№2-2594/2023

УИД: 91RS0022-01-2023-002754-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года г.Феодосия Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при секретаре судебного заседания Чупраковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, понуждении возвратить земельный участок, третье лицо ФИО11,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, понуждении возвратить земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка №.

По условиям договора ФИО13 – арендодатель передаёт ФИО1 – арендатору в аренду земельный участок, площадью №., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания отеля с комплексом услуг, в соответствии с видом разрешённого использования – гостиничное обслуживание.

На момент передачи земельного участка на нём отсутствовали объекты недвижимости. Договор заключён сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью, для которой он предоставлен и видом разрешённого использования, а также оплачивать арендную плату.

Кроме того, условия договора содержать обязанность арендатора приступить к использованию земельного участка в течение трёх лет с момента вступления в силу договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор переуступки права аренды ФИО2

Согласно акту выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ на территории указанного земельного участка какие-либо объекты капитального строительства отсутствуют. Земляные, строительные работы, в том числе связанные с возведением объекта капитального строительства не проводились, какая-либо деятельность не осуществлялась. С южной стороны земельного участка расположено временное строение. Соответственно арендатор не приступил к освоению земельного участка существенно нарушив условия договора аренды, что является основанием для его расторжения и возврате земельного участка.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между ФИО14 ФИО3 и ФИО1, а также возложить на ФИО2 обязанность возвратить земельный участок, площадью №м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приёма-передачи в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила суд требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО9, действующий на основании доверенностей, исковые требования не признал, указав, что его доверителя предпринимаются действия по исполнению условий договора аренды, что подтверждается копиями договоров, заключённых с ресурсоснабжающими организациями, эскизом, актом сверки, который подтверждает отсутствие задолженности по арендной плате, соответственно, требований ФИО15 удовлетворению не подлежат.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечён ФИО16.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, од не слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики ФИО3 в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учётом мнения сторон.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В силу абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Положениями статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2)

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункта 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Из материалов дела установлено, что собственником земельного участка, площадью №., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО17, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.45-49).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – ФИО18 и арендатором ФИО6 заключён договор аренды земельного участка №, который зарегистрирован в ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11).

Предметом договора является земельный участок, площадью №., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен в аренду для строительства и обслуживания отеля с комплексом услуг, в соответствии с видом разрешённого использования – гостиничное обслуживание. Срок действия договора определён до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приёма-передачи спорного земельного участка (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключён договор № переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, по условиям которого ФИО1 передаёт ФИО7 прав и обязанности, предусмотренные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-32).

ДД.ММ.ГГГГ специалистом отдела комплексных проверок ФИО20 составлен акт выездного обследования № из которого установлено и не оспорено представителем ответчиков, что на спорном земельном участке, с южной и западной стороны установлено ограждение, какие-либо объекты капитального строительства отсутствуют. Земляные/строительные работы, в том числе связанные с возведением объекта капитального строительства, не проводились. С южной стороны земельного участка расположено некапитальное сооружение – арочно-секционная металлическая конструкция на 7 столбах (л.д.21-25).

В обоснование возражений представителем ответчиков указано, что как ФИО1, так и ФИО2 приступили к освоению земельного участка, предоставив копии договоров и эскиз.

Между тем, суд, на основании представленных в судебное заседание доказательств, приходит к выводу, что ФИО1 условия договора аренды нарушены, принятые на себя обязательства не выполнены.

Так, пунктом 1.2 договора установлено, что на земельном участке объекты недвижимости отсутствуют.

Кроме того, пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы за использование земельным участком составляет № в год, которая вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным периодом (пункт 3.2 договора).

Условиями договора (пункты 4.2.2, 4.2.4, ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целью, для которого он предоставлен и видом разрешённого использования, а также уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. ФИО1 возложил на себя обязанность приступить к использованию земельного участка в течение трёх лет с момента вступления в силу договора (ДД.ММ.ГГГГ).

Представителем ответчиков в судебном заседании заявлено, что его доверители надлежащим образом исполняли свои обязанности по арендной плате, предоставив акт сверки (л.д.115). Однако как установлено в судебном заседании из пояснений представителя истца, которые, собственно и подтвердил представитель ответчиков, имелась задолженность, а также начисленная пени, которая была погашена.

Договор аренды вступает в силу с даты его государственной регистрации (ДД.ММ.ГГГГ). То есть с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в течение трёх лет обязан был приступить к использованию спорного земельного участка, а именно начать строительство и обслуживание отеля с комплексом услуг. Между тем, актом выездного обследования установлено, что строительство объекта недвижимости не начато и не ведётся.

Кроме того, в пункте 10 договора аренды имеется ссылка на <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого ФИО1 предоставлен спорный земельный участок в аренду сроком на 49 лет для таких же целей, которые указаны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Данное обстоятельство подтверждает факт того, что у ФИО1 было достаточно времени для освоения земельного участка, однако возложенные на себя обязательства по строительству и обслуживанию отеля не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия о нарушений условий договора и необходимости погашения задолженности по арендной плате (л.д.18-20).

Следует отметить, что спорный земельный участок предоставлен в аренду с определённой целью – осуществление на нём строительства и обслуживание отеля с комплексом услуг, между тем, на спорном земельном участке отсутствуют признаки строительства либо возведения зданий, строений и сооружений в соответствии с правовым режимом земельного участка. Земельный участок свободен от каких-либо построек (кроме временного сооружения), строительные работы на нем не ведутся.

В обоснование возражений стороной ответчиков представлена копия договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является отпуск (поставка) ГП электроэнергии (мощности) потребителю (л.д.103-109). Между тем, из объёма договорных величин поставки энергии на <данные изъяты> год и дополнительного соглашения, срок действия договора определён до ДД.ММ.ГГГГ, а точки поставки энергии на спорный земельный участок (объект, в который предполагается поставка энергии) не заявлено. Оказание услуг происходило по двум другим объектам (л.д.110-114).

Технические условия по подключению автомойки от 2003 года, представленные ответчиками какого-либо отношения к рассматриваемому спору не имеют (л.д.116).

Оригинал договора холодного водоснабжения «<данные изъяты> предметом которого является подача холодной воды на спорный земельный участок (л.д.130-140), не может являться надлежащим доказательством исполнения принятых на себя обязательств по договору, поскольку как установлено в судебном заседании и не опровергается сторонами, спорный земельный участок свободен от застройки, соответственно, исполнение договора холодного водоснабжения, в данном случае питьевой воды, правового значения не имеет.

Представленный эскиз (л.д.141-158) без числа, даты суд принять в качестве доказательства не может, поскольку проектно-сметная документация, договоры на осуществление строительных работ отеля с комплексном гостиничных услуг, разрешение на строительство, ответчиками не представлено.

Также суд критически относится к представленным представителем ответчиков копии договоров <данные изъяты> на разработку проектной документации по объекту <адрес>, поскольку по условиям договора должна быть составлена проектная документация, произведена оплата в размере № рублей, в том числе НДС 20%, составлен акт приёма-передачи, однако в судебное заседание доказательства выполнения условий договора не представлено, как и доказательства оплаты (л.д.117-124).

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО21 к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, понуждении возвратить земельный участок, третье лицо ФИО22 – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО23 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность возвратить ФИО24 земельный участок, площадью №., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приёма-передачи в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023 года.

Председательствующий (подпись) О.А. Данилова

Копия верна

Судья

Секретарь