Решение по делу № 2-1423/2022 от 21.02.2023

К делу № 2-50/2023

УИД 23RS0053-01-2022-001686-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 21.02.2023г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ербулатовой С.Р.,

при секретаре Никитенко Т.В.,

с участием представителя истца АО «Российский

Сельскохозяйственный банк» в лице

Краснодарского регионального филиала

АО «Россельхозбанк» - ФИО1,

действующей на основании доверенности №<адрес>2 от 05.10.2020 г.,

ст. помощника Тихорецкого

межрайонного прокурора Веселовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО7, ФИО8 и несовершеннолетней ФИО10 о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд обратилось АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» с иском к ФИО7, ФИО8 и несовершеннолетней ФИО10 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Тихорецкий, <адрес>, снятии с регистрационного учета.

Заявление мотивировано тем, ДД.ММ.ГГГГ между Краснодарским региональным филиалом АО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО5 заключен кредитный договор №, согласно которому Заемщикам был предоставлен целевой кредит на приобретение жилого помещения общей площадью 50,1 кв. м., на пятом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №. В связи с неисполнением обязательств по данному кредитному договору, кредитор был вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании кредитной задолженности с ответчиков и обращении взыскания на залоговое имущество. Решением Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО2 и ФИО3 удовлетворены в полном объеме, взыскана солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; обращено взыскание на предмет залога - жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью 50,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщиков направлено Требование об освобождении помещения от личного имущества № с просьбой в течение 5 рабочих дней с даты получения требования освободить имущество Банка от личных вещей, провести процедуру снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных жильцов в имуществе Банка, а также передать в Банк/сотруднику Банка ключи от данной недвижимости. Ответ на данное Требование в установленный срок не поступил, действия по снятию с регистрационного учета, освобождению от личных вещей и передаче ключей не осуществлены.

В судебном заседании представитель исковой стороны АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала АО «Росссельхозбанк» ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме. Просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО7, ФИО8 и несовершеннолетняя Высоцкая которые извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не представили, ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации МО <адрес> ФИО9 сообщила, что неоднократно выезжала с целью обследования квартир (расположенных по адресу: <адрес>Б, <адрес>) и установления фактического проживания в ней несовершеннолетней ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но обследовать квартиры не представилось возможным. Приобщила акты о невозможности обследования квартир.

Старший помощник Тихорецкого межрайонного прокурора Веселова Ж.Ю. считала, что исковые требования подлежат удовлетворению в части признания утратившим право пользования жилым помещением, а также о выселении из жилого помещения. Что касается взыскания государственной пошлины, полагала необходимым взыскать солидарно с ФИО7 и ФИО8

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснодарским региональным филиалом АО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО5 заключен кредитный договор №, согласно которому Заемщикам был предоставлен целевой кредит на приобретение жилого помещения общей площадью 50,1 кв. м., на пятом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №.

В связи с неисполнением обязательств по данному кредитному договору, Кредитор был вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании кредитной задолженности с ответчиков и обращении взыскания на залоговое имущество.

Решением Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО2 и ФИО3 удовлетворены в полном объеме; взыскана солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1431707,58 руб., понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21358,54 руб., по проведению оценочной экспертизы 25000 руб., а всего 1478066,12 руб.; обращено взыскание на предмет залога - жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью 50,1 кв. м., в том числе жилой площадью 29,3 кв. м., расположенного на пятом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее залогодателю ФИО2; установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 1322640 руб.

В рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем Тихорецкого РОСП на основании исполнительного листа №, выданного в рамках вышеуказанного судебного акта, залоговое имущество (квартира, расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес>) было передано на торги.

В результате несостоявшихся торгов залогового имущества Тихорецкое РОСП направило Кредитору предложение оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество от ДД.ММ.ГГГГ исх.№.

На основании документов Тихорецкого РОСП УФССП России по <адрес> (Постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) от ДД.ММ.ГГГГ) АО «Россельхозбанк» оформил право собственности на следующее имущество: - вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, этаж №, площадь 50,1 кв.м., местоположение: <адрес>, р-н Тихорецкий, <адрес>, кадастровый №, дата регистрации права собственности: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщиков направлено Требование об освобождении помещения от личного имущества № с просьбой в течение 5 рабочих дней с даты получения требования освободить имущество Банка от личных вещей, провести процедуру снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных жильцов в имуществе Банка, а также передать в Банк/сотруднику Банка ключи от данной недвижимости.

Ответ на данное Требование в установленный срок не поступил, действия по снятию с регистрационного учета, освобождению от личных вещей и передаче ключей не осуществлены.

Согласно ответа УФМС России по <адрес> в <адрес> в жилом помещении по адресу: <адрес>, р-н Тихорецкий, <адрес>, зарегистрированы: ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Исходя из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартируи реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из системного толкования вышеприведенных норм следует, что собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам. Право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекратилось в связи с обращением на него взыскания залогодержателем с оставлением за собой как нереализованного на торгах в ходе исполнительного производства. Между истцом и ответчиками соглашения о сохранении пользования квартирой не заключено.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Доводы истца об уплате государственной пошлины в доход государства подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., в связи с чем, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3в пользу истца сумму оплаченной госпошлины, освободив от обязанности по возмещению судебных расходов несовершеннолетню ФИО4.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, а также ст.ст. 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО7, ФИО8 и несовершеннолетней ФИО10 о выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО7, ФИО8, ФИО10 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Тихорецкий, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента оформления права собственности АО «Россельхозбанк» на данное недвижимое имущество.

Обязать Отдел УФМС России по Краснодарскому краю в Тихорецком районе снять ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Тихорецкий, <адрес>.

Выселить ФИО7, ФИО10 ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Тихорецкий, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> ССР, зарегистрированной по адресу: 352104, <адрес>Б, <адрес>, проживающей по адресу: 352120, <адрес>А, <адрес>, ИНН <***>, и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> ССР, зарегистрированного и проживающего по адресу: 352120, <адрес>, ИНН <***>, в пользу АО «Россельхозбанк» (Краснодарский региональный филиал) сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 (Шесть тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней после его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Ербулатова С.Р.