Мотивированное решение составлено 29.05.2025
УИД 67RS0007-01-2025-000764-76
Дело № 2-904/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.г.т. Холм-Жирковский Смоленской области 16 мая 2025 г.
Сафоновский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Вайцещук И.С.,
при помощнике судьи Губаревой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что дд.мм.гггг умерла ИНИ, проживавшая по адресу: <адрес>, являющаяся собственником указанного дома. Земельный участок размером <данные изъяты> га был предоставлен ей на основании постановления главы администрации поселка <данные изъяты> в пожизненно-наследуемое владение. ИНИ вселила её как члена семьи в свой дом с целью пожизненного ухода за ней и её мужем. После смерти ИНИ владеет домом и земельным участок добросовестно и открыто. Из жилого дома никогда не выбывала, несла бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта за свой счет. Оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. Ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По вышеуказанному адресу зарегистрирована по месту жительства с дд.мм.гггг. Иные лица, претендующие на жилой дом и земельный участок, отсутствуют. Поскольку владеет спорным имуществом с дд.мм.гггг года – более 18 лет, считает, что приобрела право собственности по приобретательной давности.
Протокольным определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3
Истец ФИО1 и её представитель ФИО4, представитель ответчика – администрации муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» Смоленской области, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились. Стороны, третье лицо просили о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ответчики, третье лицо возражений на заявленные требования суду не представили. Представитель истца сведений об уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не просил.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебном заседании 05.05.2025 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО1 в судебном заседании 05.05.2025 пояснила, что БЕИ по домовой книге значится, но в доме никогда не проживал, никогда его не видела. Кроме неё в доме никто не проживал.
Согласно пояснений истца ФИО1 от дд.мм.гггг она ранее была прописана в <адрес>, приехала в <адрес> работать на сырзавод. Проживала по соседству с ИНИ, она попросила ухаживать за её мужем и за ней, так как они были инвалидами. Ухаживала за ними с дд.мм.гггг года. Детей у них не было. Иных лиц, претендующих на дом и земельный участок, не имелось, на наследство никто не претендовал (л.д. 38).
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании 05.05.2025 пояснила, что при жизни ИНИ распорядилась своим имуществом, передала дом ФИО1, о чем написала заявление.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании 05.05.2025 не возражала против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснила, что ИНИ, у которой детей не было, её троюродная сестра. Притязаний на её имущество не имеет. ИНИ была инвалидом, ФИО1 ухаживала за ней, кроме неё в доме никто не жил. Она ИНИ хоронила. ФИО1 ухаживает за домом и земельным участком. В наследство после смерти ИНИ не вступала, обращалась к нотариусу с заявлением на жилой дом № № ххх.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» Смоленской области в представленном в суд ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, указал, что оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО3 в представленном в суд заявлении о рассмотрении дела в свое отсутствие указала, что притязаний на имущество ИНИ, возражений против иска ФИО1 не имеет.
Заслушав в судебном заседании 05.05.2025 объяснения истца ФИО1 и её представителя ФИО4, ответчика ФИО2, исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с дд.мм.гггг (л.д. 7-8, 9-14).
Истец ФИО1 оплачивает коммунальные услуги за спорный жилой дом (л.д. 24, 25, 26).
Из справки начальника отдела по городскому хозяйству администрации муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» Смоленской области от дд.мм.гггг № ххх, информации начальника ОВМ МО МВД России «Сафоновский» от дд.мм.гггг № ххх следует, что в доме, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО1 зарегистрирована одна.
Согласно копии домовой книги с дд.мм.гггг главным нанимателем спорного жилого помещения являлась ИНИ (л.д. 9-14).
Как установлено из копии похозяйственной книги на дд.мм.гггг годы по адресу: <адрес>, главой семьи значилась ИНИ, занимающая должность бухгалтера ЦРБ, в список членов её семьи входили СЮС, дд.мм.гггг года рождения, СТП, дд.мм.гггг года рождения (л.д. 41).
Из копии постановления главы администрации поселка <адрес> от дд.мм.гггг № ххх ИНИ в пожизненно наследуемое владение предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> га, в том числе под пашней <данные изъяты>, под постройками <данные изъяты> (л.д. 15).
Как установлено из копии справки от дд.мм.гггг, выданной Сафоновским инвентаризационно-техническим бюро, домовладение № ххх по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ИНИ (л.д. 16).
Согласно копии инвентарного дела на спорный жилой дом его собственником значится ИНИ (л.д. 63-67).
Из копии похозяйственной книги № ххх по <адрес> на дд.мм.гггг годы следует, что по адресу: <адрес>, были зарегистрированы ИНИ, СЮС, а также с дд.мм.гггг ФИО1, прибывшая из <адрес>. Собственником дома по указанному адресу является ИНИ (л.д. 39-40).
Согласно копии записи акта о смерти № ххх от дд.мм.гггг СТП умерла дд.мм.гггг (л.д. 98).
Из копии записи акта о смерти № ххх от дд.мм.гггг следует, что СЮС умер дд.мм.гггг (л.д. 97).
дд.мм.гггг ИНИ написала завещание, в котором указано, что ИНИ, проживающая по адресу: <адрес>, находясь в здравом уме и полной памяти, дарит свой дом по <адрес>, ФИО1, проживающей в этом доме. Дарственную делает, потому что ФИО1 ухаживала за её мужем СЮС, который умер дд.мм.гггг. Теперь она ухаживает за ней, так как она лежачая больная. Нотариус у них постоянный отсутствует, у приезжего нет времени к ней прийти, она лежачая, ходить не может. Дарственную на дом делает в присутствии свидетелей НМЕ, ОЛН, СРА (л.д. 43).
Согласно копии записи акта о смерти № ххх от дд.мм.гггг ИНИ умерла дд.мм.гггг (л.д. 60).
Из информации, представленной начальником отдела ЗАГС администрации муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ», от дд.мм.гггг № ххх следует, что записей актов о заключении брака, расторжении брака, о рождении детей в отношении ИНИ не найдено (л.д. 58).
Согласно копии наследственного дела к имуществу умершей ИНИ с заявлением о принятии наследства после смерти ИНИ обращалась ФИО2, свидетельство о праве на наследство которой не выдавалось.
Как установлено из копии апелляционного решения Сафоновского районного суда Смоленской области от дд.мм.гггг, БЕИ обращался к мировому судье судебного участка № 50 в муниципальном образовании «Холм-Жирковский район» Смоленской области с иском к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указывая на то, что дд.мм.гггг он приобрел у ИНИ спорный жилой дом, переехал жить в <адрес>, после смерти ИНИ узнал, что в данный дом вселилась и проживает ФИО1 В ходе рассмотрения дела было предоставлено нотариально удостоверенное соглашение от дд.мм.гггг, в соответствии с которым договор купли-продажи жилого помещения между сторонами был расторгнут. В исковых требованиях БЕИ было отказано. Решение вступило в законную силу дд.мм.гггг (л.д. 101-104).
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от дд.мм.гггг право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 20-21).
Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от дд.мм.гггг следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ИНИ (л.д. 17-19).
Как установлено из выписок из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» Смоленской области по состоянию на дд.мм.гггг жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значатся (л.д. 22, 23).
Согласно информации главного врача ОГБУЗ «Сафоновская ЦРБ» от дд.мм.гггг № ххх жилой <адрес> на балансе ОГБУЗ «Сафоновская ЦРБ» не состоит. Во время реорганизации ОГБУЗ «Сафоновская ЦРБ» путем присоединения к нему ОГБУЗ «Холм-Жирковская ЦРБ» документы и сведения по данному жилому дому не передавались (л.д. 117).
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Судом установлено, что истец проживает и зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом доме и пользуется спорным земельным участком с 2006 года, содержит и благоустраивает жилое помещение, земельный участок за собственные средства, содержит спорное имущество в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания.
То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец ФИО1 владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиками не оспорено. Напротив, ответчиком ФИО2 данное обстоятельство подтверждено.
В течение всего указанного периода времени никакое иное лицо, в том числе ответчики, третье лицо, не возражавшие против удовлетворения заявленных требований, также не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием администрации муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО2 в отношении спорного имущества, для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на спорные жилом дом и земельный участок, в связи с чем находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), право общей собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд Смоленский области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.С. Вайцещук