Дело № 2-402/2023
УИД № 19RS0003-01-2023-000413-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2023 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия
в составе
председательствующего судьи Казаковой Т.А.,
при секретаре Клейменовой К.Е.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <> о сохранении образованных в результате перепланировки и переустройства квартиры жилых помещений, признании права собственности на жилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском в суд к <>, с учетом увеличения исковых требований просила сохранить образованные в результате перепланировки и переустройства квартиры жилых помещений, признать право собственности на жилые помещения, мотивируя исковые требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена в одноэтажном многоквартирном жилом доме, состоит из трех комнат, раздельного санузла, ванной, туалета, кухни-ниши, коридоров, бойлерной, общей площадью <> кв.м. С целью улучшения условий эксплуатации квартиры она произвела раздел указанной квартиры с образованием двух квартир. Перепланировка и переустройство включают в себя демонтаж дверного блока в стене между помещениями № и №, зашивку дверного проема, установку сантехнических приборов: унитаза, раковина, ванны в помещениях №, №, №. В результате перепланировки и переустройства квартиры образованы два самостоятельных жилых объекта: жилого помещения общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; жилого помещения общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Просила исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в её отсутствие.
Представитель ответчика <> по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому <> <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 1, 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса (документа, подтверждающего решение о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса (подготовленный и оформленный в установленном порядке проект).
В силу пункта 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что квартира общей площадью <> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании решения <> от ДАТА по делу № принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.6).
Как следует из проектной документации <>» №<> от ДАТА в указанной квартире выполнена самовольная перепланировка и переустройство (л.д.7-11).
Факт проведенной в квартире самовольной перепланировки подтверждается также техническим планом помещения от ДАТА (л.д.16-27).
Заключением № <>» ДАТА подтверждается, что после проведенной перепланировки, переустройства и раздела несущая способность конструкций жилого помещения и дома в целом обеспечена, так как не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания; при предложенном варианте раздела квартиры, возможно сохранить два жилых помещения, так как они отвечают выше перечисленным требованиям и предназначены для самостоятельного использования: жилое помещение № общей площадью <> кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <> <адрес> представляет собой изолированную (автономную) часть квартиры, имеет замкнутый контур, отделена от соседнего помещения глухой стеной, имеет самостоятельный выход за пределы здания, в наличии самостоятельной коммуникации; жилое помещение № общей площадью <> кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <> <адрес> представляет собой изолированную (автономную) часть квартиры, имеет замкнутый контур, отделена от соседнего помещения глухой стеной, имеет самостоятельный выход за пределы здания, в наличии самостоятельные коммуникации (л.д.15).
Таким образом, судом установлено, что произведенная в квартире истца перепланировка и переустройство не нарушает законные права и интересы граждан, жилые помещения в существующем виде не несут угрозу их жизни или здоровью, при этом решить вопрос о сохранении жилых помещений в перепланированном переустроенном состоянии невозможно иным способом.
Суд учитывает также, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца ФИО1 к <> <адрес> о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного изолированного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу положения абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании решения <> от ДАТА по делу № принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.6).
Истец произвела в данном жилом помещении перепланировку и переустройство, в результате которой образовались два жилых помещения: жилое помещение общей площадью <> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на жилое помещение общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сохранение которых возможно, так несущая способность конструкций жилого помещения и дома в целом обеспечена, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания не затронуты, жилые помещения предназначены для самостоятельного использования, имеют замкнутый контур, отделены глухой стеной, имеют самостоятельные выходы за пределы здания, в наличии самостоятельная коммуникация, что подтверждается заключением № <>» ДАТА.
При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 к <> <адрес> о признании права собственности на жилое помещение общей площадью <> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на жилое помещение общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 <> <> о сохранении образованных в результате перепланировки и переустройства квартиры жилых помещений, признании права собственности на жилые помещения удовлетворить.
Сохранить жилое помещение 1, образованное в результате перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.
Признать ФИО1 собственником жилого помещения общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Сохранить жилое помещение 2, образованное в результате перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии.
Признать ФИО1 собственником жилого помещения общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Казакова
Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2023.
Решение в окончательной форме принято 15.06.2023.