Дело № 2 –2920/2025
УИД: 23RS0002-01-2025-000378-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи 16 апреля 2025 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующей судьи Востряковой М.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Тарасовой Д.В.,
с участием заместителя прокурора Адлерского района г.Сочи ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО11 о расторжении договора купли-продажи земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО12 обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО13 о расторжении договора купли-продажи земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 28.09.2023 года между ним и ФИО14, был заключен Договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: апарт-отель, площадь: 3694 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир жилой дом, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждалось записью № № от 19.12.2018 г. в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1.1 Договора Продавец принял обязательство передать в собственность Покупателю, а Покупатель принял обязательство принять и оплатить 1/2 долю указанного выше земельного участка в порядке и сроки, предусмотренные пунктами 2.1.-2.1.1. Договора.
В соответствии с п. 2.1. Договора стоимость земельного участка сторонами согласована в размере 120 000 000 (сто двадцать миллионов) рублей,
Согласно п. 2.1.1 Договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей подлежали передаче Покупателем Продавцу в виде наличных денежных средств, факт передачи денежных средств должен подтверждаться распиской.
Денежные средства в сумме 100 000 000 (сто миллионов) рублей подлежали передаче Покупателем Продавцу путем перечисления денежных средств на банковскую карту продавца ФИО15 - владельца банковского счета №, открытого в ПАО «Сбербанк». Указанная операция по перечислению денежных средств должна была подтверждаться банковской квитанцией,
Согласно п. 4.1. Договора право собственности на указанное имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе Росреестра по Краснодарскому краю.
Истец исполнил свое обязательство по передаче объекта недвижимости Ответчику, переход права собственности зарегистрирован в органе Росреестра по Краснодарскому краю, соответствующая запись внесена в ЕГРН.
Вместе с тем, Ответчик до настоящего времени денежные средства в сумме 120 000 000 руб. Истцу не передал, не перечислил, что свидетельствует о нарушении Ответчиком обязательства по оплате переданного имущества.
Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования разногласий, путем направления в адрес Ответчика требования (досудебной претензии) от 23.08.2024 года, в котором Истец потребовал вернуть земельный участок, в связи с нарушением Ответчиком условия договора купли - продажи земельного участка категория земель; земли населенных пунктов, вид разрешенного использования; апарт-отель, площадь; 3694 кв. м., кадастровый номер: №, а также сообщил, что с момента получения настоящего требования, указанный договор купли - продажи считать расторгнутым.
23.08.2024 г., Ответчиком получено вышеуказанное требование (претензия), которое осталось без удовлетворения.
Кроме этого, Ответчик признает, что с его стороны нарушено обязательство по оплате договора, данное обстоятельство подтверждается заявлением ФИО16, где он признает, что денежные средства им продавцу не переданы.
Просит суд: расторгнуть договор купли - продажи земельного участка, заключенный 28.09.2023 года между ФИО17 и ФИО19, в отношении земельного участка общей площадью 3694 кв.м., расположенного по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, Почтовый адрес ориентира: край <адрес> кадастровый номер №. Возвратить земельный участок общей площадью 3694 кв. м., расположенный по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира; край <адрес>, кадастровый номер № в собственность ответчика - продавца ФИО21. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности на имя ФИО20 в отношении земельного участка обшей площадью 3694 кв. м., расположенного по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: край <адрес> кадастровый номер №
Представитель истца ФИО22. по доверенности ФИО23. в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО25 по доверенности ФИО24 в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, просил суд требования истца удовлетворить.
Заместитель прокурора Адлерского района г.Сочи ФИО26 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, поясняя возражение тем, что данным спором затрагиваются публичные интересы, в том числе, связанные с возможными нарушениями законодательства в сфере оборота недвижимости, а также законные права и интересы участников гражданского оборота.
Представитель третьего лица – МРУ Росфинмониторинг по ЮФО, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 28.09.2023 года между ФИО27 и ФИО28, был заключен Договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: апарт-отель, площадь: 3694 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир жилой дом, Почтовый адрес ориентира: край <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждалось записью № № от 19.12.2018 г. в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так, предметом спора по данному гражданскому делу является земельный участок общей площадью 3694 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Судом установлено, что определением Центрального районного суда г. Сочи, вынесенному в рамках рассмотрения гражданского дела № № по исковому заявлению прокурора Адлерского района г. Сочи к ФИО29 ООО «Ливадия» о взыскании убытков, причиненных публичному образованию, на вышеуказный земельный участок наложен арест.
В соответствии с ч. 2 ст. 139 ГПК РФ обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
Согласно ч.1 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
Решением Центрального районного суда г.Сочи от 26 декабря 2024 года, исковые требования прокурора Адлерского района г. Сочи в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО30 ООО «Ливадия» о взыскании убытков, причиненных муниципальному образованию, удовлетворены. В удовлетворении ходатайства ФИО31 по отмене обеспечительных мер по гражданскому делу, отказано.
Судом установлено, что до настоящего момента решение Центрального районного суда г.Сочи от 26 декабря 2024 года не исполнено.
В соответствии с частью 4 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьи 14 Федерального закона от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» интересы Российской Федерации в судебных разбирательствах по гражданским и арбитражным делам, в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о том, что являющийся предметом судебного разбирательства спор инициирован в целях уклонения от исполнения обязанностей и процедур, предусмотренных законодательством о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма, и (или) возник из мнимой или притворной сделки, совершенной в указанных целях, уполномочен представлять прокурор.
В целях укрепления законности, правопорядка и предупреждения правонарушений в случае выявления судом недобросовестного поведения участников процесса, чьи действия свидетельствуют о возможном нарушении Федерального закона № 115-ФЗ, суд вправе по своей инициативе привлечь к участию в таком деле прокурора.
Признание иска ответчиком не может быть принято судом, так как оно не законно и нарушает права истца по гражданскому делу по иску прокурора Адлерского района г. Сочи в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО32., ООО «Ливадия» о взыскании убытков, причиненных муниципальному образованию.
Учитывая характер и обстоятельства дела, у суда имеются все основания полагать, что данным спором затрагиваются публичные интересы, в том числе связанные с возможными нарушениями законодательства в сфере оборота недвижимости, а также законные права и интересы участников гражданского оборота.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО33 к ФИО34 о расторжении договора купли-продажи земельного участка не законны, не обоснованы и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО35, паспорт № к ФИО36, паспорт № о расторжении договора купли-продажи земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.
Председательствующая: М.Ю. Вострякова