Решение по делу № 02-1178/2025 от 17.04.2025

77RS0032-02-2024-011225-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Карабиной И.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1178/2025 по иску ТСЖ «Кварт-94» к ФИО1 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обеспечении доступа к общедомовому имуществу, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом 92 по Ленинскому проспекту в г. Москве, в силу п. 2 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ находится под управлением ТСЖ «КВАРТ-94».

ФИО1 является собственником квартиры № 32 общей площадью 149,3 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

В квартире расположены три стояка ГВС и три стояка ХВС, товариществу необходимо провести ремонтные работы по замене сильфонных компенсаторов, находящихся в аварийном состоянии на всех стояках ГВС и ХВС.

Для проведения ремонтных работ между ТСЖ «КВАРТ-94» и ООО «ГЭС» заключен договор на техническое обслуживание инженерных систем многоквартирного дома с подземной стоянкой по адресу: <...> № ТО 151223/92-1 от 15 декабря 323 года.

Уведомления от 08.09.21; 28.09.21; 22.03.22; 09.01.24; 10.01.24, 15.04.24, о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу, к стоякам горячего и холодного водоснабжения, демонтаже за счет собственных средств ограждающих конструкций, закрывающих общедомовое имущество, проведения ремонтных работ направлялись ФИО1 как по электронной почте, так и почтой России от 10.01.24 и 16.04.24.

Представителями ТСЖ «КВАРТ-94» в присутствии представителя собственника ФИО2 составлен Акт от 14.02.2024 года о выявлении неисправностей в виде необходимого проведения ремонтных работ по замене сильфонных компенсаторов на стояках горячего и холодного водоснабжения.

Однако в допуске в квартиру для проведения ремонтных работ и демонтаже ограждающих конструкций собственником квартиры ФИО1 отказано, о чем составлялись акт от 16.01.2024г. и Уведомление от 26.04.2024 года.

Из Акта от 14.02.24г. и Уведомления от 26.04.24г. следует, что для проведения ремонтных работ по замене сильфонных компенсаторов на стояках горячего и холодного водоснабжения собственнику квартиры № 32 ФИО1 необходимо демонтировать возведенные конструкции в гардеробной закрывающей доступ к общему имуществу, расширить и открыть санитарно-технические люки в помещениях квартиры, увеличив их до строительных размеров 400 мм Х 1000 мм.

Представитель истца в судебное заседание не явился извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, сведений об ином месте жительства ответчика у суда не имеется, возражений не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, надлежащем уведомлении ответчика о дате и времени судебного заседания по месту регистрации, отсутствии сведений о причинах неявки ответчика, суд, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный дом 92 по Ленинскому проспекту в г. Москве, в силу п. 2 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ находится под управлением ТСЖ «КВАРТ-94».

ФИО1 является собственником квартиры № 32 общей площадью 149,3 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - «внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Как следует из Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан: пункт е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем, в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Из ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы седей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих; устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 10 указанного постановления общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите, прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик, надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни, здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб., что подтверждается материалами дела.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 .00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 88, 98, 194-198, 233-236 ГПК РФ, ст. ст. 17, 161 ЖК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (12.01.1979 г.рождения, паспорт РФ <...>) обеспечить допуск ТСЖ «КВАРТ-94» и сотрудников ООО «ГЭС» к общедомовому имуществу: стоякам горячего и холодного водоснабжения с демонтажем ограждающих конструкций, закрывающих общедомовое имущество, и расширением санитарно-технических люков за счет собственных средств ФИО1 в квартире 32 по адресу: <...> для осмотра общедомового имущества и проведения ремонтных работ в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (12.01.1979 г.рождения, паспорт РФ <...>) в пользу ТСЖ «КВАРТ-94» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17 апреля 2025 года

Судья: Самороковская Н.В.