УИД 23RS0015-01-2022-003427-87 Дело № 2 –123/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
г. Ейск 18 января 2023 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Кузнецовой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КЭСИГ «Взлет» в лице председателя правления ФИО2, ФИО3 о признании недействительным аукциона по продаже гаражного бокса,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд и просит признать недействительным аукцион, произведенный ДД.ММ.ГГГГ председателем правления КЭСИГ «Взлет» ФИО2 по продаже гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, Аэропорт КЭСИГ «Взлет»; применить последствия признания недействительными аукциона; обязать ФИО3 возвратить гаражный бокс № КЭСИГ «Взлет» и ключи от него; обязать председателя правления КЭСИГ «Взлет» ФИО2 возвратить победителю аукциона ФИО3 полученные от него денежные средства в сумме 80 000 рублей; признать недействительным сведения о ФИО3, как о владельце гаражного бокса № внесенные в книгу учета владельцев гаражных боксов КЭСИГ «Взлет» и уплаченных им членских взносов.
Истец - ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании просят иск удовлетворить, считают аукцион недействительным, КЭСИГ не наделен полномочиями проводить аукцион, более того председатель КЭСИГ не является собственником спорного гаража и не вправе распоряжаться имуществом и проводить аукционы.
Ответчик – КЭСИГ «Взлет», председатель правления ФИО2, представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.
Выслушав истца и его представителя, изучив представленные суду материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен Ейскому горрайсовету Всероссийскому добровольному обществу «Автомотолюбитель» земельный участок площадью 1,2 га под строительство гаражей на 350 боксов на территории войсковой части (с их согласия) в районе аэропорта (л.д. 15).
В соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация КЭСИГ «Взлет» (л.д. 41).
ДД.ММ.ГГГГ председатель правления кооператива по эксплуатации и содержанию индивидуальных гаражей «Взлет» ФИО2 провел аукцион по продаже гаражного бокса №.
Акт о проведении аукциона и ведомость о внесении денежных средств победителем аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, а также содержание страницы журнала учета платежей за гараж №ДД.ММ.ГГГГ год и личное заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи гаража № между КЭСИГ «Взлет» и ФИО3 не заключен, оплата за гараж № ФИО3 по договору купли-продажи не производилась, а денежные средства в сумме 80 000 рублей принятые КЭСИГ «Взлет» от победителя аукциона (не являющего членом кооператива) как членские взносы (л.д. 29-33).
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № № в ЕГРН отсутствуют сведения относительно объекта недвижимости - помещение, расположенного по адресу: <адрес>, ул. аэропорт КЭСИГ «Взлет», гараж 263, площадью 21,8 кв.м., назначение нежилое (л.д. 25).
В соответствии с уведомлением от 28.05.2021г. №, в ЕГРН отсутствуют сведения относительно объекта недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Аэропорт КЭСИГ «Взлет», площадью 1,0 кв.м. (л.д.26).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к председателю КЭСИГ «Взлет» с заявлением, с просьбой отменить проведение аукциона по продаже гаража № (л.д. 58).
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя КЭСИГ «Взлет» истец проинформирован, что ему отказано в удовлетворении заявления о пользовании (бесхозным) гаражом, так как на протяжении 30 лет КЭСИГ «Взлет» не имеет данных с 1992 г. в книгах учета, в том числе о принадлежащем ему месте, ему надо было самого начала оформить за собой место в кооперативе, так как по уставу за неуплату гаражи могут изыматься или продаваться (л.д. 60).
В силу пункта 1 статьи 449 и статьи 168 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Согласно пункту 2 статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Исходя из положений статьи 449 ГК РФ торги являются оспоримой сделкой, а споры о признании их недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 447 ГК РФ в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).
Председатель правления КЭСИГ «Взлет» в отсутствие полномочий организовал и провел аукцион по продаже гаражного бокса №, расположенного по адресу: аэропорт, <адрес>, данный гаражный бокс не мог продаваться с аукциона и не мог быть предметом договора купли-продажи поскольку, право собственности на него не зарегистрировано.
Право собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> после проведения аукциона не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 34).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать недействительным аукцион, произведенный ДД.ММ.ГГГГ председателем правления КЭСИГ «Взлет» ФИО2 по продаже гаражного бокса №, расположенного <адрес>
Применить последствия признания недействительным аукциона.
Обязать ФИО3 возвратить гаражный бокс № КЭСИГ «Взлет» и ключи от него.
Обязать председателя правления КЭСИГ «Взлет» ФИО2 возвратить победителю аукциона ФИО3 полученные от него денежные средства в сумме 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.
Признать недействительным сведения о ФИО3, как о владельце гаражного бокса № внесенные в книгу учета владельцев гаражных боксов КЭСИГ «Взлет» и уплаченных им членских взносов.
Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий