Решение по делу № 2-1080/2025 от 30.05.2025

Дело №2-1080/2025

УИД 50RS0020-01-2025-000558-42

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«27» мая 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.,

при секретаре судебного заседания СОЛОВОВОЙ А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Коломенский городской суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома.

В обоснование иска указывает, что является собственницей 1/3 доли жилого дома с К№, общей площадью 203,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истцу, также принадлежит 1/3 доля земельного участка, общей площадью 593 кв.м., с К№, категории земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства при указанном выше жилом доме, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО3 принадлежит 2/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Жилой дом фактически разделен капитальной разделительной стеной, имеются отдельные входы/выходы, коммуникации подведены к каждой из частей автономных жилых блоков.

Уточнив в ходе производства исковые требования, просит произвести раздел жилого дома, общей площадью 203,9 кв.м., с К№, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 изолированную и обособленную часть жилого дома - автономный жилой блок, общей площадью 91,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 изолированную и обособленную часть жилого дома - автономный жилой блок, общей площадью 112,7 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом с КН № прекратить.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с К№, по адресу: <адрес> внесения сведений об образованных жилых блоках в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации права собственности ФИО1 и ФИО3 на них в реестре прав ЕГРН с прекращением права общей долевой собственности последних на жилой дом с КН №

Стороны по делу в настоящем судебном заседании не присутствовали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие, ответчиком представлено в суд письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанных лиц в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ «под жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей, не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования». По сути это блок однотипных зданий, предназначенных для проживания одной или двух семей. При этом каждое здание имеет изолированный вход, собственный палисадник, иногда гараж.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к инженерным сетям, не имеет с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над другими жилыми блоками.

В соответствии с нормами части 3 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ «квартирой признается структурно - обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, обеспечивающим возможность прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких: комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении»

Вместе с тем согласно положениям статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации 16 Жилищного кодекса РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона № 884-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение -это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с п.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (п.3 ст. 16 ЖК РФ), который в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Таким образом, постановка на кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме как самостоятельных объектов недвижимости не возможна.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

-объекты индивидуального жилищного строительства отделы-ю стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства;

-жилые дома блокированной застройки -жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

-многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35 данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а таюке индивидуальные вводы и

подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилой блок расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, общей площадью 203,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-11)

ФИО1, также на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью 593 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, с адресом: <адрес>.

Другим совладельцем указанного жилого дома в 2/3 доли является ответчик ФИО3. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации.

Ответчику также на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью 593 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, с адресом: <адрес>.

Порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиком сложился.

В настоящее время в пользовании истца находится здание в виде автономного жилого блока № жилого дома блокированной застройки и имеет площадь 91,2 кв.м., в пользовании ответчика находится здание в виде жилого блока №, общей площадью 112,7 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, а каждая часть дома представляет собой отдельный жилой блок, которые имеют два разных входа. Каждый вход ведет в изолированные части дома, разделенные друг от друга несущей стеной первого и второго этажа и крыши. Каждая часть дома также имеет свои коммуникации: электроснабжение (учет электроэнергии ведется отдельно в каждой части), водоснабжение, отопление и водоотведение. Части дома не имеют общих помещений, чердаков, техподполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, и функционирует независимо и автономно друг от друга. Кроме того, раздел дома не требует дополнительных затрат и компенсационных выплат или проведения сторонами каких-либо строительных работ, поскольку в доме уже существует два отдельных жилых блока.

Разделяемый жилой дом и образуемые из него жилые блоки полностью соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Жилой дом состоит из двух изолированных частей, разделенных капитальной стеной на фундаменте с отельными наружными входами.

В фактическом пользовании ФИО1 находится правая одноэтажная часть дома, площадью 91.2 кв.м:

В фактическом пользовании ФИО3 находится левая двухэтажная часть дома площадью 112.7 кв.м.

Из заключения эксперта следует, что техническая возможность раздела жилого дома по заявленному истцом варианту имеется; раздел дома возможен в соответствии со сложившимся между сторонами порядком пользования.

Раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов по критического уровня; выделяются изолированные части дома с существующими отдельными наружными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Раздел жилого дома производится по существующей разделительной капитальной стене на фундаменте, которая обеспечивает нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома;

Раздел чердачного помещения производится по линии раздела жилого дома, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.

Раздел жилого <адрес> производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.

Выделяемые при разделе части жилого <адрес> сблокированы общими боковыми стенами без проемов, изолированы и обособлены друг от друга разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, имеют отдельные выходы, соответствуют понятию «дом блокированной застройки», в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ).

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.

При разделе жилого <адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома и существующие схемы коммуникаций:

- существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на левой стене дома остается в общем пользовании, с существующей разводкой газовых труб по наружным стенам и отдельными вводами в кухни выделенных частей дома, с отдельными газовыми счетчиками:

- сохраняются существующие отдельные подводы электричества от уличной сети в выделенные части дома, с отдельными электросчетчиками:

- сохраняются существующие отдельные подводы водопровода от уличной сети в выделенные части дома, с отдельными водяными счетчиками:

- сохраняются существующие системы канализации из выделенных частей дома в отдельные септики.

Согласно обобщенной судебной практики, связанной с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, что жилые дома, состоящие из блоков, являющихся состоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то такие части (блоки) жилого дома (блока) быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости (п.5 Обзора судебной практики).

В соответствии с п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.2 ст. 55.30 Градостроительного кодекса РФ, в случае сноса одного из блоков дома блокированной застройки застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в качестве самостоятельного документа. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

В силу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образованные объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них, становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки, угрозы жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые интересы граждан не нарушает, соответствует строительно-техническим, противопожарным, объемно-планировочным; санитарно-гигиеническим требованиям

Технически возможно произвести раздел вышеназванного жилого дома с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм. При разделе жилого дома выделяются изолированные части жилого дома с отдельными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями, выделяемых частей. Раздел жилого дома производится по существующим стенам. Существующие стены обеспечивают нормативную изоляцию, необходимый тепловой режим выделяемых частей дома. Раздел жилого дома производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование и позволяет каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделяемых частей домовладения. При разделе дома сохраняется существующая степень благоустройства частей дома, сохраняются существующие схемы коммуникаций.

Выделяемые части дома изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, соответствуют понятию «жилой блок жилого дома блокированной застройки», в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Жилой дом имеет общую площадь 203.9 кв.м., на 1/3 доли истца приходится 68.0 кв.м., на 2/3 доли ответчика- 135.9 кв.м.

При разделе жилого дома ФИО1 выделяется 91.2 кв.м., что соответствует 45/100 доле от 203.9 кв.м.; ФИО3, выделяется 112.7 кв.м., что соответствует 55/100 доле от 203.9 кв.м.

Раздел жилого дома производится с отклонением от долей в праве на 23.2 кв.м. (излишек в части дома ФИО1, недостаток в части дома ФИО3).

Стороны материальных претензий за отклонение от доли при разделе жилого дома не имеют, о чем представлено в суд заявление.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и в соответствии с ч.2, 3 ст. 173 ГПК РФ удовлетворяет исковые требования истца ФИО1

Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны.

Суд производитраздел жилого дома с КН № площадью 203.9кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока:

- жилой блок, согласно техплану кадастрового инженера ФИО6 от 01.06.2017г. площадью 91.2 кв.м.

- жилой блок, согласно техплану кадастрового инженера ФИО7 от 01.06.2017г. площадью 112.7 кв.м.

С собственность ФИО1 выделяется жилой блок площадью здания 91,2 кв. м.; в собственность ФИО3 выделяется жилой блок площадью здания 112,7 кв. м.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3. на жилой дом с КН № подлежит прекращению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с КН № и внесения сведений об образованных жилых блоках в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации права собственности ФИО1 и ФИО3 на них в реестре прав ЕГРН с прекращением права общей долевой собственности последних на жилой дом с КН №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2.

Произвести раздел жилого дома с КН № площадью 203.9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока:

- жилой блок площадью здания 91.2 кв. м. и жилой блок площадью здания 112.7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную и обособленную часть жилого дома- автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), общей площадью 91.2 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на изолированную и обособленную часть жилого дома- автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), общей площадью 112.7 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с КН № прекратить

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:(подпись) А.А. Мелиоранская

Мотивированное решение суда изготовлено «30» мая 2025 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области: (подпись) А.А. Мелиоранская

Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская