Решение по делу № 2-511/2023 от 29.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Рудник И.И.,

при секретаре Рязанове Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Барковской Н.М., представителя ответчика администрации МО г. Новомосковск по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-511/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании жилого дома блоком блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратились с вышеуказанным иском, в котором просит признать здание – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, блоком блокированной застройки с блоком жилого дома блокированной застройки (контур з1) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным в границах земельного участка с кадастровый номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> и блоком жилого дома блокированной застройки (контур з2) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником здания общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом обладает признаками характерными для жилого дома блокированной застройки и расположен на двух самостоятельных земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Объект капительного строительства – блок жилого дома блокированной застройки (контур з1) площадью <данные изъяты> кв.м расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Образующийся объект капительного строительства блок жилого дома блокированной застройки (контур з2) площадью <данные изъяты> кв.м расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 адвокат Барковская Н.В. в судебном заседании представила уточненное исковое заявление, в котором истец также просила признать право собственности ФИО1 на здание общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, блоком блокированной застройки с блоком жилого дома блокированной застройки (контур з1) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным в границах земельного участка с кадастровый номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и блоком жилого дома блокированной застройки (контур з2) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Новомосковск Тульской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

По делу установлено, что на праве собственности истцу ФИО1 принадлежит двухэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 является собственником:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – блокированная жилая застройка, адрес: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что указанные земельные участки образовались путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4, содержащегося в техническом плане зданий от 29.11.2022 следует, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом капительного строительство. Жилой дом с кадастровым номером 71№ частично расположен на земельном с кадастровым номером №, частично на земельном участке с кадастровым номером №

Соглашение о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером № на два блока жилого дома блокированной застройки не составлялось, так как жилой дом зарегистрирован на одного собственника ФИО1 После раздела, указанный блок жилого дома блокированной застройки будет также зарегистрирован на ФИО1 Жилой дом с кадастровым номером № обладает определенными признаками, соответствующие домам блокированной застройки, поскольку имеет не более трех этажей, состоит из нескольких блоков, число которых не превышает 10; имеет выход на территорию общего пользования. Каждый из вновь образованных блоков такого дома предназначен для проживания одной семьи; имеет общую стену без проемов с соседним блоком; имеет самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседним жилым домом чердаков подполий, шахт, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования; разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилого дома блокированной застройки. Общая площадь жилого дома блокированной застройки, образованного в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером №: контур з1 – <данные изъяты> кв.м, контур з2-<данные изъяты> кв.м, что соответствует СНиП 31-02-2001, не предоставляет угрозу жизнедеятельности людей. Площадь определена для целей кадастрового учета, с учетом положения пунктов 2,3,5,6,8,9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития от 11.03.2016 №. Образующийся объект капитального строительства – блок жилого дома блокированной застройки (контур з1) площадью <данные изъяты> кв.м расположен в границах земельного участка №. Образующийся объект капитального строительства – блок жилого дома блокированной застройки (контур з2) площадью <данные изъяты> кв.м расположен в границах земельного участка №.

Уведомлением от 17.06.2022 г. из Межмуниципального отдела по г. Новомосковск и г. Донской Управления Росреестра по Тульской области ФИО1 отказано в государственном кадастром учете и государственной регистрации права на здание общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> блоком блокированной застройки с блоком жилого дома блокированной застройки (контур з1) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным в границах земельного участка с кадастровый номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> и блоком жилого дома блокированной застройки (контур з2) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в связи отсутствием правоустанавливающих документов.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что жилое помещение истца должно быть признан домом блокированной застройки с блоками блокированной застройки, в связи с чем, требования истца являются правомерными и обоснованными.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена то, удовлетворение иска о признании здания блоком блокированной застройки с блоками, будет носить правоподтверждающий характер.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании жилого дома блоком блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать здание общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, блоком блокированной застройки с блоком жилого дома блокированной застройки (контур з1) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным в границах земельного участка с кадастровый номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, и блоком жилого дома блокированной застройки (контур з2) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности В уколовой Марии Алексеевны на здание общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, блоком блокированной застройки с блоком жилого дома блокированной застройки (контур з1) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным в границах земельного участка с кадастровый номером <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> и блоком жилого дома блокированной застройки (контур з2) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 марта 2023 г.

Председательствующий И.И. Рудник