УИД 47RS0005-01-2024-003794-15
№ 2-3901/2025
город Выборг 19 мая 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Думчевой А.Б.
при секретаре Блиновой Е.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области к ФИО1 о прекращении права собственности, продажи жилого помещения путем продажи с публичных торгов,
УСТАНОВИЛ:
администрация муниципального образования "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение в виде комнаты в коммунальной квартире, путем продажи с публичных торгов, расположенной по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что в адрес администрации муниципального образования «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области поступило обращение от ФИО2, по вопросу антисанитарии в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>, а также недопуска по указанному адресу.
ФИО2 является нанимателем комнаты в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>.
Собственником второй доли в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: <...>, является ответчик.
ФИО1 на протяжении длительного времени содержит всю квартиру в антисанитарном состоянии, препятствует доступу в квартиру нанимателю второй доли, являющейся собственностью МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области - ФИО2, тем самым нарушая права и законные интересы соседей, в связи, с чем проживание ФИО2 в жилом помещении, нанимателем которого она является невозможно.
С целью подтверждения фактов, изложенных в обращении, сотрудниками жилищного отдела администрации муниципального образования «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области были осуществлены комиссионные выходы: 05.06.2023, 26.06.2023 с составлением актов визуального осмотра и фотофиксацией. Факт антисанитарии подтвердился.
Комиссионными выходами выявлено неисполнение ФИО1 обязанностей собственника по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, нарушение ответчиком прав и интересов соседей, проживающих в коммунальной квартире.
Также, установлено, что ФИО1 использует жилое помещение не по назначению, допуская бесхозяйственное обращение с ним, что влечет нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих в коммунальной квартире.
В связи с вышеуказанным, ФИО1 были подготовлены уведомления № 2405 от 05.06.2023 и № 2837 от 26.06.2023 о проведении дезинсекции и уборке мусора в комнате, собственником которой она является и в местах общего пользования указанной квартиры.
Срок для приведения жилого помещения в надлежащее состояние ФИО1 был дан до 16.06.2023.
Ответчиком не исполнены предписания администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о необходимости устранить нарушения.
В связи с вышеизложенным, администрации муниципального образования «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области полагает, что право собственности ФИО1 подлежит прекращению.
Просит прекратить право собственности ФИО1, на комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <...>, продав жилое помещение с публичных торгов, с выплатой ФИО1, вырученных от продажи денежных средств, за вычетом расходов на исполнение решения суда.
Представитель истца, будучи уведомленным о месте и времени слушания дела, в суд не явился.
Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании против иска возражали. Просили отказать. Ответчик пояснила, что предостережений не получала, поскольку в квартире долгое время не проживала. В связи с заболеванием проживала у родственников. Представители администрации к ней не обращались, акты она не подписывала.
Третье лицо, представитель третьего лица иск поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что на протяжении долгого времени ответчик не пускает ФИО2 в квартиру. Уборку не осуществляет, в связи с чем в квартире антисанитария, грязь.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заключение прокурора находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 20 Жилищного кодекса РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме. Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания (пункт 6 части 12).
В соответствии с п. 1 ст. 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
При этом п. 6 ч. 1 ст. 14 Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" наряду с иными относит к вопросам местного значения городского, сельского поселения осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.
Судом установлено.
Истец является собственником 24/49 долей в общей долевой собственности в <адрес> общей площадью 62 кв.м., кадастровый №, расположенной в <адрес>. Выборгское <адрес>.
Собственником 25/98 долей в общей долевой собственности в <адрес> общей площадью 62 кв.м., кадастровый №, расположенной в <адрес>. Выборгское <адрес> является ответчик.
Согласно справки ф. № 9 в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2.
26 мая 2023 года в адрес администрации Приморского городского поселения поступило обращение ФИО2 о создании ФИО1 невыносимых антисанитарных условий в квартире и недопуске в жилое помещение.
Актами от 05.06.2023 и 26.06.2023 подтверждается факт визуального осмотра указанного жилого помещения.
Так в акте от 26.06.2023 года сотрудниками администрации указано, что осмотр был произведен через кухонное окно.
Таким образом, суд полагает, что представленные фотографии захламления <адрес>. Выборгское <адрес>, а также указанные акты о захламлении мусором, старыми вещами, неудовлетворительное и антисанитарное состояние квартиры являются недопустимыми доказательствами, поскольку нельзя достоверно убедиться в том, что на снимках именно спорная квартира.
Кроме того материалы дела не содержат доказательств направления ответчику предупреждения о предоставлении доступа в жилое помещение для проверки выполнения предупреждения и его получения.
Основываясь на изложенном, и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в иске администрации муниципального образования "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области к ФИО1 о прекращении права собственности, продажи жилого помещения путем продажи с публичных торгов отказать.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.
Копия верна
Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева
Секретарь Е.Э. Блинова
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года.
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-3901 за 2025 год в Выборгском городском суде Ленинградской области