Дело № 2-521/2023 УИД 03RS0060-01-2023-000535-07 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Федоровка 31 мая 2023 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Сагдатовой З.В.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 <данные изъяты> к администрации сельского поселения Верхнеяушевский сельсовет муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан (далее – администрация сельского поселения) о признании права собственности на жилое помещение,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указал, что в 1986 году ему как рабочему СПК колхоз «<данные изъяты>» была предоставлена квартира в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>. В счёт стоимости указанного жилого помещения СПК колхоз «<данные изъяты>» удержаны из заработной платы истца денежные средства в размере 707619 руб.

С указанного времени истец владеет данным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя ее содержания.

Квартира расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности.

Учитывая, что ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, ввиду того, что СПК колхоз «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность и не предоставил в регистрационную службу правоустанавливающие документы, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представители ответчика администрации сельского поселения и третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Башкортостан, третье лицо ФИО3 и ФИО8, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 19 данного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства с 10 февраля 1981 года.

Из трудовой книжки ФИО1 серии РОС № от 26 апреля 1985 г. следует, что последний с 01 июля 1981 г. принят в члены колхоза «<данные изъяты>» Федоровского района БАССР, после реорганизации СПК колхоз «<данные изъяты>».

Согласно техническому паспорту квартира, в отношении которой заявлены исковые требования, построена в 1981 году, имеет общую площадь 49,4 кв.м., состоит из прихожей, кухни, трех жилых комнат и веранды.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, из которого 1/3 доля принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11 апреля 2017 года №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29 мая 2023 г. №№ следует, что жилое помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведений ТУ Росимущества в Республики Башкортостан от 23 мая 2023 г. №, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 24 мая 2023 г. №№, администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан от 18 мая2023 г. № в Реестре федерального имущества, государственного имущества Республики Башкортостан и в Реестре муниципального имущества, сведения об указанном объекте недвижимости отсутствуют.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что истец на протяжении более 24 лет проживает в указанной выше квартире, с 1981 года зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства, несет расходы по ее содержанию.

Данных о том, что в течение всего срока давностного владения кто-либо предъявлял свои права в отношении жилого помещения, в материалах дела не имеется и судом не установлено. В ином порядке получить документы, подтверждающие его права в отношении квартиры, истец не может, поскольку право собственности ФИО1 в отношении спорной квартиры после заключения договора купли-продажи, в установленном законом порядке зарегистрированы не были, а на сегодняшний день СПК колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован.

Изложенные обстоятельства согласуются с показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, показавших, что ФИО1 с 1981 года проживает со своей семьёй в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию; письменными доказательствами: справкой, выданной администрацией сельского поселения от 31 мая 2023 г. № в соответствии с которой ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> 1986 г., оплачивает земельный и имущественный налог, коммунальные расходы; архивной справкой № от 23 мая 2023 г., выданной администрацией муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан, из которой следует, что согласно протокола собрания уполномоченных СКХ «<данные изъяты>» Федоровского района РБ № от 22.02.1994 принято решение продать ФИО6 <данные изъяты> квартиру по цене 575300 руб.; договором энергоснабжения от 01 июня 2007 г. и договором от 02 июня 2009 г. заключенными с ФИО1 по поставке электрической энергии и техническом обслуживании внутридомового газового оборудования по адресу: <адрес>; выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 10 сентября 2022 г., содержащей сведения о ликвидации СКХ «<данные изъяты>» на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01 апреля 2008 г.

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных положений закона суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО6 <данные изъяты> (ИНН №) право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Т.В. Баскакова

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2023 г.