309881,55
5
471078,43
1309884,22
6
471078,99
1309856,90
7
471077,53
1309799,35
8
471076,96
1309792,03
1
471105,01
1309792,01
Согласно технического паспорта ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер А, 1948 года постройки, общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 - 48,8 кв.м., количество этажей - 1, материал стен саман. Технический паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о субъекте права - ФИО2 (продавец по сделке), что подтверждает существование объекта недвижимости 15 и более лет. Согласно выписки ЕГРН жилой дом стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 23:15:0708001:274 площадью 44,2 кв.м., право собственности не зарегистрировано. В настоящее время, ей необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок и на жилой дом на свое имя в едином государственном реестре недвижимости. Но по причине уклонения ответчика от оформления надлежащим образом правоустанавливающих документов и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не представляется возможным.
В связи с этим просит признать право собственности за ней ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0708001:83 площадью 2488 кв.м и жилой дом с кадастровым номером 23:15:0708001:274 литер А, 1948 года постройки, общей площадью 44 кв.м по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером 23:15:0708001:274 посредством подготовки технического плана на жилой дом литер А, 1948 года постройки, общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 - 48,8 кв.м., количество этажей - 1, материал стен саман, по адресу: <адрес>. Утвердить графический материал -земельного участка, изготовленный кадастровым инженером ФИО7, земельный участок с кадастровым номером 23:15:0708001:83 площадью 2488 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, согласно характерных точек координат:
№
х
y
1
471105,01
1309792,01
2
471107,21
1309878,96
3
471095,82
1309880,81
4
471090,98
1309881,55
5
471078,43
1309884,22
6
471078,99
1309856,90
7
471077,53
1309799,35
8
471076,96
1309792,03
1
471105,01
1309792,01
Указав в решении суда, что оно является основанием для подготовки межевого плана и обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке, на основании графического материала. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, за ФИО1
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явился, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд находит возможным в соответствии со ст.173 ГПК РФ принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования истца, поскольку удовлетворение его исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. В связи с этим дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома действительным удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2488 кв.м и жилой дом с кадастровым номером 23:15:0708001:274 литер А, 1948 года постройки, общей площадью 44 кв.м по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером 23:15:0708001:274 посредством подготовки технического плана на жилой дом литер А, 1948 года постройки, общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 - 48,8 кв.м., количество этажей - 1, материал стен саман, по адресу: <адрес>.
Утвердить графический материал -земельного участка с кадастровым № площадью 2488 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, изготовленный кадастровым инженером ФИО7, согласно характерных точек координат:
№
х
y
1
471105,01
1309792,01
2
471107,21
1309878,96
3
471095,82
1309880,81
4
471090,98
1309881,55
5
471078,43
1309884,22
6
471078,99
1309856,90
7
471077,53
1309799,35
8
471076,96
1309792,03
1
471105,01
1309792,01
Данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана и обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:15:0708001:83 площадью 2488 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, на основании графического материала.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО4.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Ю.В. Савкин