Решение по делу № 2-120/2025 от 25.03.2025

Дело №2-120/2025

УИД 76RS0004-01-2025-000071-52

Мотивированное решение

изготовлено 25.03.2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г.Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Т.Ю.Грачевой,

при секретаре Королевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Даниловского муниципального района Ярославской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Даниловский районный суд к Администрации Даниловского муниципального района Ярославской области об установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, ФИО2, принадлежит на праве собственности: земельный участок с кадастровым №, площадью 1650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 03.02.2025 г. и земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 03.02.2025 г.

В 2023 г. истец обратилась к кадастровому инженеру за исправлением реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков. Обращение обусловлено невозможности подачи в Администрацию Даниловского муниципального района Ярославской области уведомления о планируемых строительстве (или реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства (или садового дома). Кадастровым инженером было выявлено: «при установлении границ земельных участка на местности выявлено, что границы земельных участков, внесенные в ЕГРН, не соответствуют границам земельных участков, закрепленных на местности. Земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, и смежный с ним земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат гр. ФИО2, и полностью огорожены забором (земельный участок использовался и используется в уточняемых границах более 15 лет (еще предыдущим собственником), на местности обозначен столбами (деревянными, старыми), что подтверждается Фототаблицей и Техническим паспортом от 11.09.2001 г., инв. № 2205, приложенными в разделе "Исходные данные».

Из анализа представленных заказчиком кадастровых работ документов и данных полевого обследования земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, и смежного с ним земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>: площади земельных участков не изменились. Границы земельных участков согласованы.

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, является смежным, сведения о местоположении границ в ЕГРН содержаться в «условной» системе координат, фактическое местоположение отражено на схеме расположения земельных участков черным цветом. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия реестровой ошибки. Повторные измерения в мае 2023 г. подтвердили наличие ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка.»

Границы земельного участка с К№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости с реестровой ошибкой: не соответствуют границам по фактически установленному забору, и пересекают границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

Сведения в Едином <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, Вахтинский с/о, д. Шуклино, <адрес>, а именно: координаты поворотных точек определены в «условной» системе координат. Пересчет координат поворотных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, в систему координат МСК-76 зона 2 без исправления реестровой ошибки с сохранением конфигурации земельного участка невозможен, в связи с тем, что в существующей конфигурации земельный участок выходит за границы забора, которым огорожены вышеуказанные участки с К№ и № пересекает улично-дорожную сеть д. Шуклино и земельный участок К№, расположенный по адресу: <адрес>", а также пересекает границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается схемой расположения земельных участков при пересчете в систему координат МСК-76 зона 2 без исправления реестровой ошибки с сохранением конфигурации земельного участка.

Межевые планы направлялись в Управление Росреестра по Ярославской области дважды. Дважды выносились уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета. Причина приостановления государственного кадастрового учета, которую указывали регистраторы: «Изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ.

В орган кадастрового учета было представлено заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, в связи с изменением площади и изменением описания местоположения их границ. В данном случае электронный документ - межевой план подготовлен в связи с исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>.

В ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, при этом конфигурация после уточнения местоположения их границ отличается от конфигурации, содержащихся в ЕГРН и иных документах. Кроме того, в заключении кадастрового инженера не содержится достаточно обоснований для того, чтобы квалифицировать внесенные в ЕГРН сведения о данном земельном участке как ошибочные, и оснований для их исправления. Таким образом, имеет место повторное необоснованное уточнение границ земельного участка.»

На основании изложенного просит суд установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со., <адрес>, <адрес>, по точкам координирования н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н1, имеющим следующие координаты:

Номер точки X У

н1 443208.42 2157679.25

н2 443179.87 2157695.71

н3 443154.82 2157664.46

н4 443185.40 2157637.22

н5 443188.82 2157641.27

н6 443201.13 2157654.75

н7 443195.66 2157660.70

н8 443197.45 2157662.85

н1 443208.42 2157679.25

в соответствии с межевым планом от 08.04.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 08.04.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по точкам координирования н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н1, имеющим следующие координаты:

Номер точки X У

н1 443179.87 2157695.71

н2 443158.54 2157708.19

нЗ 443130.36 2157677.81

н4 443179.14 2157630.15

н5 443185.40 2157637.22

н6 443154.82 2157664.46

н1 443179.87 2157695.71

в соответствии с межевым планом от 08.04.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 08.04.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании истец ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в 2020 году были приобретены два земельных участков по адресу: ЯО, <адрес>. На земельном участке <адрес> располагаются строение баня, дом, по адресу <адрес> земельный участок. Границы земельных участков не соответствуют документам. В 2023 году решили построить дом на земельном участке <адрес>. Пошла в администрацию, пояснили, что нужно переделать документы, обратилась к кадастровому инженеру ФИО3. Кадастровый инженер обращалась с документы в Росреестр дважды, они их не приняли. После этого обратилась в суд для установления границ земельных участков как они есть. На участках сажают, спора по границам с соседями ФИО4 нет. Забора между земельными участками нет, межа. Кадастровый инженере ФИО3 подавала документы на согласование в Росреестр. С других сторон у нас проезд, это земли администрации района. Изменились координаты по земельным участкам <адрес>.

Представитель ответчика администрации Даниловского района ФИО5 исковые требования признал, пояснил, что администрация заинтересована в удовлетворении требований, так как в условной системе координат земельный участок ФИО2 перегораживает въезд в <адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала.(письменный отзыв л.д. 114)

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 исковые требования поддержала, пояснила, что оба земельных участка истицы огорожены одним забором. Забор старый, визуально наблюдалось, что столбы и перемычки старые установлены давно. Обмер был произведен, обработано. Земельные участки 9001 и 9002 внесены в ЕГРН с наличием реестровых ошибок. Границы земельного участка 9002 внесены в реестр в условной системе координат. При пересчете в той же конфигурации земельный участок пересекает въезд в <адрес>, сформирован администрацией земельный участок на конце 1183 и затрагивает земли общего пользования <адрес>. Земельный участок 9001 границы внесены с реестровой ошибкой. В связи с тем, что не полностью по левой границе со смежником ФИО4 уточнены, выступающий клин пересекает границы земельного участка 9002. У ФИО4 земельный участок примежеван в условной системе координат. Спора о праве нет. Дважды направлялись документы, межевые планы, в Росреестр. В устном порядке с регистраторами проговаривалось. Было предложено обратится в суд за внесением изменений.

Третье лице Управление Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо администрация Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, решение оставили на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело и вынести решение при имеющейся явке.

Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно части 4 названной статьи, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Между тем, по правилам статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 статьи 43 Закона предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее -ЕГРН), не соответствует установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Исходя из положений части 1 статьи 43, частей 8, 10, 11 статьи 22 Закона, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1, п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с 19.03.2020г. принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1650 кв.м., категории: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера 19.03.2002г., что подтверждается выпиской ЕГРН от 14.02.2025 г.

и земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., категории: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, дата присвоения кадастрового номера 04.08.2003г., что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от08.04.2024г., подготовленного в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, адресу: <адрес> смежного с ним земельного участка с кадастровым №, по адресу: ФИО1 <адрес>,

«при установлении границ земельных участка на местности выявлено, что границы земельных участков, внесенные в ЕГРН, не соответствуют границам земельных участков, закрепленных на местности. Земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и смежный с ним земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежат гр. ФИО2, и полностью огорожены забором (земельный участок использовался и используется в уточняемых границах более 15 лет (еще предыдущим собственником), на местности обозначен столбами (деревянными, старыми), что подтверждается Фототаблицей и Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, инв. №, приложенными в разделе "Исходные данные».

Из анализа представленных заказчиком кадастровых работ документов и данных полевого обследования земельного участка К№, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, и смежного с ним земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия реестровой ошибки. Повторные измерения в мае 2023 г. подтвердили наличие ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка.»

Уведомлением от 01.06.2023г. государственный кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с исправлением реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес> был приостановлен.(л.д. 54-55).

Уведомлением о неустранении приостановленного государственного кадастрового учета от 09.06.2023г.осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной приостановлено на 3 месяца для устранения причин приостановления – в заключении кадастрового инженера не содержится достаточно обоснований для того, чтобы квалифицировать внесенные в ЕГРН сведения о данном земельном участке как ошибочные, и оснований для их исправления.

Уведомлением от 15.04.2024г. государственный кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, с исправлением реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> был приостановлен.(л.д. 43-47)

Согласно фототаблицы земельные участки ФИО2 огорожены забором (л.д.48-53)

Судом исследовались письменные материалы дела: технический паспорт жилого дома (л.д.58-64)

Проанализировав все представленные сторонами доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что при проведении работ по землеустройству земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка, которая заключается в неверном определении координат и местоположения границ и земельных участков: границы земельного участка с К№, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости с реестровой ошибкой: не соответствуют границам по фактически установленному забору, и пересекают границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Факт реестровой ошибки при внесении сведений о земельных участках № и № в Единый государственный реестр недвижимости в связи с ошибкой, допущенной в межевом плане, установлен на основании совокупной оценки доказательств, в том числе объяснений кадастрового инженера ФИО3, подтвердившей допущенную ошибку.

Совокупностью исследованных судом доказательств подтверждается, что установленные кадастровым инженером ФИО3 границы земельных участков истца с кадастровым номером № и № сведения о котором приведены в межевом плане от 08.04.2024г., соответствует фактическому землепользованию. При таких обстоятельствах требования истца об установлении границ земельных участков в соответствии с указанным межевым планом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ. Даниловским РОВД Ярославской области к Администрации Даниловского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, КПП 761701001), ФИО4 (паспорт № №от ДД.ММ.ГГГГ. Даниловским РОВД Ярославской области) об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, по точкам координирования н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н1, имеющим следующие координаты:

Номер точки

н1

443208.42

2157679.25

н2

443179.87

2157695.71

н3

443154.82

2157664.46

н4

443185.40

2157637.22

н5

443188.82

2157641.27

н6

443201.13

2157654.75

н7

443195.66

2157660.70

н8

443197.45

2157662.85

Н1

443208,42

2157679,25

в соответствии с межевым планом от 08.04.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, по точкам координирования н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н1, имеющим следующие координаты:

в соответствии с межевым планом от 08.04.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Номер точки

н1

443179.87

2157695.71

н2

443158.54

2157708.19

нЗ

443130.36

2157677.81

н4

443179.14

2157630.15

н5

443185.40

2157637.22

н6

443154.82

2157664.46

н1

443179.87

2157695.71

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю.Грачева