Дело № 2-232/2023
Решение
именем Российской Федерации
03 марта 2023 года город Челябинск
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Айрапетян Е.М.,
при секретаре судебного заседания Ковязиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО6, в котором просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от 08 ноября 2001 года.
В обоснование исковых требований указано, что на момент заключения оспариваемой сделки истцу, являющемуся на тот момент собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, было три года, являлся малолетним являлся собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 08 ноября 2001 года между ФИО2, <данные изъяты> ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО6 приобрела у ФИО2 указанную 1/6 долю в квартире за 43 000 рублей. Право собственности на 1/6 долю истца было зарегистрировано ФИО6 14 ноября 2011 года на основании договора купли-продажи от 08 ноября 2011 года. Истец имеет охраняемый законом интерес в признании договора купли-продажи 1/6 доли от 08 ноября 2001 года недействительным, поскольку по договору купли-продажи была продана доля, принадлежащая истцу на праве собственности. О том, что 1/6 доля в квартире, расположенной по адресу: <адрес> истцу больше не принадлежит он узнал 05 октября 2020 года, при получении выписки из ЕГРН, в связи с чем полагает, что срок исковой давности для обращения с настоящим иском не истек.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО7 – ФИО8, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.
Ответчики ФИО2 ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчиков ФИО9, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, ходатайствуя о пропуске срока давности по заявленным истцом требованиям.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.
Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Сведения о дате, времени и месте судебного заседания доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http:/www.trz.chel.sudrf.ru.
С учетом изложенного на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии с п. 2 ст. 168 сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Как следует из существа правоотношений, складывающихся по поводу купли-продажи недвижимости, правовой целью вступления покупателя в правоотношения по купле-продаже является приобретение право собственности на недвижимость с оформлением титульного владения, поскольку наступающий вследствие исполнения такой сделки правовой результат (возникновение титульного владения) влечет для покупателя возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь продавец недвижимости, заинтересован как в продаже недвижимого имущества, так и в получении денежных средств от продажи недвижимого имущества (правовая цель).
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар другой стороне покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи определены в п. 3 и 4 ст. 486 ГК РФ.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что данный договор заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст.ст.554-555 ГК РФ предмет и цена являются существенными условиями данного вида договора.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по данному виду договора подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора №безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 28 октября 1999 года ФИО5, ФИО11, ФИО6, ФИО2, ФИО10 и ФИО1 являлись в равных долях сособственниками квартиры (по 1/6 доли каждый), расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно поквартирной карточке, в указанном жилом помещении до настоящего времени имеют регистрацию ФИО11 с 06 июня 1987года, в период с 06 июня 1987 года по 28 сентября 1998 года в квартире также имел регистрацию по месту жительства ФИО3, с 06 июня 1987 года по 11 сентября 1998 года имела регистрацию по месту жительства ФИО4, с 06 июня 1977 года по 08 мая 2001 года имел регистрацию по месту жительства ФИО5, с 06 июня 1987 года по 11 июля 2001 года имела регистрацию по месту жительства ФИО2, с 06 июня 1987 года по 18 января 2011 года имела регистрацию по месту жительства ФИО6, с 14 июля 1999 года по 11 июля 2001 года имел регистрацию по месту жительства ФИО1 и с 20 июня 1997 года по 18 января 2011 год имела регистрацию по месту жительства ФИО10.
08 ноября 2001 года между ФИО2, <данные изъяты> ФИО1 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании заявлений ФИО2 и ФИО6, написанных собственноручно и лично поданных в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, сведения о праве собственности ФИО6 на 1/6 долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, учитывая тот факт, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, прошел государственную регистрацию, право собственности ответчика ФИО6 на указанную недвижимость зарегистрировано в установленном законом порядке, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании договора купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от 08 ноября 2001 года недействительным.
Помимо изложенного в соответствие со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации для предъявления иска о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки установлен специальный трехлетний срок исковой давности, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, то есть с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.
На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключен сторонами 08 ноября 2001 года, 14 ноября 2011 года произведена регистрация перехода права собственности.
В то же время истец обратился в суд с настоящим иском лишь 21 сентября 2022 года, то есть с пропуском 3-годичного срока исковой давности, ходатайства о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено.
Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, исследовав спорный договор купли-продажи и обстоятельства, предшествовавшие его заключению, руководствуясь положениями ст. ст. 178, 454 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что с момента наступления совершеннолетия, ФИО1, обладая полной дееспособностью, при необходимой заботливости и осмотрительности, с которыми гражданское законодательство связывает осуществление гражданских прав, имел реальную возможность узнать о своих правах на спорное жилое помещение. Каких-либо препятствий к получению истцом сведений о наличии либо отсутствии зарегистрированного права на спорную квартиру судом не было установлено.
Доказательств, подтверждающих совершение ответчиком действий, направленных на сокрытие правоустанавливающих документов, истцами не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО6 о признании договора купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности сделки, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, представление в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.М. Айрапетян
Мотивированное решение суда составлено 14 апреля 2023 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Председательствующий Айрапетян Е.М.