Уникальный идентификатор дела (материала) Дело №2-212/2023

26RS0009-01-2023-000233-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 19 мая 2023 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Бадулиной О.В., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В.,

с участием представителя истца ИП ФИО1 - адвоката Сахно О.В., действующей по ордеру, ответчиков ИП ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с требованиями: перевести с ФИО2 на ФИО1 права и обязанности покупателя по договору купли - продажи недвижимости отДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО5 (покупатель), удостоверенного нотариусом Благодарненского городского нотариального округа Ставропольского края Российской Федерации ФИО6, зарегистрирован в реестре №, о чем сделана запись регистрации № на 2/4 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № и на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на автозаправочную станцию, <данные изъяты> о регистрации права собственности ФИО2 на 2/4 доли в праве на земельный участок <данные изъяты> и запись о регистрации права собственности ФИО2 на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на автозаправочную станцию, назначение нежилое, кадастровый номер №

Истец ИП ФИО1, о дате, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие истца.

ФИО7 ФИО1 - адвокат Сахно О.В. заявленные ИП ФИО1 исковые требованияподдержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ИП ФИО2 просил исковые требования ИП ФИО1 оставить без удовлетворения, указав, что истец давно знал о том, что Затонский и ФИО3 продали ему доли. ФИО1 предлагали выкупить доли устно. За ту цену, которую заплатил он, ФИО1 выкупать не захотел, предложил смешную сумму.

Ответчик А.В.АБ. с исковыми требованиями ИП ФИО1 не согласился, просил отказать в их удовлетворении, суду пояснил, что ФИО1 устно предлагалось выкупить доли, но он не согласился.

Ответчик ФИО4 своевременно и надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Третье лицо не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ИП ФИО8, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, от представителя Росреестра поступил письменный отзыв о вынесении решения в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие представителя Управления, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание без их участия.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ, определением Благодарненского районного суда Ставропольского края производство по гражданскому делу было приостановлено до вынесения решения Арбитражным судом Ставропольского края по делу №, где истцом ФИО1 оспаривался договор дарения, заключенный между ФИО2 и ФИО8 в отношении: ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на автозаправочную станцию, <данные изъяты> принадлежит дарителю на праве обшей долевой собственности на основании Акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой Благодарненской районной государственной администрации Ставропольского края. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю произведена государственная регистрация права, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, после вынесения Арбитражным судом Ставропольского края решения по делу № которым в удовлетворения иска ИП ФИО1 было отказано, судом возобновлено производство по настоящему гражданскому делу.

Статья 246 ГК РФ определяет, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 этого же Кодекса.

В силу п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Анализ указанного правового регулирования позволяет прийти к выводу о том, что правила статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению при любом возмездном отчуждении доли в праве общей собственности.

Как следует из материалов дела, объяснений сторон, между истцом и адвокатом Сахно О.В. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридической помощи по составлению заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости на территории Ставропольского края при Министерстве имущественных отношений Ставропольского края на земельный участок кадастровый №.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, предмет договора был изменен на услугу по составлению искового заявления и представлению интересов ИП ФИО1 в Арбитражном суде <адрес> при рассмотрении искового заявления к ответчику ИП ФИО2 и ИП ФИО8 о признании сделок недействительными.

Согласно выписки ЕГРН о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером №, выписка получена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что срок для обращения с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя на истца им не пропущен, в связи с тем, что исковое заявление (согласно почтовому идентификатору) направлено в Благодарненский районный суд Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного в судебном заседании ответчиками не предоставлено.

Истец мотивировал исковые требования тем, что не соблюдено его право преимущественной покупки.

Судом установлено, что истец и ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 на день заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ являлись долевыми собственниками.

Согласно выписки ЕГРН на день заключения договора купли продажи право общедолевой собственности ответчика ФИО2 на ? долю в праве было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 о признании договора дарения между ИП Ч-вым и ИП ФИО8 и о переводе прав и обязанностей покупателя отказано.

Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уже являлся долевым собственником ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> - ? доля в праве общей долевой собственности на автозаправочную станцию, назначение нежилое, кадастровый №.

Согласно статье 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (пункт 1).

С учетом указанных норм права и установленного судом обстоятельства, что ФИО2 по отношению к спорным объектам общей долевой собственности посторонним лицом не являлся, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ИП ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 19 мая 2023 года.

Судья Благодарненского районного

суда Ставропольского края О.В. Бадулина