Дело №2-369/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2025 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика – адвоката Михайленко И.В.,
представившего ордер №19 от 13.05.2025 и удостоверение № от 24.12.2009,
прокурора Кычановой А.Л.,
при секретаре Лиждвой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование требований указав, что ей на основании договора купли-продажи от 10.09.1999 на праве личной собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. На момент обращения в суд в квартире на регистрационном учете состоит ФИО2, который фактически по месту регистрации в период с 2014 года по настоящее время не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не несет, его фактическое место жительства ей не известно, т.к. в силу сложившихся обстоятельств, с того же года связь с ним утрачена. До обращения в суд она неоднократно пыталась всевозможными способами установить связь с ответчиком, но безрезультатно. Факт регистрации ответчика в данном жилом помещении создает ей препятствия для оформления сделки купли-продажи, т.к. она преимущественно проживает в другом регионе и содержать данную квартиру как финансово, так и технически, для неё достаточно проблематично. Договоры найма и безвозмездного пользования данным жилым помещением истец с ответчиком не заключала, равно как и не заключала соглашение о пользовании жильем.
На основании ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указать, что решение будет являться основанием для снятия с регистрационного учета ответчика по указанному адресу.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала. Пояснила, что ответчик является ее сыном. Он уехал на работу, когда внучка собралась идти в 1-й класс. Сын уехал, и больше его не было, внучка уже закончила 11 классов и учится в университете. Сын говорил, что поехал в <адрес>, сам звонил с разных номеров, они ему не звонили. Своей дочери он не помогал, больше не возвращался, бывшая супруга с ним развелась и уже вышла замуж. Связь с сыном поддерживали примерно в течение года. Потом он пропал, через время звонил, сказал, чтобы его не искали, он был то в <адрес>, то в <адрес>. Последний раз разговаривала с сыном в конце 2012 или 2013 года – начале 2014 года. Сын постоянно звонил выпивший. Вещей сына в квартире нет, два года назад она вывезла все его вещи в церковь. Ее супруг работал в исправительной системе, сам и через знакомых пытался разыскать сына, но результатов не было. Она желает продать квартиру, так как живет в <адрес>, содержать квартиру и приезжать проблематично. Сын квартиру не содержал. Никаких договоров с сыном о сохранении за ним регистрации не заключали. Если бы он вернулся, она разрешила бы ему проживать в квартире.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место жительства ответчика судом не установлено. На основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено с участием адвоката Михайленко И.В., назначенного представителем ответчика.
Представитель ответчика по назначению суда адвокат Михайленко И.В. исковые требования не признал ввиду отсутствия полномочий на признание иска и мнения ответчика по иску. Указал, что связь ответчика с жильем не утрачена с учетом степени родства сторон. Просил в иске отказать.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Выпиской из поквартирной карточки о количестве зарегистрированных граждан и телефонограммой из ОВМ МО МВД России «Карасукский» подтверждается регистрация ФИО2 в жилом помещении по адресу: <адрес> с 19.09.2002 по настоящее время.
Запись акта о смерти в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не найдена, что следует из ответа отдела ЗАГС Карасукского района по делам ЗАГС Новосибирской области от 16.05.2025 на запрос суда.
В судебном заседании допрошены свидетели ФИО 1, ФИО 2
Свидетель ФИО 1 показала, что истец является ее сестрой. С племянником ФИО2 она общалась до 2012 года. Потом он уехал в <адрес> на заработки. С этого времени они не общаются, ей не известно, где он есть. Квартира сестры выставлена на продажу, она раза два в месяц ходит, проверяет квартиру. В квартире никто не появляется. Есть ли в квартире вещи племянника, не знает. Они обращались в полицию, подавали в розыск и муж сестры искал племянника, но ответов нет.
Свидетель ФИО 2 пояснила, что в 2016 году она купила квартиру на одной площадке с ФИО1 Квартира истца пустая, в ней никто не живет, бывает, приходит сестра истца, больше она никого не видит.
Исходя из смысла ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также установленных фактических обстоятельствах дела, а именно того, что у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения регистрации по данному адресу, фактически ответчик в жилом помещении не проживает, собственником не является, а также принимая во внимание ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.
Из искового заявления следует, что нарушение прав собственника заключается в том, что истец желает освободить принадлежащую ей квартиру от регистрации ответчика с целью заключения в дальнейшем сделки купли-продажи.
При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и, подлежащими удовлетворению.
На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей,подтверждаются чеком по операции от 07.04.2025. Исходя из положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные истцом расходы подлежат возмещению за счет ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт: <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт: <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт: <данные изъяты>) возврат госпошлины в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 2 июня 2025 года.
Судья: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-369/2025, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.