РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2022 года адрес
Кунцевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при помощнике ФИО1.А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5967/22 по иску ФИО2 к ГБУ адрес Кунцево» об обязании устранить нарушения и недостатки выполненных работ,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском к ответчику ГБУ адрес Кунцево» об обязании устранить нарушения и недостатки выполненных работ. В обоснование своих требований истец указал, что является владельцем квартиры № 238 по адрес адрес. В феврале 2022 года мусоропровода на 9 этаже подожгли неизвестные лица. Пожар был локализован своими силами, но в результате пожара ствол мусоропровода деформировался. Ранее, загрузочный ковш мусоропровода открывался с затруднением.
По данным ЕПД и сайта ГИС ЖКХ домом, в котором проживает Истец, управляет ГБУ адрес Кунцево», которое является полным правопреемником ДЕЗ адрес. Договор на управление МКД заключен в 2014 году, где исполнителем является ДЕЗ адрес, на официальном сайте ГИС ЖКХ также размещен договор на управление МКД.
12.03.2022 года через официальный ресурс для взаимодействия с управляющей организацией и контролирующими органами через юридически значимый сайт ГИС ЖКХ Ответчику было отправлено приглашение направить своего представителя для составления Акта о ненадлежащем содержании и состоянии мусоропровода, поскольку в обязанности ГБУ адрес Кунцево входит контроль за состоянием всех инженерных сооружений в доме.
Через день после отправки обращения в ГБУ адрес Кунцево» загрузочный ковш был прикреплен гайками, которые можно легко открутить, а трещина ствола мусоропровода возле пола не устранена и через неё рассыпается мусор.
04.08.2022 года через ГИС ЖКХ управляющей компании, Ответчику было направлено приглашение на составление акта о некачественно сделанном ремонте мусоропровода, а также аналогичная заявка была направлена в единую диспетчерскую службу. Представитель ответчика на приглашение не явился.
Письмом от 12.04.2022 года был составлен и направлен через ГИС ЖКХ акт о некачественном оказании услуги по содержанию общедомового имуществом в том числе мусоропровода.
25.04.2022 года был составлен и направлен через ГИС ЖКХ акт о некачественном оказании ответчиком услуг по содержанию общедомового имущества.
05.05.2022 года направлено повторное приглашение ответчику о необходимости направить 07.05.2022 года к 11.00 час. Своего представителя для составления Акта о некачественном оказании услуги по содержанию общедомового имущества, в том числе мусоропровода.
05.05.2022 года ответчик сообщил о ранее выполненном ремонте мусоропровода и восстановлении и покраске приемного клапана мусоропровода.
07.05.2022 года был составлен акт о некачественном оказании услуг по содержанию общедомового имущества.
16.05.2022 года, после очередной неявки представителя ответчика был составлен акт о некачественном оказании услуг по содержанию общедомового имущества.
23.05.2022 года ответчик сообщил о проведении работ по устранению засора мусоропровода и промывке мусорокамеры.
17.06.2022 года поступил ответ ГЖИ по адрес, что в ходе предварительной проверки было установлено, что ответчиком были проведены работы по восстановлению мусоропровода и покраске приемного клапана мусоропровода.
Из-за некачественного ремонта мусоропровода страдает общее санитарное состояние зоны мусоропровода и зоны лифта. Ответчиком нерегулярно вывозится мусор, в отверстия осыпается мелкий сор и идет неприятный запах мусора в помещения общего пользования.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика ГБУ адрес Кунцево» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, направил отзыв на исковое заявление.
Представитель ответчика ГЖИ адрес полагает, что заявленные исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению, поскольку сотрудниками управляющей компании на основании заявлений истца неоднократно проводились проверки состояния мусоропровода, в том числе проводилась проверка с участием сотрудника жилищной инспекции. При проверке жилищной инспекции выявлено, что мусоропровод и приемный клапан находятся в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии.
Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с п. 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирном домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Согласно п. 10 указанного выше Постановления Правительства РФ, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.
П. 5.8.3. пп. «в» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, установлено, что обязанность по проведению работ по устранению утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их закупорно-регулирующей арматуры, лежит на организациях по обслуживанию жилищного фонда.
Согласно пп. «г» п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 (в ред. 21.07.2008 г.) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
В соответствии с п. 13 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06. 05. 2011 г. №364, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией.
П. 31 Правил предусмотрено, что исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель также обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с п. 20 настоящих Правил.
Положениями СанПиНа 2.1.3684-21, утвержденных Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28.01.2021 года, пунктами 131-132 предусмортрено следующее: при наличии мусоропровода крышки загрузочных клапанов мусоропроводов на лестничных клетках должны иметь плотный притвор, снабженный резиновыми прокладками. Очистка, промыка, дезинфекция ствола мусоропровода должна проводиться хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление многоквартирным домом или эксплуатацию общежитий и центров временного размещения, не реже 1 раз в месяц. Мусороприемная камерадолжнав быть оборудована водопроводом, канализацией, а также самостоятельным вытяжным каналом, обеспечивающим вентиляцию камеры. Вход в мусоропроводную камеру должен быть изолирован от входа в здание и другие помещения.
Таким образом, ГБУ адрес Кунцево» является управляющей организацией, которая, в соответствии с положениями действующего законодательства, самостоятельно, либо с привлечением других лиц, должна осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем дома, в котором находится квартира.
В судебном заседании установлено следующее.
Истец фио является собственником жилого помещения № 238 по адрес адрес. В феврале 2022 года мусоропровода на 9 этаже подожгли неизвестные лица. Пожар был локализован силами жильцов, но в результате пожара ствол мусоропровода деформировался. Ранее, загрузочный ковш мусоропровода открывался с затруднением.
По данным ЕПД и сайта ГИС ЖКХ домом в котором проживает Истец управляет ГБУ адрес Кунцево», которое является полным правопреемником ДЕЗ адрес. Договор на управление МКД заключен в 2014 году, где исполнителем является ДЕЗ адрес, на официальном сайте ГИС ЖКХ также размещен договор на управление МКД.
12.03.2022 года через официальный ресурс для взаимодействия с управляющей организацией и контролирующими органами через юридически значимый сайт ГИС ЖКХ Ответчику было отправлено приглашение направить своего представителя для составления Акта о ненадлежащем содержании и состоянии мусоропровода, поскольку в обязанности ГБУ адрес Кунцево входит контроль за состоянием всех инженерных сооружений в доме.
Через день после отправки обращения в ГБУ адрес Кунцево» загрузочный ковш был прикреплен гайками, а трещина ствола мусоропровода возле пола не устранена и через неё рассыпается мусор.
04.08.2022 года через ГИС ЖКХ управляющей компании, Ответчику было направлено приглашение на составление акта о некачественно сделанном ремонте мусоропровода, а также аналогичная заявка была направлена в единую диспетчерскую службу. Представитель ответчика на приглашение не явился.
Письмом от 12.04.2022 года был составлен и направлен через ГИС ЖКХ акт о некачественном оказании услуги по содержанию общедомового имущества,м в том числе мусоропровода.
25.04.2022 года был составлен и направлен через ГИС ЖКХ акт о некачественном оказании ответчиком услуг по содержанию общедомового имущества.
05.05.2022 года направлено повторное приглашение ответчику о необходимости направить 07.05.2022 года к 11.00 час. Своего представителя для составления Акта о некачественном оказании услуги по содержанию общедомового имущества, в том числе мусоропровода.
05.05.2022 года ответчик сообщил о ранее выполненном ремонте мусоропровода и восстановлении и покраске приемного клапана мусоропровода.
07.05.2022 года был составлен акт о некачественном оказании услуг по содержанию общедомового имущества.
16.05.2022 года, после очередной неявки представителя ответчика был составлен акт о некачественном оказании услуг по содержанию общедомового имущества.
23.05.2022 года ответчик сообщил о проведении работ по устранению засора мусоропровода и промывке мусорокамеры.
17.06.2022 года поступил ответ ГЖИ по адрес, что в ходе предварительной проверки было установлено, что ответчиком были проведены работы по восстановлению мусоропровода и покраске приемного клапана мусоропровода.
Из-за некачественного ремонта мусоропровода страдает общее санитарное состояние зоны мусоропровода и зоны лифта.
Ответчиком достоверных и достаточных доказательств устранения нарушения прав истца суду представлено не было.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявленные требования обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ГБУ адрес Кунцево» об обязании устранить нарушения и недостатки выполненных работ - удовлетворить.
Обязать ГБУ адрес Кунцево» устранить недостатки работ по ремонту мусоропровода путем замены ствола мусоропроводника и закреплении загрузочного ковша на хомуты в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: фио
Мотивированное решение изготовлено судом 21 октября 2022