УИД:50RS0<номер>-95

Решение

Именем Российской федерации

14 февраля 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Костиной Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО1, Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО1, Администрации Раменского городского округа <адрес> и просит право собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей <дата>г.; сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений-281,8 кв.м, площадью всех частей здания-336,7 кв.м, в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер> по сложившемуся порядку пользования.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что жилой дом общей площадью 161,4 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО1- 1/3 доли, ФИО1-1/3 доли, ФИО1- 1/3 доли, ФИО1- 1/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Порядок пользования между сторонами сложился, в пользовании ФИО1 и ФИО1 находилась часть жилого дома, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> площадью 798 кв.м и <номер> площадью 1141 кв.м, право собственности на которые зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ответчиков, расположена на принадлежащим им на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 399 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>.

<дата>г. умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>.

ФИО1 обратился к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО1, на основании его заявления было заведено наследственное дело <номер> к имуществу умершей ФИО1

Из справки нотариуса усматривается, что истец является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

<дата>. ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1141 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. <номер>.

Нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащее ФИО1 1/3 доли жилого дома.

Истцом без получения соответствующих разрешений, было осуществлена реконструкция жилого дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась с 161,4 кв.м до 336,7 кв.м.

ФИО1 не успел зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

Согласно досудебному техническому заключению от <дата>. подготовленному специалистом ФИО1, установлено, что ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома, в связи с чем общая площадь жилых помещений дома стала составлять 281,8 кв.м, площадь всех частей здания- 336,7 кв.м. Исследуемый реконструированный объект соответствует целевому назначению земельного участка, обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, требования в части продолжительности инсоляции и освещенности жилых комнат соблюдены, противопожарный разрыв соблюден, данное строение не оказывает вредного воздействия на окружающую среду, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям СП и не ухудшает экологическую обстановку в зоне его расположения.

Истец обращался в Администрацию Раменского городского округа <адрес>, в уведомлении <номер> от <дата>. указано, что объект индивидуального жилищного строительства соответствует установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

Между собственниками жилого дома на протяжении многих лет сложился определенный порядок пользования помещениями в связи с этим специалист представил вариант выдела доли в натуре.

Учитывая, что в спорном домовладении произведена реконструкция, раздел дома в досудебном порядке между истцом и ответчиками не возможен.

Истец заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 и как представитель ФИО1 исковые требования признал.

Ответчик представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом общей площадью 161,4 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО1- 1/3 доли, ФИО1-1/3 доли, ФИО1- 1/3 доли, ФИО1- 1/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата>.

<дата>г. умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>.

ФИО1 обратился к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО1, на основании его заявления было заведено наследственное дело <номер> к имуществу умершей ФИО1

Из справки нотариуса усматривается, что истец является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Нотариусом <дата>. ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1141 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. <номер>.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как указано в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Истец указывает, что в жилом доме <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:23:0110334:66 была проведена реконструкция.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) (ред. от <дата>) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению от 02.08.2022г. подготовленному специалистом ФИО1, установлено, что ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома, в связи с чем общая площадь жилых помещений дома стала составлять 281,8 кв.м, площадь всех частей здания- 336,7 кв.м. Исследуемый реконструированный объект соответствует целевому назначению земельного участка, обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, требования в части продолжительности инсоляции и освещенности жилых комнат соблюдены, противопожарный разрыв соблюден, данное строение не оказывает вредного воздействия на окружающую среду, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям СП и не ухудшает экологическую обстановку в зоне его расположения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом предпринимались меры для легализации спорного объекта, в уведомлении <номер> от <номер>. указано, что объект индивидуального жилищного строительства соответствует установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

Из заключения специалиста ФИО1 следует, что произвести выдел доли ФИО1 в жилом доме с учетом произведенной в нем реконструкции, с технической точки зрения возможно.Выделяемые части дома имеют изолированные входы и автономные системы электро-водо-тепло-газоснабжения, водоотведения, переоборудования, направленные на изоляцию выделенных частей, не требуется.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО1, представленное заключение поддержала.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от <дата> <номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> <номер> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную частьдома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Суд, руководствуясь заключением специалиста, полагает возможным произвести раздел жилого дома, с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, по представленному варианту раздела, выделив в собственность: ФИО1 часть жилого дома общей площадью жилых помещений 251,8 кв.м, площадью всех частей здания 274,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: на 1 –м этаже помещения: <номер> площадью 11,2 кв.м, <номер> площадью 2,4 кв.м, <номер> площадью 6,4 кв.м, <номер> площадью 16,3 кв.м, <номер> площадью 21,1 кв.м, <номер> площадью 10,8 кв.м, <номер> площадью 22,1 кв.м, <номер> площадью 10,9 кв.м, <номер> площадью 11,1 кв.м, <номер> площадью 14,7 кв.м, <номер> площадью 3,4 кв.м, <номер> площадью 6,6 кв.м, <номер> площадью 1,5 кв.м; на 2-м этаже помещения: <номер> площадью 25,3 кв.м, <номер> площадью 48,6 кв.м, <номер> площадью 2,5 кв.м, <номер> площадью 0,5 кв.м, <номер> площадью 36,4 кв.м, холодную пристройку площадью 22,9 кв.м; ФИО1 и ФИО1 по ? доли каждому часть жилого помещения общей площадью жилых помещений 30,0 кв.м, площадью всех частей здания 62,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: на 1-м этаже помещения: <номер> площадь 11,2 кв.м, <номер> площадью 18,8 кв.м; холодную пристройку площадью 32,0 кв.м.

При разделе дома в натуре и определении сторонам в собственность обособленной части жилого дома, их право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.

Требования сторон о выделе части жилого дома, соответствуют положениям части 8 статьи 41 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и понятию, предусмотренному частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом из материалов дела следует, что жилой дом включает в свой состав два изолированных помещения, с отдельными выходами, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (земельному участку), оборудованы изолированными инженерными сетями, содержит элементы общего имущества, имеет единый фундамент, общие наружные ограждающие конструкции, единую крышу и общее чердачное помещение.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования, данное заявление занесено в протокол судебного заседания. Суд полагает, что в данном случае, следует принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеустановленных фактов судом, а также в связи с признанием иска ответчиком и принятием его судом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1, ФИО1, Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 50:23:0110334:66, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей <дата>г.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений-281,8 кв.м, площадью всех частей здания-336,7 кв.м, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер> по сложившемуся порядку пользования, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью жилых помещений 251,8 кв.м, площадью всех частей здания 274,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: на 1 –м этаже помещения: <номер> площадью 11,2 кв.м, <номер> площадью 2,4 кв.м, <номер> площадью 6,4 кв.м, <номер> площадью 16,3 кв.м, <номер> площадью 21,1 кв.м, <номер> площадью 10,8 кв.м, <номер> площадью 22,1 кв.м, <номер> площадью 10,9 кв.м, <номер> площадью 11,1 кв.м, <номер> площадью 14,7 кв.м, <номер> площадью 3,4 кв.м, <номер> площадью 6,6 кв.м, <номер> площадью 1,5 кв.м; на 2-м этаже помещения: <номер> площадью 25,3 кв.м, <номер> площадью 48,6 кв.м, <номер> площадью 2,5 кв.м, <номер> площадью 0,5 кв.м, <номер> площадью 36,4 кв.м, холодную пристройку площадью 22,9 кв.м; выделив в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО1 по ? доли каждому часть жилого помещения общей площадью жилых помещений 30,0 кв.м, площадью всех частей здания 62,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: на 1-м этаже помещения: <номер> площадь 11,2 кв.м, <номер> площадью 18,8 кв.м; холодную пристройку площадью 32,0 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2023г.