Решение по делу № 2-3138/2025 от 21.07.2025 | Кировский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело №2-3138/2025

54RS0005-01-2025-004101-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в составе: председательствующего судьи Гладких А.К., при секретаре судебного заседания Хилько В.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором просила сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Также собственником квартиры является ФИО2

В период до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 самовольно осуществила перепланировку и переустановку, а именно: произведен демонтаж сантехнического оборудования ванной в помещении, ванной комнаты с последующим устройством сантехнического оборудования (душевая кабина, раковина), произведен демонтаж дверного проема и не несущей перегородки между коридором и жилой площадью, а также демонтаж не несущих перегородок между помещениями № (коридором, площадью №), № (шкаф площадью №), № (шкаф, площадью №), № (жилая площадь №) с последующим устройством не несущих перегородок с образованием новых помещений № (коридор, площадью №), № (помещение, площадью №), № (жилая комната, площадью №), проведение отделочных работ в помещениях Объекта.

Общая площадь объекта после проведения переустройства и перепланировки составляет №, дефектов в производственных работах не обнаружено, выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям нормативно-технических документов, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан.

Указанные выводы подтверждены экспертизой, проведенной ООО «Мэлвуд».

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась с заявлением в Администрацию Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения, по адресу: <адрес> перепланируемом и переустроенном состоянии. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в ее требованиях отказано и разъяснено право на обращение в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения, по адресу: в перепланируемом и (или) переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО2 ФИО3 в судебном заседании требования истца поддержала, просил их удовлетворить.

Таким образом, проверив материалы дела, учитывая надлежащее извещение ответчика, его неявку в судебное заседание, несообщение об уважительных причинах неявки, суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку оснований для отложения слушания дела не имелось.

Суд, выслушав истца и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ,переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются истец ФИО1 (№ доли) и третье лицо ФИО4 (№ доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанные работы осуществлены в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Мэлвуд» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании результатов технического обследования помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых, прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

После выполнения перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей.

Обследуемое помещение имеет естественное и искусственное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данных перепланировке и переустройстве не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены.

Общая площадь объекта после проведения перепланировки и переустройства составляет №, дефектов в произведенных работах не обнаружено, выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям:

- СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»;

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03,01-87»;

- Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г., №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

На основании вышеизложенного, данные перепланировка и переустройства квартиры, расположенной по адресу; <адрес>, возможны, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан.

Указанное экспертное заключение никем не оспорено и под сомнение не поставлено, сомнений в своей достоверности у суда не вызывает.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов многоквартирного дома нарушены не были, суд считает, что имеются основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

То обстоятельство, что перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенных перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки. Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, кадастровый №, согласно сведениям технического паспорта, составленного Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., помещений вспомогательного использования № кв.м., неотапливаемых планировочных элементов № кв.м со следующими помещениями: коридор (помещение №) площадью № кв.м., ванная (помещение №) площадью № кв.м., туалет (помещение №) площадью 1 кв.м., кухня (помещение №) площадью № кв.м., помещение (помещение №) площадью № кв.м., жилая комната (помещение №) площадью № кв.м., жилая комната (помещение №) площадью № кв.м., лоджия (помещение №), площадью № кв.м., балкон (помещение №) площадью № кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.К. Гладких

Заочное решение вынесено в окончательной форме 25.08.2025.

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3138/2025 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2025-004101-02).

По состоянию на 25.08.2025 заочное решение не вступило в законную силу.