50RS0007-01-2023-003748-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Домодедово 16 августа 2023 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Поповой С.Н.
при секретаре Мишиной Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3138/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований указал, что он является единственным правообладателем жилого дома площадью 50,50 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 12 мая 2023 года и выпиской из ЕГРН. В настоящее время в жилом доме зарегистрирован по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 15 мая 2023 года истец обратился к ответчику с письменным требованием о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры, на которое ответчик не отреагировал. Ответчик не является членом семьи собственника, никаких соглашений с ответчиком о проживании в спорном жилом помещении либо участии в оплате коммунальных услуг истец не заключал. Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение ответчик утратил право пользования жилым помещением и сохраняет регистрацию в нем без законных на то оснований. В связи с чем, вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями. Просит удовлетворить исковые требования в полном объёме.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания по делу извещался надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки сведений не представил, обеспечил в суд явку своего представителя.
Представитель истца – ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что зарегистрирован в доме с 2009 года, когда собственником дома была его дочь. В доме находятся вещи его дочери, другого жилья у него нет. Истец в доме не проживает, он никогда его не видел. Считает, что фактически дом не был продан. Пояснил, что освободит комнату, когда истец переедет в дом.
Выслушав участников процесса, мнение помощника Домодедовского городского прокурора Макушенко А.Ю., полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
По смыслу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что решением Домодедовского городского суда Московской области от 24.01.2023, вступившим в законную силу 28.02.2023, за ответчиком по настоящему делу ФИО2 сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, до 01.02.2025 (л.д.50-53).
Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении по состоянию на 22.05.2023 значатся зарегистрированными ФИО4, ФИО2 и ФИО5 (л.д. 12).
Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли-продажи от 12.05.2023, заключенного между ФИО4 и ФИО1, является собственником жилого дома площадью 50,50 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, о чём 18.05.2023 внесены сведения в ЕГРН (л.д.8-11).
Согласно пояснениям представителя истца, данным в судебном заседании, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учёта сняты и добровольно освободили жилое помещение, в связи с чем исковые требования были уменьшены.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с разъяснениями в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Доказательств того, что ответчик является членом семьи истца и имеется какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением, суду не представлено.
В договоре купли-продажи квартиры от 12.05.2023 не содержится условий о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом.
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание то, что истец является собственником спорного жилого помещения, соглашений или иных договоренностей о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, опровергающих обоснованность доводов истца и свидетельствующих о наличии у ответчика законных оснований пользования спорным жилым помещением, не представлено, суд приходит к выводу о признании ответчика прекратившими право пользования спорным жилым помещением.
Правовых оснований для сохранения права пользования ответчика спорным жилым помещением судом не установлено, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
Удовлетворение требований истца о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением по адресу: <адрес>.
Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий